Giải đáp : Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?

Đánh giá bài viết

Hiện nay, việc đô thị hóa ở thành thị đang diễn ra với tốc độ ngày càng nhanh, khiến cho tầng lớp trẻ ở thành phố gặp khó khăn trong việc mua nhà. Điều này làm nảy sinh nhiều thắc mắc về việc nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng.

Sự quan tâm và nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, và việc này phải được thực hiện thông qua các cơ quan nhà nước. Các cá nhân khi xin giấy phép xây dựng cần phải nắm vững và tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình.

Hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu chi tiết hơn về quy trình này để có quyết định đầu tư và xây dựng phù hợp.

1. Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?

Nhà dưới 30m2 được cấp phép xây dựng vì:

Theo Điều 89 Luật Xây dựng, việc cấp giấy phép xây dựng và miễn cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ ràng. Chủ nhà hoặc chủ đầu tư cần xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng công trình, trừ khi công trình thuộc diện miễn giấy phép.

Cụ thể, khoản 2 Điều 89 nêu rằng “công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ nông thôn trừ nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa” thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Như vậy, tùy thuộc vào khu vực và vị trí xây dựng, nhà ở dưới 30m² tại nông thôn không cần xin cấp giấy phép xây dựng, chỉ cần thông báo với Ủy ban nhân dân địa phương.

Xem thêm các kiến thức bất động sản liên quan khác:

2. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố

Theo quy định về diện tích xây dựng, nhà ở được cấp phép xây dựng theo các tiêu chí sau:

Kích thước lô đất được xác định dựa trên đối tượng sử dụng, phải phù hợp với giải pháp tổ chức không gian và tuân thủ quy định của khu vực lập quy hoạch. Dựa trên quy định pháp luật, lô đất trong khu vực quy hoạch xây dựng sẽ được xem xét theo hai trường hợp:

Đối với lô đất tiếp giáp đường phố có lộ giới ≥ 20m:

Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng phải ≥ 45m²
Bề rộng lô đất phải ≥ 5m
Bề sâu lô đất phải ≥ 5m

Đối với lô đất tiếp giáp đường phố có lộ giới quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu:

Diện tích tối thiểu phải ≥ 36m²
Bề rộng lô đất phải ≥ 4m
Bề sâu lô đất phải ≥ 4m

Ngoài ra, chiều dài của một dãy nhà liền kề hoặc nhà riêng lẻ phải đạt 60m, và giữa các dãy nhà cần có đường giao thông phù hợp. Có thể bố trí đường đi bộ với chiều rộng tối thiểu 4m trở lên.

3. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà trong hẻm

Diện tích lô đất trong hẻm dưới 15m²: Theo quy định, nếu muốn xây dựng nhà có diện tích dưới 30m², lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên. Khi đó, bạn được phép cải tạo hoặc xây mới với quy mô 1 tầng và chiều cao không vượt quá 8,8m. Nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m, chỉ được phép cải tạo.

Diện tích lô đất trong hẻm từ 15m² đến dưới 36m²: Theo quy định, nếu lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu dưới 2m, chỉ được phép cải tạo theo hiện trạng, không được xây mới. Nếu lô đất có chiều rộng từ 2m đến 3m, được cấp phép xây dựng tối đa 2 tầng với chiều cao không vượt quá 12,2m. Nếu lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên, có thể xây dựng tối đa 3 tầng với chiều cao không quá 15,6m, theo quy định xây dựng nhà ở đô thị.

4. Hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Khi cá nhân tiến hành xin giấy phép xây dựng, họ cần chuẩn bị các tài liệu sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Đơn này phải tuân thủ mẫu quy định của cơ quan nhà nước.
Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng được phê duyệt.
Các giấy tờ chứng minh chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Giấy cam kết tư phá bỏ công trình xây dựng khi có yêu cầu từ nhà nước.
Sau khi cá nhân hoàn thành hồ sơ và gửi đến cơ quan quản lý địa phương có thẩm quyền cấp giấy phép, họ sẽ được thông báo về tính hợp lệ của hồ sơ. Sau khi thông báo này được nhận, cá nhân phải nộp phí cấp giấy phép xây dựng. Sau khoảng 20 ngày, người xin cấp giấy phép sẽ nhận được giấy phép tại cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận

Việc nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng có được cấp phép hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy định của địa phương, các điều kiện về quy hoạch và mật độ xây dựng. Hiểu rõ và tuân thủ các quy định pháp lý sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý không đáng có và đảm bảo an toàn cho công trình của mình.

Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và hữu ích về việc xin cấp phép xây dựng cho nhà dưới 30m2. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam