Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư vào loại hình này hay không?

Đánh giá bài viết

Căn hộ dịch vụ là gì? Nó có điểm khác gì với căn hộ chung cư thông thường hay khách sạn không? Tại sao phải phân biệt như vậy? Nếu biết được khái niệm và những đối tượng nên sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ, bạn có thể trả lời được câu hỏi trên một cách dễ dàng.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (tiếng anh gọi là Serviced Apartment) là một thuật ngữ chung dùng để chỉ loại hình căn hộ mà được trang bị đầy đủ các tiện nghi nhằm mục đích chủ yếu là cho thuê để lưu trú ngắn hoặc dài hạn, có bao gồm cả dịch vụ dọn phòng, giặt ủi và một vài dịch vụ khác. Trong đó hầu hết các loại thuế, hay tiện ích căn hộ đều đã được bao gồm ở trong giá thuê.

Khác với căn hộ chung cư truyền thống đa phần là để ở, hoặc đầu tư cho thuê, hay tích sản thì Căn hộ dịch vụ ra đời để nhằm phục vụ cho các nhu cầu tận hưởng cuộc sống giống như người bản xứ của các khách du lịch hoặc thương nhân. Hình dung đơn giản và dễ hiểu hơn thì căn hộ dịch vụ sẽ cung cấp đầy đủ những trang bị tiện nghi tương tự như với một khách sạn truyền thống, tuy nhiên không gian sinh hoạt sẽ tiện lợi và thoải mái giống như ở nhà.

Căn hộ dịch vụ là gì?

Khách thuê có thể tự do nấu nướng, sử dụng các loại máy rửa bát hay máy giặt,… đã được trang bị sẵn ngay tại căn hộ. Đồng thời được hưởng những tiện ích của khách sạn như là dọn phòng, thay drap giường, giặt là và ủi đồ. Ngoài ra lúc này khách hàng cũng được xem là cư dân cho nên có thể tận hưởng các tiện ích nội khu ở bên ngoài căn hộ như là phòng gym, nhà hàng, công viên, hồ bơi, khu vui chơi,…

Phân loại các loại hình căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini là một dạng căn phòng đơn với quy nhỏ gọn, diện tích chỉ khoảng từ 25 – 30m2. Tổng thể không gian là sự kết hợp tinh tế của phòng ngủ, bếp và phòng khách sao cho gọn gàng nhưng vẫn hết sức thoải mái, hoàn toàn không có tường hay vách ngăn phân chia giữa khu riêng biệt.

Một số du khách không cần tới một không gian quá rộng lớn, mà chỉ cần đáp ứng đủ các nhu cầu về chỗ ăn và chỗ ở. Bên cạnh đó mức phí đối với dịch vụ thuê nhà này cũng khá khiêm tốn trong khoảng 5 – 12 triệu đồng/ tháng do vậy căn hộ dịch vụ mini luôn nằm ở trong những lựa chọn ưu tiên của những người thích du lịch một mình.

Căn hộ dịch vụ tầm trung

Căn hộ dịch vụ tầm trung sẽ có không gian thoải mái hơn so căn hộ dịch vụ mini, diện tích nằm trong khoảng từ 30-50m2. Thường thì loại căn hộ này sẽ được thiết kế có từ 1 – 2 phòng ngủ, những không gian khác như bếp hay phòng khách cũng sẽ được phân tách riêng.

Căn hộ dịch vụ tầm trung thường sẽ sở hữu từ 1 đến 2 phòng ngủ

Giá cho thuê của căn hộ dịch vụ tầm trung hiện tại đang dao động từ 7 – 15 triệu đồng/ tháng, du khách có nhu cầu thuê ngắn hạn giá thuê cho một ngày sẽ rơi vào khoảng 900.000 đồng/ ngày.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Các căn hộ dịch vụ cao cấp sẽ có diện tích lên tới 70 – 120m2 được thiết kế với 2 đến 3 phòng ngủ là một loại hình cho thuê phổ biến ở trong cộng đồng những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam hoặc người có thu nhập ở mức khá giả. Giá cho thuê dành cho căn hộ dịch vụ rơi là khoảng 40 – 80 triệu đồng/ tháng nên được xem như là đắt đỏ nhất hiện nay.

Căn hộ dịch vụ cao cấp sẽ có giá thuê khá “chát”

Lợi ích nổi bật của loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp này chính là sở hữu một không gian rộng rãi, thoáng đãng với thiết kế nội thất cực kỳ sang trọng. Kèm theo đó là sự thừa hưởng các tiện ích và dịch vụ cao cấp đã có sẵn trong nội khu giúp cho khách thuê hài lòng với các trải nghiệm khi sinh hoạt tại đây.

Có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ không?

Với mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn đi kèm với ngân sách cực kỳ đa dạng từ bình dân hay cao cấp, các căn hộ dịch vụ này đã trở thành tâm điểm thu hút nhiều sự chú ý của nhiều NĐT trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng đã nhận định các Nhà đầu tư thường chỉ chăm chăm nhìn vào số tiền bạc tỷ mà căn hộ dịch vụ đem lại mà dẫn tới nhiều thiếu sót trong việc phân tích kỹ thị trường, dẫn tới nhiều trường hợp đã “mất cả chì lẫn chài” không đáng có.

Có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cao cấp hay không

Vậy nên để có được những bước xuống tiền hiệu quả, NĐT nên tập trung nghiên cứu kỹ căn hộ dịch vụ sắp mua của mình, phân định rõ ràng phân khúc thị hiếu và lên kế hoạch cho việc xây dựng sản phẩm tương xứng đối với nhu cầu của các khách thuê,…

Ví dụ như khách Nhật chuộng phong cách sống đơn giản nên thường thuê những căn hộ nhỏ, nhưng đầy đủ tiện nghi và đảm bảo được an ninh khu vực; khách Tây lại rất ưa thích những căn hộ thoáng đãng rộng rãi, được thiết kế với kiến trúc độc đáo, xanh, đưa ánh sáng từtự nhiên vào không gian sống.