Bất động sản là gì? Đặc điểm của nó như thế nào?

Bất động sản là gì? Không quá khó để bắt gặp được những thông tin liên quan tới vấn đề bất động sản trên các mặt báo, trên mạng xã hội hay trên tin tức truyền hình. Các thị trường BĐS sôi nổi ở nước ta có thể nhắc tới như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh, Đà Nẵng.

Trong bài viết dưới đây RICH STAR LAND sẽ trả lời câu hỏi  bất động sản là gì? Những vấn đề liên quan tới bất động sản cần phải làm rõ để bạn đọc có thể tham khảo.

Khái niệm bất động sản là gì?

Bất động sản là gì ? Đây là một định nghĩa khá đơn giản và dễ hiểu. Sau đây là một số thông tin chính xác được lấy từ những nguồn trang web uy tín để các bạn tham khảo.

Bất động sản là một thuật ngữ của pháp luật, còn được gọi cách khác là địa ốc hoặc là nhà đất (ở các nước như Anh, Úc, Mỹ, Canada, hay Bahama,…). Nó bao gồm có đất đai và những gì liên quan mật thiết, chặt chẽ, không thể tách rời đối với mảnh đất.

Bất động sản là gì?

Những thứ đó chính là nhà cửa, các kiến trúc bên trên hoặc bên dưới của mặt đất như dầu mỏ và khoáng chất. Còn những thứ có thể tách rời khỏi đất thì không được coi là bất động sản ( ví dụ như: túp lều, nhà di động hoặc nhà tạm, …). Ngoài ra, bất động sản trong tiếng Anh còn được gọi là Real Estate hoặc là Real Property

Bất động sản liên quan mật thiết tới  tài chính và vốn, và được phân biệt vô cùng rõ ràng với từ động sản. Nếu sở hữu BĐS, bạn sẽ có mọi quyền lợi đối với mảnh đất và những thứ liên quan với nó. Bao gồm có: sử dụng để kinh doanh hay là cho thuê, xây công trình, bán lại, ký quỹ,…

Trên đây là các thông tin có phần chuyên khá môn về BĐS, sẽ có phần hơi khó hiểu cho những bạn chưa từng có những hiểu biết về lĩnh vực này. Vì vậy, dưới đây sẽ là những định nghĩa dễ hiểu và đầy đủ nhất để có thể dễ dàng đi vào được tư duy của mọi người hơn. 

Bất động sản là tài sản “bất động”

Đối với tài sản, người ta sẽ phân loại thành 2 loại: một chính là động sản, hai là BĐS. Nếu như động sản chính là những tài sản mà chúng ta có thể dịch chuyển như là tiền, tivi, tủ lạnh, quần áo… thì BĐS là những tài sản “bất động”. Tài sản bất động sản sẽ bao gồm các giá trị đất đai và những thứ gắn liền vĩnh viễnđối với mảnh đất mà không dể di chuyển đi đâu được.

Bất động sản có mấy loại?

Về phân loại, BĐS có thể chia thành 3 loại sau đây:

• Bất động sản đầu tư xây dựng:
  • Bất động sản nhà đất: là loại BĐS chiếm tỷ trọng cao nhất và cũng có tính phức tạp cao.
  • Bất động sản về công trình thương mại- dịch vụ và nhà xưởng.
  • Bất động sản về trụ sở làm việc.
  • Bất động sản của cơ sở hạ tầng.
  • …
• Bất động sản không có đầu tư và xây dựng.
• Bất động sản đặc biệt: các công trình thuộc bảo tồn quốc gia, nhà thờ,  miếu mạo, đình chùa, di sản thiên nhiên và văn hóa,…

Đặc điểm bất động sản là gì?

Những đặc điểm của bất động sản

Những thông tin đã nêu ở trên đã có thể giải đáp được những thông tin cơ bản nhất về bất động sản là gì. Dưới đây sẽ là các đặc điểm của BĐS, giúp bạn có thể hiểu sâu hơn về lĩnh vực này.

Tính cá biệt và khan hiếm

Bất động sản tất nhiên sẽ mang tính chất của đất đai, chính vì lý do đó mà nó có tính khan hiếm. Đất đai là nguồn tài nguyên có giới hạn về lãnh thổ, khu vực và diện tích,… Cũng chính vì vậy, BĐS là không di chuyển được và hiển nhiên trở thành một hàng hóa có tính cá biệt.

Không đơn giản như vấn đề BĐS là gì, tính chất này sẽ được thể hiện một cách cụ thể hơn. Vậy thì tính chất khan hiếm, cá biệt của BĐS được biểu hiện như thế nào ở trong thực tế? 

BĐS là không di chuyển được và hiển nhiên trở thành một hàng hóa có tính cá biệt.

Một ví dụ thực tế như là hai miếng đất A và B khi nằm cạnh nhau, thuộc cùng một khu vực. Nếu như là một loại hàng hóa bình thường, A và B sẽ có thể tương đương nhau. Nhưng cả 2 đều là hàng hóa BĐS, vì vậy hai mảnh đất này sẽ có những yếu tố vô cùng khác biệt và không được xem là giống hay là tương đương với nhau.

Hơn nữa, cho dù hai mảnh đất này đều có chung kiểu thiết kế và kiến trúc trên mặt đất hay là sở hữu những đặc điểm khác nhau đi chăng nữa thì khi xét về BĐS cũng sẽ khác nhau. Lý do là bất động sản mang tính chất cá biệt mà không mảnh đất nào giống với mảnh đất nào. Nhiều NĐT bất động sản đã lợi dụng các đặc điểm này của các  mảnh đất. Họ dựa trên các đặc điểm cá biệt và duy nhất để làm nên điểm nổi bật cho BĐS của họ trở nên thu hút và hấp dẫn hơn đối với khách hàng.

Tính lâu bền

Bất động sản còn có tính lâu bền và trường tồn dọc theo thời gian. Bởi đất đai là một nguồn tài nguyên vô cùng quý giá do thiên nhiên ban tặng, tồn tại mãi theo thời gian và không bị hủy hoại. Nếu trên mảnh đất, chúng ta xây dựng các công trình kiến trúc thì ta có thể lưu giữ chúng từ vài chục cho đến hàng trăm năm.

Ý nghĩa của tính lâu bền trong BĐS chính là tuổi thọ của các công trình, kiến trúc được xây dựng ở trên nó. Tuổi thọ của BĐS được phân thành tuổi thọ về kinh tế và tuổi thọ vật lý.

Bất động sản còn có tính lâu bền và trường tồn dọc theo thời gian

Tuổi thọ vật lý còn đem đến nguồn lợi ích lâu dài hơn về mặt kinh tế. Khi công trình, kiến trúc mà bị hư hỏng, không còn bảo toàn được kết cấu chịu lực nữa thì các lợi ích kinh tế mới dần mất đi và chấm dứt. Khác với tuổi thọ vật lý, tuổi thọ kinh tế là khá ngắn ngủi khi nó có thể chấm dứt ngay trong hoạt động bình thường của thị trường.

Theo ước tính trung bình của nhiều nhà nghiên cứu, BĐS có tuổi thọ khoảng 40 năm đối với các nhà ở và khách sạn,… Các công trình khác như là nhà phồ thông và các nhà xưởng sẽ có tuổi dài hơn một chút rơi vào khoảng 45 năm.

Với tính chất lâu bền, các tài sản BĐS được sử dụng trong nhiều mục đích khác nhau. Bởi tính chất này khiến cho bất động sản trở thành một loại hàng hóa mang những đặc điểm không bao giờ vơi hay là cạn đi, mà luôn đa dạng và phong phú.

Tính chất chịu sự ảnh hưởng qua lại lẫn nhau

Nếu bạn đã trả lời được cho câu hỏi BĐS là gì, thì chắc hẳn bạn sẽ liên tưởng được nó sẽ có tính chất chịu ảnh hưởng từ những bất động sản khác. Tác động giữa các BĐS thậm chí còn vô cùng rõ rệt. Một BĐS này có thể gây ra tác động rất lớn tới nhiều bất động sản khác.

Một BĐS này có thể gây ra tác động rất lớn tới nhiều bất động sản khác.

Có thể xét tới các ví dụ thực tế để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này. Chẳng hạn như ở trong một khu vực, Nhà nước hoặc các NĐT thi công, xây dựng các công trình hạ tầng, kiến trúc hiện đại và cao cấp. Điều này giúp cho khu vực này đẹp hơn, gia tăng giá trị về mặt kinh tế cũng như là dịch vụ. Vì vậy, những BĐS khác nằm trong cùng khu vực cũng sẽ gia tăng giá trị sử dụng và thu hút các nhà đầu tư nhiều hơn.

Nói tóm lại, các BĐS có thể hỗ trợ gia tăng hoặc làm giảm giá trị của nhau và có tính chất chịu sự ảnh hưởng qua lại với nhau. Đây cũng làm một tính chất của  BĐS được ứng dụng và đem lại nhiều nguồn lợi ích cho các nhà đầu tư.

Trên đây là các thông tin về bất động sản là gì và những nội dung liên quan đến lĩnh vực này. Hy vọng bài viết có thể giúp bạn trả lời được câu hỏi “Bất động sản là gì?” và có thêm cho mình những thông tin hữu ích.

Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm tới bài viết của chúng tôi!