Khái niệm Bất động sản là gì? Phân loại các bất động sản?

5/5 - (1 bình chọn)

Bất động sản được dịch là “real property” hay còn “real estate”. Cụm từ ngược nghĩa với từ động sản “personal property”. “Personal property” và “Real estate” tách biệt rõ ràng theo quy định của luật pháp. Theo đó, những tài sản nằm ở trong “bất động sản” luôn gắn liền với đất đai.

Ví dụ như có một căn nhà, mảnh đất chuyển nhượng cho chủ khác phải bao gồm cả phần đất và cả căn nhà đã được xây dựng – bất động sản. Những đồ nội thất, đồ trang trí ở bên trong căn nhà có thể mang đến người khác sở hữu không có sự liên quan nào đến đất đai ở dưới căn nhà – động sản.

Từ thời tư bản, các địa chủ đã biết đầu tư và rất coi trọng việc sở hữu nhiều đất đai. Có thể coi như thuật ngữ “bất động sản” được ra đời từ những năm 1660.

Khái niệm BĐS là gì?

Ngoài tên gọi là bất động sản, thì nhà đất hay là địa ốc cũng là một thuật ngữ mang đầy đủ các ý nghĩa pháp luật. Dùng để đề cập tới những tài sản giá trị liên quan tới đất đai, không tách rời và di chuyển ra khỏi mảnh đất. Chẳng hạn như là các công trình, nhà ở, chung cư, dàn khoan dầu khí hay là dầu mỏ dưới lòng đất,… đấy đều là những thứ nằm trên và gắn với mảnh đất. Còn các vật chất, sản phẩm có thể di chuyển khỏi mảnh đất thì sẽ không được định nghĩa gọi là bất động sản, ví dụ như là lều, nhà tạm bợ hay nhà di động,…

Theo như quy định của pháp luật, chủ sở hữu của các BĐS có quyền và trách nhiệm được sử dụng. Chuyển nhượng người mua, cho thuê hay để lại di chúc cho người thừa kế để tiếp tục thừa hưởng hoặc giữ nguyên BĐS đó.

Trong kinh doanh, BĐS được các đánh giá là một trong những lĩnh vực đòi hỏi người kinh doanh phải có mặt tài chính rất cao. Có rất nhiều rủi ro và khó khăn ở trong từng dự án. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực và ngành thu hút những NĐT mạo hiểm làm giàu. Mang lại doanh thu và lợi nhuận rất to lớn đối với NĐT nếu như thành công.

Phân loại bất động sản

Lĩnh vực BĐS được phân ra thành 3 nhóm chính:

BĐS có đầu tư xây dựng

+ BĐS nhà đất: bao gồm có đất đai và tất cả các tài sản nằm trên nó, gắn với đất đai đó. Nhóm này có tính chất khá phức tạp, mang tỷ trọng lớn nhất ở trong ngành BĐS.

+ BĐS trụ sở làm việc,…

+ BĐS nhà xưởng, các công trình DVTM

+ BĐS hạ tầng

BĐS không đầu tư xây dựng

Bao gồm những loại đất chưa thông qua sử dụng, đất hiếm, đất dùng để làm muối, nuôi trồng đánh bắt thủy hải sản hay dùng cho nông nghiệp…

BĐS đặc biệt

Bao gồm những công trình đền chùa, khu di tích, nghĩa trang, bảo tồn quốc gia, kiến trúc văn hoá,…

Những vấn đề cần biết khi tìm hiểu về lĩnh vực Bất động sản

Kinh doanh BĐS là gì?

Như chúng ta đã biết, BĐS chính là những tài sản giá trị lớn. Đưa vào thị trường kinh doanh cần đảm bảo những nguồn vốn đầu tư rất lớn mạnh. Kinh doanh BĐS chỉ hoạt động ngành nghề về đầu tư một giá trị vốn thực hiện chuyển nhượng, mua bán, trao đổi, cho thuê, xây dựng hay môi giới BĐS.

Các dịch vụ tư vấn mua bán BĐS. Các quản lý và giao dịch, tất cả cũng chỉ nhằm mục đích mang lại lợi ích, doanh thu về tiền bạc.

Đầu tư BĐS là gì?

Có thể hiểu tổng quát là một hành động mua bán, kinh doanh. Những người có tài chính, nguồn vốn sẽ đầu tư vào các dự án BĐS, thực hiện những hoạt động như chuyển nhượng, mua bán hay cho thuê với mục đích là sinh lời, thu lợi nhuận.

Bong bóng BĐS là gì ?

Trong thị trường mua bán hay là kinh doanh, bất cứ một tài sản gì cũng sẽ có những hiện tượng chênh lệch các mức giá khi chịu ảnh hưởng và tác động từ các thị trường quốc tế. Trong BĐS cũng không là ngoại lệ, nếu có những hiểu biết về BĐS. Các bạn sẽ từng nghe qua cụm từ “bong bóng BĐS”.

Đây là một thuật ngữ biểu hiện giá trị BĐS tăng quá mức so với giá trị thực tế của nó hay còn được gọi là giá trị ảo. Nếu bong bóng thổi căng quá so với kích thước thực thì nó sẽ vỡ.

BĐS cũng như vậy, khi giá trị của nó đã đạt đến mức vượt kích thước cho phép ban đầu sẽ dẫn tới tình trạng bị chững lại. Không thể tăng nữa và bắt đầu tụt giá, khi đó thì thị trường BĐS sẽ bị vỡ.