Mua chung cư theo tiến độ – đóng tiền theo tiến độ cần lưu ý gì?

Hiện nay đại đa số khách hàng và nhà đầu tư chọn mua bất động sản và thanh toán theo tiến độ xây dựng. Vậy những lưu ý khi mua bất động sản hình thành trong tương lai là gì ? Và đặc biệt là các thông tin liên quan đến việc mua chung cư theo tiến độ  nhằm giúp bạn đọc tránh các rủi ro khi mua. 

Xin mời quý đọc giả cùng RICH STAR LAND tìm hiểu qua bài viết này.

Tìm hiểu về pháp lý dự án

Trong quy định hiện hành, việc mở bán dự án nhà ở trước khi hoàn thành yêu cầu các điều kiện cụ thể. Điều này đặt ra nhu cầu cho nhà đầu tư hiểu rõ các quy định và thủ tục liên quan để bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Theo Điều 3, Khoản 19 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai được xác định là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa hoàn thành để được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Mặc dù luật pháp hiện nay cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng điều này phải tuân thủ nhiều quy định ràng buộc. Mua bán loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai thường có giá bán hợp lý, khách hàng được thanh toán theo tiến độ xây dựng và nhận được sự hỗ trợ về lãi suất từ ngân hàng, do đó thu hút nhiều người mua. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, người mua nhà cần chú ý đến tính pháp lý của dự án khi tham gia giao dịch.

Pháp lý dự án

Để tránh rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần hiểu rõ về pháp luật và các điều kiện cần đáp ứng. Theo luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các dự án nhà ở này chỉ được bán khi đáp ứng đủ ba điều kiện sau:

• Dự án phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, và giấy phép xây dựng nếu cần. Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp, cần có biên bản nghiệm thu phần móng. Nếu thiếu các giấy tờ này, dự án có thể là “dự án ma” hoặc không đủ điều kiện xây dựng.
• Chủ đầu tư phải có văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Chủ đầu tư cần được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu không bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết. Điều này được gọi là bảo lãnh tiến độ và là điều kiện bắt buộc theo luật.

Trong trường hợp không đáp ứng được các điều kiện trên, người mua có quyền yêu cầu cung cấp các giấy tờ liên quan trước khi ký hợp đồng mua bán.

Chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị bất động sản trước thời điểm bàn giao

Thanh toán 70% giá trị bất đông sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy trình thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân theo các quy định sau:

• Phân chia thanh toán thành nhiều đợt, với đợt đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng.
• Tổng số tiền thanh toán trước thời điểm bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Trong trường hợp bên bán là công ty có vốn nước ngoài, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
• Nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Nếu khách hàng thanh toán vượt quá mức quy định, phần vượt quá sẽ không được ngân hàng thương mại bảo lãnh trong trường hợp dự án bàn giao chậm tiến độ.

Cẩn trọng với các loại hợp đồng huy động vốn

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thường sử dụng các hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh để thu tiền trước từ người mua trước khi dự án được triển khai.

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 99/2015, việc ký các loại hợp đồng này chỉ áp dụng cho dự án nhà ở thương mại và mục đích chính là phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu).

Chủ đầu tư không được áp dụng các hình thức huy động vốn như trên hoặc các hình thức khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các hợp đồng huy động vốn nhà ở trong tương lai khi chưa đủ điều kiện mở bán sẽ bị vô hiệu.

Chọn đơn vị mua bán bất động sản uy tín

RICH STAR LAND là đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp, với cam kết về Uy Tín, Chân Thành, và Phụng Sự. Với kinh nghiệm và uy tín tích lũy từ năm 2015, chúng tôi đã khẳng định vị thế hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh và trên toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng thông qua dịch vụ chất lượng và không ngừng nâng cao để đáp lại sự tin tưởng của quý vị.

Khi mua chung cư theo tiến độ điều quan trọng là bạn cần chú ý đến các yếu tố pháp lý của dự án, giá trị bất động sản, và các điều khoản trong hợp đồng huy động vốn. Bài viết trên hy vọng mang lại thông tin hữu ích cho bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với RICH STAR LAND qua thông tin sau:

• Hotline: 0912132323
• Website: batdongsan24h.vn
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam