Góc giải đáp thắc mắc: Có nên mua chung cư có sẵn nội thất không?

Quyết định giữa việc mua căn hộ thô và việc mua chung cư có sẵn nội thất không đang là điều khiến nhiều người phân vân. Mỗi loại căn hộ đều có những ưu và nhược điểm riêng, và sự chọn lựa giữa chúng thường phụ thuộc vào sở thích và tình hình tài chính của mỗi người mua.

Cùng RICH STAR LAND tìm hiểu về những ưu điểm và khuyết điểm của hai loại hình chung cư này nhé!

Đánh giá Ưu và nhược điểm của căn hộ thô

Trong khoảng thời gian từ 5 đến 7 năm trước, khi thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn, một số chủ đầu tư đã chuyển đổi phương thức bàn giao căn hộ từ việc có đầy đủ nội thất sang căn hộ thô.

Điều này giúp giảm giá căn hộ và phù hợp với những người muốn tự thiết kế nội thất theo ý thích của mình. Mặc dù thị trường bất động sản đã ổn định ở thời điểm hiện tại, nhưng vẫn có nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng hình thức bàn giao nhà thô.

Ưu điểm

Theo các chuyên gia bất động sản, giá của các căn hộ bàn giao thô thường thấp hơn so với căn hộ đã hoàn thiện từ 2 đến 5 triệu đồng/m2. Ngoài việc cho phép người mua tự do thiết kế nội thất theo ý thích cá nhân, ưu điểm của các căn hộ bàn giao thô còn làm giảm áp lực tài chính đối với người mua.

Ngoài ra, mua chung cư theo tiến độ thanh toán linh hoạt có thể giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với người mua.

Nhược điểm

Một nhược điểm của việc mua căn hộ thô là khi muốn thiết kế nội thất theo ý thích cá nhân, người mua phải tuân theo các quy định của nhà đầu tư. Chủ đầu tư có thể áp đặt mức phạt nặng nếu thiết kế ảnh hưởng đến cấu trúc chung của dự án.

Ngoài ra, việc đảm bảo tính chống thấm của khu vệ sinh cũng phải được ban quản lý kiểm tra nghiêm ngặt trước khi tiến hành.

Ưu nhược điểm của căn hộ hoàn thiện nội thất

Ưu điểm

Căn hộ hoàn thiện đơn giản là các căn hộ mà bạn chỉ cần dọn đồ vào ở mà không cần thêm bất kỳ công việc hoàn thiện nào khác. Thường thì giá của các căn hộ hoàn thiện sẽ cao hơn so với căn hộ thô.

Lựa chọn căn hộ thô có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc hoàn thiện căn hộ. Đồng thời, bạn vẫn có thể tự do lên ý tưởng và thiết kế nội thất bên trong căn hộ để phản ánh sở thích cá nhân của mình.

Nhược điểm

Một nhược điểm khi mua căn hộ đã hoàn thiện nội thất là người mua cần có tài chính mạnh mẽ, vì họ phải chi trả khoảng 30% giá trị căn hộ trong giai đoạn đầu. Ngoài ra, chi phí giao dịch cũng sẽ tăng lên do nhà thầu thi công nội thất thường tính mức lợi nhuận tương đối cao trong quá trình hoàn thiện.

Ngày nay, một số ngân hàng đã cung cấp các gói vay trả góp cho khách hàng mua nhà dưới dạng bàn giao thô. Trong trường hợp thu nhập của khách hàng có sự cải thiện ở giai đoạn cuối, ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân để khách hàng nhận được căn hộ. 

Thị trường cũng ghi nhận rằng, ngoài việc bàn giao căn hộ thô, một số dự án còn cung cấp căn hộ hoàn thiện với nội thất cơ bản và tiện ích như giường, tủ, bàn ghế, bếp, và đồ gia dụng.

Vậy, có nên mua chung cư có sẵn nội thất không?

Khi mua chung cư, có các căn hộ được trang bị sẵn nội thất, còn được gọi là chung cư đã hoàn thiện, và cũng có các căn chỉ có phần thô, tức là không có nội thất.

Việc mua chung cư có sẵn nội thất mang lại nhiều lợi ích. Bạn không cần lo lắng về việc lựa chọn và lắp đặt nội thất, mọi thứ đã được chuẩn bị sẵn sàng. Bạn chỉ cần xách Vali và dọn đến ở.

Ngoài ra, mua chung cư đã hoàn thiện thường tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn không cần phải dành thời gian và nỗ lực để mua sắm và lắp đặt nội thất, giúp bạn tập trung vào các công việc khác.

Tuy nhiên, cũng có nhiều căn chung cư thô, chưa có sẵn nội thất. Việc lựa chọn căn có sẵn nội thất hay không thường phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của mỗi người, cũng như nhu cầu của gia đình.

Bí quyết chọn mua chung cư phù hợp, giá tốt

Nhà thầu thi công uy tín

Lựa chọn một nhà thầu thi công đáng tin cậy là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ nhà. Để đảm bảo chọn lựa chính xác, việc tìm hiểu kỹ về nhà thầu qua các trang web chính thức và các nền tảng liên quan là rất quan trọng. Ngoài ra, khi mua nhà, việc đến tham quan trực tiếp hiện trường dự án mà nhà thầu đang triển khai cũng giúp bạn đánh giá mức độ hoàn thiện và tiến độ công việc.

Ngoài việc cân nhắc giữa căn hộ thô và căn hộ hoàn thiện, người mua cũng cần lưu ý các yếu tố khác như một người đứng tên bao nhiêu sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi mua nhà. Đừng quên kiểm tra yếu tố vị trí của dự án, tiện ích, và chất lượng xây dựng để chọn được căn hộ tốt nhất cho mình.

Yếu tố vị trí dự án chung cư 

Khi mua một căn hộ chung cư, vị trí của dự án là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Vị trí này ảnh hưởng đến tiện ích, giá trị và tiềm năng tăng trưởng của căn hộ trong tương lai.

• Địa điểm thuận tiện: Dự án cần có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, giao thông và tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và khu vui chơi giải trí. Cần kiểm tra xem có các tuyến giao thông chính trong khu vực gần dự án và kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố hay không.
• Khu vực phát triển: Nên tìm hiểu về tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh dự án. Một khu vực có tiềm năng phát triển cao sẽ mang lại lợi ích về giá trị bất động sản và cơ hội cho thuê trong tương lai.
• An ninh và an toàn: Cần tìm hiểu về tình hình tội phạm, hệ thống an ninh, và có sự giám sát 24/7 hay không để đảm bảo an toàn cho cư dân.
• Môi trường xung quanh: Xem xét các yếu tố môi trường như không khí, tiếng ồn và cảnh quan xung quanh dự án. Một môi trường trong lành và yên tĩnh sẽ tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho cư dân.
• Tiềm năng tăng giá: Nên xem xét các dự án phát triển khác trong khu vực và các kế hoạch hạ tầng, cơ sở hạ tầng mới được đề xuất để đánh giá tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản của dự án.

Tiêu chuẩn căn hộ   

Trước khi quyết định mua căn hộ, bạn nên xem xét những yếu tố về thiết kế, chất lượng và tiện nghi sau:

• Diện tích: Đảm bảo rằng căn hộ có đủ không gian cho các hoạt động hàng ngày và không gian riêng tư, phù hợp với nhu cầu sống của bạn và gia đình.
• Bố trí và thiết kế: Phong cách bố trí và thiết kế của căn hộ có phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình hay không.
• Vật liệu xây dựng: Chọn căn hộ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt để đảm bảo độ bền và an toàn, cũng như giảm thiểu việc sửa chữa và bảo trì trong tương lai.

Tiện ích khu chung cư

Nếu bạn có con nhỏ, việc có khu vui chơi trẻ em trong khu dân cư là rất quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của bé. Hồ bơi là một tiện ích tuyệt vời để thư giãn và tận hưởng những ngày nắng nóng. Phòng tập gym là một tiện ích không thể thiếu cho những người muốn duy trì sức khỏe và thể hình. Ngoài ra, sân chơi thể thao như sân bóng đá, sân tennis hay sân cầu lông cũng là điểm đến thú vị cho những người yêu thích vận động.

Hợp đồng rõ ràng , giấy tờ pháp lý đầy đủ 

Hợp đồng mua bán là tài liệu quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, do đó người mua cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định cuối cùng.

• Tiền thanh toán: Số tiền thanh toán phải được ghi bằng đồng Việt Nam và tuân thủ theo quy định của ngân hàng nhà nước.
• Tiến độ thanh toán và tiến độ hoàn thành: Tiến độ thanh toán và tiến độ hoàn thành phải được xác định rõ ràng và gắn liền với nhau.
• Người ký hợp đồng: Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền đại diện cho mỗi bên.
• Thông tin chi tiết về căn hộ: Thông tin cụ thể về căn hộ bao gồm mã căn hộ, tên dự án, vị trí tầng, đơn giá…
• Diện tích sử dụng và trang thiết bị: Diện tích sử dụng của căn hộ và trang thiết bị được cung cấp cần được ghi rõ.
• Chi phí dịch vụ: Các chi phí liên quan đến dịch vụ như điện, nước, vệ sinh cũng cần được quy định trong hợp đồng.

Nếu bạn không có kinh nghiệm mua chung cư hay bất động sản hay vẫn còn thắc mắc về quyết định có nên mua chung cư có sẵn nội thất không? Hãy để RICH STAR LAND tư vấn và hỗ trợ bạn. Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, sẵn sàng đồng hành và giúp bạn tìm kiếm căn hộ hoàn hảo. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp!

RICH STAR LAND là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và sự cam kết đem lại dịch vụ chất lượng nhất, chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Dù bạn là nhà đầu tư, người mua nhà mới, hay đang tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài, RICH STAR LAND sẽ là đối tác đáng tin cậy của bạn.