Condotel là gì? Pháp lý về căn hộ Condotel như thế nào?

Condotel, một khái niệm phổ biến trên thị trường bất động sản toàn cầu, hiện vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Tuy nhiên, với sự kết hợp giữa khả năng đầu tư sinh lời và nhu cầu nghỉ dưỡng, loại hình bất động sản này đang dần thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. 

Vậy Condotel là gì? Condotel đem lại lợi ích gì cho các chủ đầu tư? Khách hàng Mua Condotel có được cấp sổ hồng từ Nhà nước không?

Để khám phá các tiện ích mà Condotel mang đến, RICHSTAR LAND xin gửi tới quý khách hàng thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây!

I. Căn hộ Condotel là gì?

Mang lại giá trị “kép” – vừa là nơi lưu trú vừa có tiềm năng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê, Condotel đang nổi lên như một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, hứa hẹn nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.

Khái niệm Condotel là gì?

Condotel (Condo hotel) hay khách sạn chung cư đều là một danh xưng dùng để gọi tên loại mô hình BĐS này. Có nhiều cách để diễn giải về Condotel nhưng hiểu một cách chính xác và đơn giản nhất thì có nghĩa là sự kết hợp của căn hộ chung cư với khách sạn. Với Condotel bạn sẽ được sử dụng bếp nướng nấu ăn và các tiện ích có sẵn giống như một căn hộ chung cư bình thường.

II. Nguồn gốc của các căn hộ Condotel

Nguồn gốc xuất phát của mô hình Condotel là từ Miami một khu vực của Mỹ. Dự án sẽ được thực hiện bằng cách chuyển đổi từ các khách sạn cũ khoảng những năm 50 trở thành mô hình kết hợp nhằm mục đích nâng cao hiệu quả đầu tư kinh doanh đồng thời đáp ứng được các nhu cầu nghỉ dưỡng trong thời điểm đó. Song do còn nhiều bất cập, chính quyền địa phương đã không cho phép tiếp tục để phát triển.

Mãi cho tới những năm sau năm 1980 Condotel đã được phát triển lan rộng ra rất nhiều khu vực và thành phố khác như .là New York, Aspen, Orlando, Chicago, Florida và nó đã từng bước du nhập tới một số quốc gia trên thế giới như: Singapore, Thái Lan, Canada.

III. Đặc điểm của Condotel là gì?

Khách hàng mục tiêu: Các nhà đầu tư cá nhân.

Mục đích của những người mua: sử dụng cho những kỳ nghỉ và thư giãn cùng với gia đình và bạn bè của họ trong  khoảng thời gian ngắn giới hạn mỗi năm (từ 1 – 3 tháng). Chỉ dành cho việc đầu tư, để đạt được lợi nhuận từ vốn đầu tư từ khi bán ra và thu nhập hàng năm cho thuê tài sản khi chủ sở hữu không sử dụng.

Vị trí: các địa điểm người mua thường lựa chọn cho những kỳ nghỉ dưỡng và những nơi có thị trường du lịch đã phát triển để cho thuê tài sản.

IV. Cách thức hoạt động của các căn hộ Condotel

Condotel là một loại hình kết hợp giữa hai mô hình là chung cư và khách sạn

Căn hộ khách sạn condotel là một loại hình kết hợp giữa hai mô hình là chung cư và khách sạn. Vì thế hình thức kinh doanh condotel sẽ vừa giống như căn hộ lại vừa giống như khách sạn:

• Chức năng giống như một khách sạn: có một hệ thống đặt phòng và các dịch vụ như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, cửa hàng, hộp đêm, dịch vụ thư tín và  cả dịch vụ phòng 24/24.
• Chức năng như một căn hộ: sẽ có đầy đủ những tiện ích như phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ,… với đầy đủ các dụng cụ nấu nướng, du khách có thể đi chợ và trải nghiệm các phong cách sống như đang ở chính ngôi nhà của mình.

V. Pháp lý căn hộ Condotel 

Chỉ mới hiểu được khái niệm căn hộ Condotel là gì là chưa đủ để có thể tiến hành đầu tư. Tiếp theo bạn cần phải tìm hiểu về pháp lý của loại hình này là như thế nào? Có khác gì so với các BĐS quen thuộc trước đây?

Pháp lý loại hình căn hộ Condotel như thế nào?

Lúc mới du nhập vào Việt Nam, các quy chế pháp lý Condotel còn khá chi là ít ỏi. Đến tận năm 2017, Chính phủ mới cho ban hành Luật Du lịch và còn có Nghị định hướng dẫn Luật Du lịch. Qua các quá trình sửa đổi và bổ sung thì đến nay pháp lý của Condotel đã được cải thiện:

• Căn hộ du lịch có trang thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ ngay trong thời gian lưu trú;
• Điều kiện tối thiểu về CSVC kỹ thuật, dịch vụ đối với các căn hộ du lịch là phải có khu vực để tiếp khách, phòng ngủ, phòng tắm, nhà vệ sinh. Có đầy đủ giường, nệm, gối, khăn mặt, chăn, khăn tắm. Phải thay bọc đệm, bọc chăn,  khăn mặt, bọc gối, khăn tắm khi có khách mới;
• Người mua căn hộ Condotel không có đủ 3 quyền của người sở hữu bao gồm có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và cả quyền định đoạt đối với tài sản;
• Chủ đầu tư sẽ có quyền quyết định và chi phối 3 quyền trên của người sở hữu từ số phận căn hộ, hình thức khai thác cho đến các khoản chi phí quản lý liên quan.
• Thời hạn khai thác của dự án là 50 năm có thể kéo dài hơn tùy từng dự án nhưng không quá 70 năm.

Xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm và theo dõi. Xem thêm tại: RICHSTAR LAND