Shophouse

Shophouse là gì?

Shophouse – hình thức căn hộ được thiết kế vừa ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Đây là loại hình không còn mới lạ gì trên thị trường BĐS thế giới. Đặc biệt là các nước phát triển như:  Singapore; Malaysia;,…Còn tại thị trường Việt Nam cũng mới có mặt nhưng đã nhanh chóng khẳng định vị thế, tạo nên con sóng đầu tư mới mẻ.

Shophouse tạo cơn sóng đầu tư mới mẻ

Định nghĩa về Shophouse đã xuất hiện từ khoảng thời gian những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse có nhiều tên gọi khác như: căn hộ kinh doanh; nhà phố thương mại;… Thông thường, loại hình này được triển khai xây dựng, kiến trúc thiết kế liền kề với nhau. Có sự kết hợp để tạo nên một dãy phố mua sắm – kinh doanh thương mại sầm uất. 

Các loại hình shophouse phổ biến hiện nay

Trên thị trường bất động sản, shophouse được chia thành hai loại khác nhau, với thời gian sở hữu khác nhau gồm:

• Shophouse khối đế

Bố trí thuộc phần tầng dịch vụ của một khu chung cư giúp nhà đầu tư có thể kể hợp kinh doanh thương mại và để ở. Các sản phẩm có quyền sở hữu công trình và sử dụng đất trong khoảng thời gian 50 năm. Theo đó, khi khách hàng sở hữu shophouse khối đế trong 50 năm cũng tương tự như thuê nhà trong 50 năm mà không sợ bị tăng về giá. Chủ sở hữu của chúng cầm trong tay sổ hồng, có quyền sang nhượng như với loại hình căn hộ bình thường.

shophouse khối đế

• Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề

Bố trí quy hoạch của các căn shophouse sát nhau thành từng dãy thuộc lô đất nằm liên kề. Các sản phẩm chú trọng về vấn đề để ở vì thiết kế không tối ưu cho hoạt động kinh doanh. Kiến trúc quy hoạch của loại hình này thuộc KĐT với nhiều không gian và trang bị tiện ích dịch vụ đẳng cấp cùng hệ thống sân vườn cây xanh được chú trọng trong đầu tư.

Bố trí quy hoạch các căn liền kề thường có mật độ khá dày đặc từ 80-90%. Cũng tương tự như loại hình biệt thự thì shophouse thấp tầng cũng được áp dụng quy hoạch pháp lý tương tự. Chủ sở hữu sử dụng đất có thời gian lâu dài theo đúng Luật đất đai năm 2013 cùng pháp lý sử dụng sổ đổ trong thời gian dài.

Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề

Ưu thế của sản phẩm Shophouse

Shophouse hội tụ hàng loạt các ưu thế mà các loại hình sản phẩm khác không có được. Việc sở hữu các căn shophouse theo đúng pháp luật và sử dụng lâu dài. Với sổ đỏ từng sản phẩm thì chủ sở hữu của chúng có thể làm mọi điều mình muốn như: mua- bán- sang nhượng – tặng – cho;…  Dưới đây chính là các ưu thế vượt trội khiến shophouse trở thành sản phẩm đáng để đầu tư. 

1. Vị trí tọa lạc cực kỳ đắc địa

Các nhà đầu tư thường triển khai bố trí các căn shophouse tại tầng trệt của các tòa tháp căn hộ lớn. Hoặc tọa lạc tại khu vực mặt tiền đường huyết mạch có đông đảo người đi lại mua sắm. Bởi thế, các căn shophouse được hưởng lợi lớn từ nguồn khách hàng tiềm năng từ chính khu đô thị mà nó tọa lạc. Cũng như lượng khách tới từ khu vực lân cận, xung quanh trong phạm vi vài km. Trong số các yếu tố thì trị trí triển khai xây dựng chính là yếu tố đảm bảo cho kinh doanh, cho thuê shophouse tốt. 

2. Số lượng sản phẩm hạn chế

Shophouse thường được triển khai với số lượng ít hơn so với các sản phẩm chung cư; biệt thự; liền kề tại dự án. Thông thường, số lượng shophouse chỉ khoảng 2-3% tính trên tổng số lượng sản phẩm. 

Số lượng khan hiếm, lại tọa lạc tại vị trí đẹp trong khi nhu cầu sở hữu của khách hàng luôn cao. Điều này khiến cho thị trường shophouse luôn sôi động hơn rất nhiều so với các sản phẩm khác trong cùng dự án, cùng khu vực. 

3. Kiến trúc thiết kế thông minh

Quy mô quy hoạch của các căn shophouse thường có 2 tầng tách biệt. Vì thế mà không gian các khu vực đảm bảo khả năng riêng tư, khu chức năng của từng phòng. Tách biệt giữa không gian ở và cho thuê hay kinh doanh buôn bán đa dạng mặt hàng.

Kiến trúc thiết kế thông minh

Mặt bằng bố trí mặt tiền rộng lớn, cửa kính cường lực và tầm view nhìn rộng mở. Đặc biệt là khu vực mặt tiền là đường lớn nên rất thích hợp cho việc mở cửa hàng buôn bán. Trong khu dân cư thì việc mở cửa hàng kinh doanh cũng giúp mang lại nhiều lợi nhuận, sinh lời nhanh chóng cho mọi người.

 Trong trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu buôn bán có thể lựa chọn cho thuê làm văn phòng, kinh doanh. Với vị trí đẹp nên shophouse là nơi lý tưởng để bố trí khu văn phòng đại diện, phòng giao dịch của các công ty và tập đoàn. 

4. Sự Thuận tiện trong đi lại, liên kết vùng

Một cửa hàng kinh doanh buôn bán thì vị trí là điều rất quan trọng. Bởi thế mà shophouse được bố trí tại nơi lên – xuống của khu chung cư. Theo đó cư dân sinh sống tại dự án hay vùng lân cận sẽ dễ dàng tiếp cận các cửa hàng để mua sắm.  

5. Tính thanh khoản tốt

Vì số lượng hạn chế nhưng nhu cầu của khách hàng lại rất cao. Vì thế nên tính thanh khoản của loại hình này luôn luôn cao chót vót. Việc sở hữu shophouse khiến khách hàng dễ dàng mua – bán – cho thuê. 

Shophouse – sản phẩm có tính thanh khoản cao

6. Lợi nhuận từ việc cho thuê cao

Theo ghi nhận thực tế, các căn shophouse có tỷ lệ khai thác cao lên tới khoảng 8-12%/năm. Con số này cao hơn nhiều so với khi khách hàng cho thuê chung cư; gửi ngân hàng; chứng khoán; vàng; đô la;… 

7. Tiềm năng gia tăng giá trị sản phẩm

 Khi bạn tự kinh doanh, mở cửa hàng buôn bán thì shophouse là một sản phẩm lý tưởng. Bởi bạn sẽ không phải mất một khoản chi phí cho thuê mặt bằng hàng tháng. Điều này cũng giúp gia tăng giá trị sản phẩm lên nhanh chóng. Ngoài ra, với sự khan hiếm của mình cùng với sự đảm bảo bởi các CĐT uy tín cũng đã tác động mạnh mẽ giúp gia tăng giá trị sản phẩm của shophouse. 

Hạn chế của loại hình shophouse

 Bên cạnh các ưu thế của shophouse như kể trên thì loại hình sản phẩm này còn có những nhược điểm như:

Giá thành sản phẩm cao

Với vị trí tọa lạc vàng tại các dự án cùng số lượng khan hiếm đã khiến cho giá bán shophouse được đẩy lên cao.

Nguồn khách hàng phụ thuộc cộng đồng cư dân

Shophouse thành công khi có cộng đồng cư dân đông đảo. Điều này giúp đảm bảo khả năng sinh lời, mang lại lợi nhuận cao cho shophouse. 

Thời gian sở hữu shophouse

Mọi thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan của dự án shophouse được các CĐT hoàn thiện. Sổ đỏ được cung cấp cho từng căn nhưng bị giới hạn trong khoảng thời gian 50 năm sở hữu.

Liệu có nên đầu tư vào shophouse ngay bây giờ? 

Có thể thấy rằng, shophouse đã hội tụ hàng loạt các lợi thế vượt trội mà các loại hình sản phẩm khác có được. Bởi thế mà các nhà đầu tư đã mạnh dạn đầu tư mua – bán shophouse. Đây chính là một quyết định đúng đắn, sáng suốt nhất của các nhà đầu tư hiện nay. Bởi khi đầu tư vào mô hình này sẽ mang lại những lợi ích đa dạng. 

Mặc dù có nhiều ưu thế là vậy nhưng bên cạnh đó cũng có nhiều lỗ hổng tồn đọng về mặt pháp lý sản phẩm. Chính điều này đã khiến cho nhiều nhà đầu tư gặp phải khó khăn trong kinh doanh buôn bán, sở hữu shophouse. 

Để có thể đầu tư shophouse hợp lý, hiệu suất cao nhất thì các nhà đầu tư cũng cần phải chú ý tới các yếu tố như:  sự hạn chế; ưu điểm mà loại hình này hội tụ. Đây sẽ chính là chìa khóa để giúp cho mọi nhà đầu tư, kinh doanh thành công hơn cũng như kiếm được nguồn lợi nhuận cao nhất có thể. 

Đầu tư shophouse – phương án siêu hấp dẫn?

Tuy chỉ mới có mặt tại thị trường BĐS Việt Nam trong vài năm gần đây. Nhưng Shophouse đã đủ để tạo nên xu hướng đầu tư mới, đầy hấp dẫn. Kể từ khi xuất hiện thì loại hình sản phẩm này đã luôn thuộc vị trí top. Được đông đảo nhà đầu tư quan tâm trở thành gà đẻ trứng vàng cho các nhà đầu tư. Đây chính là hình thức mới lạ, hấp dẫn đông đảo khách hàng là nhà đầu tư, người thuê. 

Tại các dự án KĐT quy mô lớn, mô hình shophouse đã được ứng dụng tốt. Ứng dụng các kinh nghiệm về shophouse của các nước phát triển trên thế giới như: Singapore; Trung Quốc cùng sự kết hợp của mô hình TTTM; casino ngay gần shophouse sẽ giúp mở rộng thị trường. Có thể thấy rằng, shophouse tại Việt Nam hiện nay vẫn còn rất đáng giá. 

Các chuyên gia đã đưa ra nhận định rằng, phân khúc shophouse trong năm 2022 vẫn giữ vững ngôi vương. Nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn sản phẩm này để chọn mặt gửi vàng cũng như cho đầu tư lâu dài. Khả năng sinh lời đã không ngừng gia tăng từ sự khan hiếm, lệch pha của cung – cầu. Đặc biệt là trong tình hình quỹ đất khu trung tâm của các đô thị và thành phố lớn đang trở nên khan hiếm hơn trước. Vì thế mà xu hướng của các nhà đầu tư đã lan tỏa ra các KĐT vệ tinh. Đặc biệt là các tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển du lịch với số lượng du khách khủng mỗi năm. 

Đối tượng khách hàng nên sở hữu shophouse 

• Khách hàng là người lớn tuổi và có một số vốn đầu tư nhất định đang tìm kiếm kênh đầu tư lâu dài với dòng tiền cho thuê ổn định. 
• Các nhà đầu tư tìm kiếm kênh đầu tư an toàn khác ngoài vàng; ngoại tệ; chứng khoán; ngân hàng;… 
• Khách hàng là cá nhân, gia đình có nhu cầu sơ rhuwux nhà phố, chung cư cho thuê 
• Các bậc phụ huynh dành một khoản đầu tư cho tương lai của con em khi trường thành
• Các cá nhân, tổ chức tìm kiếm mặt bằng để kinh doanh đa dạng dịch vụ
• Các gia đình, cá nhân tìm kiếm nơi vừa ở – kinh doanh 
• Khách hàng tìm kiếm môi trường sống tiện nghi tại khu chung cư nhưng không thích nhà cao tầng
• Các chuyên gia, nhà đầu tư các sản phẩm BĐS mới, tiềm năng

Các thông tin liên quan tới loại hình shophouse như trên được chúng tôi cung cấp hi vọng sẽ giúp cho khách hàng có cái nhìn tổng quan về loại hình này để lựa chọn sở hữu an cư – đầu tư sinh lời cho tương lai. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, sở hữu các sản phẩm shophouse nóng sốt nhất hiện nay vui lòng liên hệ holtine phòng kinh doanh RICHSTAR LAND để nhận tư vấn cụ thể nhất!