Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới để xây dựng nhà ở

5/5 - (1 bình chọn)

Trong quy hoạch đô thị, lộ giới đóng vai trò quan trọng, góp phần tạo nên sự thông thoáng, an toàn cho giao thông và cảnh quan đô thị. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ lộ giới là gì và ý nghĩa của nó.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về “khoảng trống” bí ẩn này, giúp bạn giải mã vai trò và tầm quan trọng của nó trong quy hoạch đô thị hiện đại.

Lộ giới là gì?

Thuật ngữ “lộ giới” đề cập đến ranh giới phân chia giữa phần đất dành cho quy hoạch đường, mở hẻm hoặc các dự án xây dựng công trình công cộng so với phần đất thuộc quyền sử dụng của người dân.

Lộ giới giúp xác định rõ phạm vi khoảng lùi an toàn giữa đất công và đất tư. Người dân cần biết lộ giới để tránh vi phạm trong việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác trên phần đất của mình.

Lộ giới đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị và giao thông. Việc xác định rõ ranh giới này giúp đảm bảo an toàn giao thông, hiệu quả trong quản lý đô thị, và bảo vệ quyền lợi của người dân. Khi có quy hoạch mở đường hoặc xây dựng công trình nhà nước, phần đất trong lộ giới sẽ được sử dụng để phục vụ mục đích chung.

Các cá nhân hoặc hộ gia đình có thể được phép sử dụng tạm thời phần lộ giới còn trống, tuy nhiên, khi nhà nước tiến hành xây dựng hoặc mở đường, họ phải di dời và tháo dỡ bất kỳ công trình nào đang lấn chiếm khu vực này.

Việc xác định lộ giới cần tuân theo các quy định pháp lý và quy hoạch của địa phương. Người dân cần kiểm tra thông tin từ cơ quan quản lý địa phương để biết chính xác phạm vi lộ giới trong khu vực của mình.

Sự hiểu biết rõ ràng về lộ giới giúp đảm bảo người dân xây dựng đúng quy định, tránh vi phạm pháp luật và tránh gặp rủi ro trong tương lai khi có dự án mở đường hoặc công trình công cộng.

Lộ giới là ranh giới xác định khoảng lùi giữa đường quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng công trình nhà nước so với đất của người dân có quyền sử dụng đất.

Một số trường hợp, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể tạm thời sử dụng phần lộ giới còn trống, nhưng khi nhà nước tiến hành xây dựng, các công trình lấn chiếm phải được tháo dỡ.

QCVN 01:2019/BXD định nghĩa:

Chỉ giới đường đỏ là ranh giới trên bản đồ quy hoạch và thực địa, phân định giữa phần đất xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng.
Chỉ giới xây dựng là ranh giới trên bản đồ quy hoạch và thực địa, phân định giữa phần đất xây dựng công trình (phần nổi và ngầm) và phần đất lưu không.

Điều 3 khoản 5 Luật Giao thông đường bộ 2008 quy định hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ để đảm bảo an toàn giao thông.

Hướng dẫn cách xác định mốc lộ giới

Theo QCVN 41:2019/BGTVT, mốc lộ giới là cọc mốc đặt tại mép ngoài cùng để xác định ranh giới ngang của đất dành cho đường bộ.

Mốc lộ giới bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng, trong đó chỉ giới xây dựng là ranh giới cho phép người dân xây dựng nhà và công trình kiên cố.

Người dân có thể xác định mốc lộ giới cho một khu đất thông qua 4 bước như sau:

Bước 1: Kiểm tra tổng quan khu đất: Trước khi mua đất hoặc xây nhà, người dân cần xem xét tổng thể khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định vị trí các cột mốc lộ giới và biển báo lộ giới hai bên đường.
Bước 2: Xác định lộ giới: Từ các cột mốc lộ giới, xác định phạm vi lộ giới của tuyến đường bằng cách đo từ tim đường sang hai bên.
Bước 3: Tính toán khoảng lùi: Dựa trên lộ giới đã xác định, tính toán khoảng lùi thích hợp so với tuyến đường, tuân thủ quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Xác định chỉ giới xây dựng: Dựa trên khoảng lùi đã xác định, xác định chỉ giới xây dựng để biết phần diện tích xây dựng hợp pháp của công trình.

Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?

Khi xây dựng nhà ở, quy định về việc lùi hoặc không lùi so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc vào chiều cao công trình và bề rộng của đường.

Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao công trình xây dựng (m)
Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	≤ 19	19 – 22	22 – 28	≥ 28
< 19	0	3	4	6
19 – 22	0	0	3	6
≥ 22	0	0	0	6

Với tuyến đường có lộ giới dưới 19m và công trình có chiều cao dưới 19m, không cần lùi so với lộ giới và có thể xây dựng sát vỉa hè.
- Công trình cao từ 19-22m phải cách lộ giới 3m.
- Công trình cao từ 22-25m cần lùi vào 4m so với mốc lộ giới.
- Công trình cao từ 28m trở lên phải lùi vào 6m.
- Công trình càng cao cần phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.
Với tuyến đường lộ giới từ 19-22m, công trình cao dưới 22m có thể xây sát mốc lộ giới.
- Công trình cao từ 22-25m cần lùi 3m.
- Công trình cao từ 28m cần lùi 6m.
Với tuyến đường lộ giới từ 22m trở lên, công trình thấp hơn 22m không cần lùi so với mốc lộ giới.
- Công trình cao từ 28m cần lùi 6m.
- Nếu ngôi nhà nằm trong phần lộ giới nhưng đã tồn tại trước khi có công bố lộ giới, việc bồi thường sẽ được xem xét theo các quy định hiện hành.
Nếu mua nhà mà diện tích nhà ở và đất nằm trong lộ giới, việc buôn bán không được phép và chỉ được bồi thường 50%.
Trong trường hợp bất động sản đã được bán, tặng, cho, sang nhượng trước thời gian công bố lộ giới, sẽ được bồi thường 100%.

Kết luận

Lộ giới là yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị, góp phần đảm bảo giao thông thông suốt, tạo cảnh quan đẹp và bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, cần có sự cân nhắc hợp lý giữa lợi ích cộng đồng và quyền lợi cá nhân khi quy hoạch và quản lý lộ giới.

Hy vọng với thông tin trên bạn sẽ phần nào hiểu được khái niệm: lộ giới là gì và những vấn đề xoay quanh về thuật ngữ này. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập RICHSTAR LAND.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam