Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Thông tin sổ đỏ, sổ hồng

5/5 - (1 bình chọn)

Thông tin sổ đỏ, sổ hồng là gì? Sự khác biệt của hai loại sổ này sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây. Quý khách hàng cùng nhau đón đọc nhé!

Sổ hồng, sổ đỏ là gì?

Vấn đề về sổ đỏ, sổ hồng được nhiều người quan tâm, tuy nhiên ít người hiểu rõ được sự khác nhau, phân biệt giữa các loại sổ này.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ thực ra không có một khái niệm nào cụ thể, được định nghĩa bằng văn bản do pháp luật quy định. Đây chính là thuật ngữ được dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” bởi vì bìa của loại giấy tờ này có màu đỏ.

Sổ hồng là gì?

Cũng như thế, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Đây là loại giấy tờ có bìa màu hồng và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại các đô thị được xây dựng tại thị trấn; khu vực nội thành và nội thị xã được ban hành bởi Bộ Xây dựng.

Vì thế, sổ hồng và sổ đỏ là thuật ngữ pháp lý không được công nhận theo như quy định của pháp luật.

Sự khác nhau giữa sổ hồng, sổ đỏ

Hai loại sổ có những điểm khác nhau như sau:

Cơ quan ban hành; thời gian cấp sổ

+ Sổ hồng

Thuật ngữ thường được gọi thay thế cho “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” do Bộ xây dựng cấp trước thời điểm ngày 10/8/2005. Sau đó đã được đổi tên thành

“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” cấp cho chủ sở hữu trong khoảng thời gian từ ngày 10/8/2005 – ngày 10/12/2009.

+ Sổ đỏ

Đây chính là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trong thời điểm trước ngày 10/12/2009 có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Đối tượng sử dụng

Hai loại sổ được cấp cho đối tượng sử dụng khác nhau:

Sổ đỏ: chứng minh quyền sử dụng đất, đây chính là công cụ để bảo vệ quyền hạn và lợi ích của chủ sở hữu đất.

Sổ hồng: được sở hữu bởi chủ nhà cũng như là chủ sở hữu đất ở; chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư.

Khu vực cấp sổ

Sổ hồng được cấp tại các đô thị còn sổ đỏ được cấp tại khu vực ngoài đô thị.

Loại đất được cấp sổ

Đối với từng loại đất sẽ được cấp sổ hồng, sổ đỏ khác nhau. Theo đó, sổ hồng được cấp cho đất tại đô thị còn sổ đỏ cấp cho loại hình đất tại nông thôn; các loại đất nông nghiệp; lâm nghiệp; đất nuôi trồng thủy hải sản; khu vực làm muối.

Giá trị pháp lý

Giá trị pháp lý của sổ hồng hay sổ đỏ đều thể hiện tài sản được ghi nhận quyền gồm: quyền sử dụng đất; quyền sở hữu đối với nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất. Sổ ghi nhận quyền đi kèm với đất đai còn riêng bản thân sổ thì lại không có giá trị độc lập.

Giá trị thực tế

Trên sổ đỏ, sổ hồng đều quy định giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng gồm những tài sản như: thửa đất; nhà ở;…

Sự quan trọng của sổ đỏ, sổ hồng?

Theo quy định của pháp luật thì sổ hồng và sổ đỏ có sự quan trọng tương đương với nhau.

Sổ đỏ, Sổ hồng có phải là tài sản không?

Trong bộ luật Dân sự 2015, điều 105 đã quy định:

Tài sản là những vật; tiền; giấy tờ có giá trị và quyền tài sản. Tài sản là
Tài sản gồm: BĐS; động sản hiện có và hình thành trong tương lai

Theo đó, từ thực tiễn cho thấy để trở thành tài sản thì phải hội tụ các thuộc tính như: con người chiếm hữu được; đáp ứng nhu cầu về tinh thần/ vật chất cho chủ thể; có thể trị giá được thành tiền và là đối tượng trao đổi tài sản; một khi tài sản không còn tồn tại thì quyền sở hữu bị chấm dứt.

Trong luật Đất đai 2013, Khoản 16 Điều 3 đã quy định:“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là một chứng thư pháp lý được nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở; tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở; quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Từ các thông tin trên chúng ta có thể kết luận rằng sổ đỏ hay sổ hồng không phải là tài sản. Bởi một khi giấy chứng nhận này không tồn tại thì quyền sử dụng của người sử dụng đất không bị chấm dứt. Cụ thể thì giấy chứng nhận chính là chứng thư pháp lý đã được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở; tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở; quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khuôn khổ bài viết, tác giả đã nêu lên một số điều về sổ hồng, sổ đỏ mà người dân cần nắm bắt để tự bảo vệ quyền, lợi ích đúng pháp luật của mình. Mọi thông tin mang tính chất tham khảo.