Tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng theo quy định mới 2024

Chung cư thấp tầng đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người sử dụng. Tuy nhiên, tiêu chuẩn thiết kế cho loại hình này thường ít được chú trọng, dẫn đến nguy cơ mua nhà không đạt chuẩn hoặc rơi vào các rủi ro từ phía chủ đầu tư.

Vậy, tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng được quy định như thế nào trong pháp luật xây dựng? Hãy cùng Xây dựng RICH STAR LAND khám phá trong bài viết dưới đây!

Chung cư thấp tầng là gì?

Cho đến thời điểm hiện tại, chưa có văn bản pháp luật nào cung cấp định nghĩa cụ thể về khái niệm của chung cư thấp tầng hoặc chung cư cao tầng. Tuy nhiên, trong giới bất động sản và người mua nhà, có một quy tắc tổng quát để phân biệt hai loại này. Chung cư thấp tầng thường có số tầng ít hơn 25, trong khi chung cư cao tầng có số tầng từ 25 trở lên.

Một cách đơn giản, chung cư thấp tầng là những dự án có quy mô nhỏ, thường dưới 25 tầng, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho mọi tầng lớp, từ thu nhập thấp đến cao. Giá thành của chung cư thấp tầng thường rẻ hơn nhiều so với chung cư cao tầng.

Mặc dù được coi là “chung cư giá mềm”, nhưng chúng vẫn phải tuân thủ các tiêu chuẩn cơ bản về thiết kế chung cư, bao gồm kết cấu bê tông cốt thép và thời gian sử dụng từ 15 đến 20 năm…

Nhận thấy nhu cầu của thị trường đối với chung cư thấp tầng, nhiều nhà đầu tư đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực này, đem lại nguồn cung đa dạng cho thị trường và giúp giải quyết vấn đề về nhà ở trong xã hội, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Các dự án chung cư thấp tầng đang phát triển mạnh mẽ tại các khu vực có mật độ dân cư cao như khu công nghiệp, trường học, khu nhà xưởng, văn phòng, và khu đô thị…

Các tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng theo quy định mới nhất hiện nay

1. Đảm bảo mật độ theo quy định

Trong tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng, mật độ xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được xem xét đầu tiên.

Đảm bảo mật độ theo quy định

Theo quy định hiện hành, các dự án chung cư thấp tầng không được phép có mật độ xây dựng vượt quá 40% và hệ số sử dụng đất cũng không được lớn hơn 0,5.

Quy định này được đặt ra nhằm đảm bảo rằng có đủ quỹ đất dành cho các tiện ích công cộng khác như công viên, trung tâm thương mại,…

2. Tiêu chuẩn an toàn về quy mô, kết cấu, an toàn cho người sử dụng

Trong tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng, quy mô an toàn là một phần không thể thiếu. Điều này thể hiện ở cách tính toán và xây dựng nhằm đảm bảo sự ổn định của công trình trước những tác động từ môi trường như gió, bão, mưa,… cũng như khả năng cải tạo công trình sau này.

Nếu tiêu chuẩn về quy mô an toàn không được đảm bảo, có thể dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng của chung cư sau một thời gian sử dụng, từ đó gây nguy hiểm cho người dùng. Vì vậy, khi quan tâm đến việc mua chung cư thấp tầng, việc kiểm tra các giấy tờ liên quan đến quy trình xây dựng là vô cùng quan trọng.

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng

Bên cạnh đó, tiêu chuẩn thiết kế cũng quy định rõ việc tầm quan trọng của hướng, bố cục của tòa nhà để đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thông gió và giảm tiếng ồn, đồng thời khoảng lùi của chung cư không được vượt quá 6m.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm cũng được đặc biệt chú trọng để bảo vệ an toàn cho cư dân trong trường hợp xảy ra sự cố.

3. Chú trọng cảnh quan đô thị

Một trong những tiêu chuẩn quan trọng trong thiết kế chung cư thấp tầng là khoảng cách giữa các mặt đối diện của hai tòa nhà, nó phải đảm bảo ít nhất là 25m.

Khoảng cách giữa các mặt đối diện của hai tòa nhà

Đây là điều mà mọi đơn vị thi công cần phải tuân thủ. Với người sử dụng, việc này có thể được xem là một tiêu chí để đánh giá chất lượng của chung cư mà họ đang quan tâm hoặc đầu tư.

4. Quy chuẩn thang máy và hệ thống đỗ xe

Không phải tất cả chung cư thấp tầng đều trang bị thang máy. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà có quy mô lớn, việc lắp đặt thang máy chất lượng cao là bắt buộc để đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân.

Mỗi 100m2 diện tích nhà ở thì phải có 200m2 diện tích để xe.

Tiêu chuẩn về hệ thống đỗ xe được quy định như sau: Mỗi 100m2 diện tích nhà ở phải có ít nhất 200m2 diện tích để xe.

– Chỗ đậu ô tô: Diện tích tiêu chuẩn là 25m2 cho mỗi ô tô.

– Chỗ đậu xe máy: Mỗi hộ được phép để 2 xe với diện tích từ 2.5m2 đến 3m2 cho mỗi xe.

– Chỗ đậu xe đạp: Diện tích tiêu chuẩn là 0.9m2 cho mỗi xe.

– Khu vực quay xe cần có diện tích tối thiểu là 15x15m đối với đường cụt.

Đây là những tiêu chuẩn quan trọng giúp đảm bảo tiện ích và an toàn cho cư dân sinh sống trong các chung cư thấp tầng.

5. Quy chuẩn mật độ và cây xanh

Theo tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng, việc bảo đảm mật độ cây xanh là rất quan trọng, phải chiếm tối thiểu 20% diện tích của khu chung cư.

Mật độ cây xanh chiếm 20% diện tích của khu chung cư

Các khu vực được chọn để tạo không gian cây xanh cần phải được thiết kế sao cho phù hợp với cảnh quan đô thị và tuân thủ các yêu cầu cụ thể của địa phương.

6. Tổ chức tốt không gian công cộng

Khu vực công cộng trong chung cư thấp tầng được thiết kế để phục vụ các hoạt động cộng đồng như vui chơi, giải trí, hoặc mua sắm. Tiêu chuẩn cho tổ chức không gian công cộng được quy định như sau:

– Mỗi chỗ ngồi cần có diện tích từ 0,8 đến 1m², với diện tích tổng trên 36m², theo tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng.

– Sảnh chung cư phải có diện tích tối thiểu là 10m² và phải đảm bảo có đủ ánh sáng tự nhiên để các hoạt động giao tiếp hàng ngày diễn ra thuận tiện.

Tiêu chuẩn không gian công cộng phải được đảm bảo khi thiết kế chung cư thấp tầng.

Trên đây là những tiêu chuẩn quan trọng về thiết kế chung cư thấp tầng mà bạn nên tìm hiểu trước khi quyết định mua căn hộ. Nếu bạn mong muốn sở hữu một căn hộ chất lượng, tiện ích hiện đại và cuộc sống tiện nghi, hãy cân nhắc đến các chung cư cao tầng, thường có số tầng từ 25 trở lên.

Chung cư cao tầng hiện nay thường có mức giá cạnh tranh và được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện, tạo điều kiện sống lý tưởng cho cư dân.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn  hoặc liên hệ trực tiếp.