Khái niệm đất chuyên dùng là gì? Tìm hiểu các quy định về đất chuyên dùng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, khái niệm về “đất chuyên dùng” đang thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Đây là một loại đất có mục đích sử dụng đặc thù, được quy định rõ ràng trong luật đất đai và có các chính sách bồi thường khi được thu hồi. Vậy đất chuyên dùng là gì, và những quy định cụ thể về loại đất này ra sao?

Thế nào là được gọi là đất chuyên dùng?

Theo như LĐĐ thì không có khái niệm rõ ràng cho đất chuyên dùng ở trong hệ thống phân loại của đất theo quy định pháp luật, dựa vào nhu cầu dùng đất thì đất được chia thành các nhóm như:

• Nhóm đất nông nghiệp
• Nhóm đất chưa sử dụng
• Nhóm đất phi nông nghiệp

Bởi vì vậy, đất chuyên dùng sẽ có thể xếp vào loại đất là đất phi nông nghiệp nó được sử dụng vào các nhu cầu khác nhau. Đất chuyên dùng sẽ không được sử dụng trong việc trao đổi hay mua bán BĐS hoặc là kinh doanh. Ngoài ra là để ở khi chưa thực hiện các chuyển đổi theo nhu cầu sử dụng đúng quy định.

Đất chuyên dùng sẽ được phân ra thành mấy loại?

Theo quy định phân loại đất mới nhất, đất chuyên dùng sẽ bao gồm:

• Đất xây dựng cho cơ quan, trụ sở.
• Đất sử dụng cho mục đích ANQP.
• Đất xây dựng các công trình như y tế, xã hội, giáo dục, ngoại giao, khoa học thể dục thể thao và công nghệ.
• Đất sản xuất hay kinh doanh phi nông nghiệp gồm các loại đất khu chế xuất, khu công nghiệp; cụm công nghiệp, đất dịch vụ và đất thương mại.
• Đất sử dụng vào các mục đích công cộng bao gồm đất thủy lợi và giao thông; đất có chứa di tích lịch sử – văn hóa, các khu danh lam thắng cảnh, khu vui chơi và giải trí công cộng.
• Đất tín ngưỡng và tôn giáo.
• Đất sử dụng làm nhà tang lễ, nghĩa trang.
• Đất rạch, sông, suối, ngòi, kênh.

Đất chuyên dùng được sử dụng trong trường hợp nào?

Đất chuyên dùng sẽ không được phép sử dụng với mục đích kinh doanh BĐS hay chỉ để ở khi chủ sở hữu chưa tiến hành các chuyển đổi theo nhu cầu sử dụng tại các cơ quan chức năng.

Do vậy, nếu như một hộ gia đình sử dụng đất chuyên dùng với mục đích làm nhà ở hoặc buôn bán trái phép khi chưa được cấp phép chuyển nhu cầu sử dụng đất sẽ bị xử lý như sau:

Trường hợp 1:

Chính quyền sẽ thu hồi lại đất cho thuê.

Các trường hợp bị thu hồi đất do thực hiện trái phép về đất bao gồm: Sử dụng đất mà không đúng nhu cầu.

Như vậy, trong trường trên, chủ sở hữu đất sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Trường hợp 2:

Người dân được CQCN cấp giấy chuyển đổi nhu cầu sử dụng đất. Đồng thời thì chủ sở hữu đất cũng phải đóng khoản tiền chuyển đổi.

Thời gian sử dụng của đất chuyên dùng sẽ là bao lâu?

Luật đất đai năm 2013 chỉ ra rằng thời gian sử dụng đất bao gồm đất sử dụng lâu dài và cả đất có thời hạn sử dụng. Đất chuyên dùng thuộc loại đất có thời hạn giới hạn hay là lâu dài sẽ còn phụ thuộc vào loại hình của đất được sử dụng theo quy định của pháp luật.

Theo đúng quy định, sẽ có 11 trường hợp được phép sử dụng đất lâu dài bao gồm:

(1) Đất ở của cá nhân hay là hộ gia đình sử dụng;

(2) Đất nông nghiệp do các nhóm dân cư sử dụng;

(3) Đất rừng đặc dụng hoặc là rừng phòng hộ;

(4) Đất dịch vụ và đất thương mại, dịch vụ;

(5) Đất xây dựng các cơ quan, trụ sở của các tổ chức chính trị – xã hội.

(6) Đất sử dụng cho mục đích ANQP;

(7) Đất cơ sở tôn giáo.

(8) Đất tín ngưỡng;

(9) Đất giao thông, thủy lợi hoặc đất có di tích lịch sử – văn hóa;

(10) Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang;

(11) Đất tổ chức kinh tế đã chuyển mục đích sử dụng

Đất chuyên dùng sẽ được quy định bồi thường như thế nào?

Khi cơ quan hay Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp trả tiền để thuê đất một lần với thời gian là lâu dài, nhận sang nhượng các quyền sử dụng đất.

Nếu có đủ các yếu tố được bồi thường hoàn trả đúng theo quy định thì chủ sở hữu sẽ nhận được bồi thường bằng với một lô đất khác hoặc là bằng tiền; mức bồi thường sẽ quy định theo thời gian dùng còn lại của đất.

Cơ quan chức năng thu hồi loại đất đang cho các tổ chức có trả tiền thuê đất theo năm thì sẽ không được bồi thường về đất nhưng sẽ được trả chi phí này mà không có nguồn từ ngân sách nhà nước.

Nếu như là đất nông nghiệp thì đất không phải là đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng, sản xuất.

‌Những trường hợp không được bồi thường theo luật

Các trường hợp đã được nêu tại khoản 1 Điều 76 Luật đất đai. Đất thu hồi trong trường hợp nêu ở Điều 64 và điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 Luật đất đai.

Trường hợp không đạt điều kiện cấp sổ đỏ và các tài sản khác gắn liền cùng với đất theo quy định Luật đất đai, trừ các trường hợp quy định khoản 2 Điều 77 Luật đất đai.

Kết luận

Hiểu rõ về đất chuyên dùng và các quy định liên quan là rất quan trọng cho bất kỳ ai đang dự định đầu tư vào thị trường bất động sản. Với thông tin đầy đủ và chi tiết, RICHSTAR LAND hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn góc nhìn nhận đúng đắn.