CLN là đất gì? Thông tin liên quan đất CLN

5/5 - (1 bình chọn)

CLN là đất gì? Câu trả lời sẽ được chúng tôi làm rõ trong bài viết, kèm theo đó là các thông tin liên quan tới loại hình đất CLN quý bạn đọc cần lưu ý.

CLN Là Đất Gì?

Đất CLN là ký hiệu của loại đất trồng cây lâu năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước vì thế mọi hoạt động sử dụng phải căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Loại hình đất này được dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm kể từ thời điểm gieo trồng tới khi thu hoạch hoặc để trồng các loại cây có thể thu hoạch trong khoảng thời gian dài hạn như: cam; nho; bưởi; thanh long; cao su;…

Vai Trò Của Đất CLN là gì?

Đất CLN được nhà nước giao cho các tổ chức; cá nhân sử dụng theo mục đích trồng các loại cây lâu năm giúp mang lại giá trị cho người sử dụng và có tác động tích cực tới đời sống con người. Có thể thấy được rằng, đất trồng cây lâu năm đem lại lợi ích to lớn về kinh tế – đời sống – xã hội – môi trường tự nhiên.

Đất CLN đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế. Khi các hộ gia đình và cá nhân được nhà nước giao sử dụng đất CLN sẽ có kinh tế phát triển rõ rệt hơn. Tùy theo từng địa phương mà loại đất này được phân chia để trồng các nhóm cây như sau: cây công nghiệp lâu năm; cây ăn quả lâu năm; câu dược liệu lâu năm; câu lâu năm khác;…

Đặc Điểm Của Đất CLN Là Gì?

Đất CLN có nhiều điểm đặc trưng dễ nhận biết và phân biệt với các loại đất khác như:

Là loại đất thuộc đất nông nghiệp
Đất được giao cho các tổ chức; doanh nghiệp; hộ gia đình; ca nhân nhằm đem lại lợi ích kinh tế cho người dân; giúp cải thiện môi trường sống.
Thời hạn sử dụng không phải vĩnh viễn
Có thể chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Loại hình đất giúp phát triển nền nông nghiệp – lâm nghiệp; kiến tạo cảnh quan sống cho môi trường.

Xây nhà trên đất CLN có được không?

Theo như quy định hiện hành thì chủ sở hữu không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hay bất cứ một loại đất nào nếu đó không phải là đất ở khu đô thị hay đất ở nông thôn. Trong trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở thì cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất CLN

Đất CLN là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp vì thế mà thời gian sử dụng đã được quy định tại điều 126 luật Đất đai: đối với những cá nhân và hộ gia đình được nhà nước giao đất, đã được công nhận quyền sử dụng thì có thời gian sử dụng đất là 50 năm. Còn đối với các cá nhân; hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất thì thời gian sử dụng đất không quá 50 năm.

Các cá nhân, tổ chức được nhà nước giao đất và cho thuê đất dựa trên cơ sở dự án đầu tư, xin đơn giao đất của tổ chức để tiến hành xem xét; đưa ra quyết định cụ thể về thời gian. Tuy nhiên, sẽ không quá 70 năm.

Quy hoạch CLN là như thế nào?

Quy hoạch CLN chính là việc sắp xếp; phân bố và khoanh vùng đất CLN để trồng cây lâu năm từ cơ sở tiềm năng của đất CLN cũng như nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế; đơn vị hành chính trong khoảng thời gian nhất định.

Theo nội dung của Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai thì đất đai phải được sử dụng theo đúng quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng của đất.

Chỉ có đất ở; đất thổ cư mới được xây dựng nhà ở và các công trình khác để phục vụ cho đời sống. Nên để xây dựng được nhà ở trên đất CLN một cách hợp pháp thì cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư, xây dựng khi được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển đổi đất CLN lên thổ cư

Để có thể chuyển đổi đất CLN lên thổ cư thì cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước. Vì đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp và trồng cây lâu năm nên hoàn toàn có thể chuyển đổi lên đất thổ cư. Để chuyển đổi mục đích sử dụng được thì cần phải lưu ý các điều kiện như sau:

Được sự đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng của cơ quan có thẩm quyền
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Không có tranh chấp đất
Sử dụng đất không bị kê biên, đảm bảo thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất

Giá đất CLN được xác định như thế nào?

Giá đất CLN phụ thuộc vào từng khu vực, giá đất sẽ thay đổi 5 năm/lần.

Thông tin trong bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về loại hình đất CLN là gì? Cùng với đó giúp bạn giải đáp những vướng mắc về việc xây dựng nhà ở trên loại hình đất này cũng như các vấn đề liên quan.

Hi vọng với các thông tin trên từ ban biên tập RICHSTAR LAND sẽ giúp ích cho bạn.