Luật kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay năm 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nhiều quy định mới, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 hứa hẹn sẽ mang đến những thay đổi tích cực cho thị trường, góp phần thúc đẩy sự phát triển minh bạch, bền vững và hiệu quả.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 này nhé!

Luật kinh doanh BĐS quy định phải có sổ đỏ khi chuyển nhượng nhà đất

Phạt tiền tối đa 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án mà không tuân thủ các quy định của pháp luật, như sau:

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu và điều kiện theo quy định pháp luật.
Chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án không tuân thủ thủ tục quy định.
Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ đã được phê duyệt, chưa hoàn thiện mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô), chưa kết nối hạ tầng chung của khu vực xung quanh, hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu mà đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.

Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định điều kiện hành nghề môi giới

Trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024, các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới cần thiết lập doanh nghiệp và đảm bảo ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đối với cá nhân kinh doanh độc lập, luật yêu cầu họ phải đăng ký mã số thuế, có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản và tuân thủ quy định về nộp thuế của pháp luật hiện hành.

Theo Điều 58 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, các hành vi sau sẽ bị phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng:

Sửa đổi, tẩy xóa chứng chỉ hành nghề; thuê, cho thuê, mượn hoặc cho mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến kinh doanh, môi giới Bất động sản.
Sử dụng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn hoặc không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Ngoài ra, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng cho các hành vi sau:

Hợp đồng môi giới Bất động sản không đầy đủ nội dung chính hoặc không tuân thủ quy định tại Điều 61 của Luật.
Kinh doanh môi giới Bất động sản mà không có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản theo quy định, không thành lập doanh nghiệp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn.

Luật kinh doanh BĐS quy định vốn tối thiểu 20 tỷ đồng

Trái với nhiều loại hình kinh doanh khác, việc đầu tư vào Bất động sản đòi hỏi chủ đầu tư phải có số vốn đủ lớn để đảm bảo hoạt động kinh doanh và quản lý vốn trong quá trình hoạt động. Theo quy định tại Điều 10 của Luật Kinh doanh Bất động sản, để bắt đầu kinh doanh trong lĩnh vực này, chủ đầu tư phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp với mức vốn tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Xem thêm các kiến thức bất động sản liên quan khác:

Điều 57 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định rằng, đối với các gia đình hoặc cá nhân kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ và không thường xuyên, luật cho phép không yêu cầu lập doanh nghiệp, nhưng họ phải đảm bảo nộp và kê khai thuế đầy đủ theo quy định. Trong trường hợp không tuân thủ các điều kiện này, cá nhân hoặc doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng.

Diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 25m theo Luật kinh doanh BĐS

Nhà nước Việt Nam luôn khuyến khích và tạo điều kiện cho cá nhân và tổ chức đầu tư vào việc xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn, các nhà ở xã hội cần tuân thủ các quy định cụ thể được quy định tại Thông tư 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, những căn hộ chung cư trong nhà ở xã hội do cá nhân hoặc tổ chức xây dựng để bán hoặc cho thuê cần có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2, bao gồm cả khu vệ sinh.

Đối với phòng ở trong nhà ở xã hội, cần tuân thủ các yếu tố sau:

– Diện tích sử dụng bình quân không dưới 5m2/người.

– Diện tích sử dụng của mỗi phòng không dưới 10m2.

– Trong trường hợp nhà ở xã hội được xây dựng dạng liền kề và thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua, các phòng ở cần được xây dựng khép kín với khu vệ sinh riêng.

– Trong trường hợp cho thuê, có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở nhưng cần phải bố trí khu vệ sinh riêng biệt cho nam và nữ.

Không thu quá 95% tiền mua nhà khi chưa được cấp sổ đỏ theo Luật kinh doanh bđs

Trong Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản, Khoản 4 đã quy định rằng sau khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục yêu cầu cấp sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày. Điểm Đ của Khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP xác định rằng nếu chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý hoặc không thực hiện thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, bên thuê, sẽ bị phạt từ 250 đến 300 triệu đồng.

Đặc biệt, trong Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản, nếu bên mua không nhận được giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền 5% còn lại sẽ được thanh toán khi bên mua được cấp sổ đỏ bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Kết luận

Luật kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay đã điều chỉnh và bổ sung các quy định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Một số điểm quan trọng có thể được tổng kết như sau:

Đầu tiên, luật rõ ràng định nghĩa quy trình và điều kiện để mở và hoạt động doanh nghiệp bất động sản. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các hoạt động kinh doanh, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp tham gia vào thị trường.

Thứ hai, luật tập trung vào việc tăng cường quản lý và giám sát. Các quy định mới được áp dụng để ngăn chặn các hành vi vi phạm và bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng cũng như các bên liên quan khác trong lĩnh vực bất động sản.

Thêm vào đó, luật thường có các chính sách khuyến khích đầu tư và phát triển bền vững. Các biện pháp như ưu đãi thuế, hỗ trợ vốn và các chính sách khác được thiết lập để thúc đẩy sự phát triển bền vững và hài hòa của thị trường bất động sản.

Luật cũng quan tâm đến việc bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Việc đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong các giao dịch bất động sản, cùng với các biện pháp giải quyết tranh chấp và bồi thường thiệt hại, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và bán bất động sản.

Cuối cùng, luật thường được cập nhật và điều chỉnh để đáp ứng sự biến đổi của thị trường bất động sản và các yêu cầu mới trong xã hội. Điều này giúp đảm bảo rằng luật luôn đổi mới và thích ứng với các thách thức và cơ hội mới nảy sinh trong quá trình phát triển kinh tế và xã hội.

Hy vọng thông qua bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bộ luật này, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh