Officetel Là Gì? Pháp Lý của Officetel ra sao?

Đánh giá bài viết

Officetel là gì? Trong nhiều năm trở lại đây, thị trường BĐS xuất hiện các loại hình mới: Officetel đã thu hút được sự quan tâm mạnh từ thị trường. Vậy thì Officetel là gì ? Đối tượng khách hàng nào thì nên mua căn hộ Officetel đặc biệt là tính pháp lý của căn hộ Officetel ra sao?

Căn hộ văn phòng – Officetel là gì?

Officetel là một tên gọi kết hợp của hai từ Office và Hotel, đây là một mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê cùng với khách sạn. Đây là một loại hình căn hộ đa năng có thể được sử dụng vừa để ở đồng thời dùng để làm văn phòng, diện tích thường thấy của loại hình này là 30m2–50m2, một số dự án khác có diện tích lớn hơn.

Officetel là gì?

Với các công ty nhỏ, ít nhân viên chỉ khoảng 4–10 người vừa bắt đầu khởi nghiệp với nguồn tài chính đang còn hạn chế thì officetel chính là một giải pháp cực kỳ phù hợp để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra những công ty nước ngoài cũng lựa chọn loại hình officetel làm nơi lưu trú nhiều chuyên gia lưu trú khi công tác tại Việt Nam.

Điểm mạnh của căn hộ officetel chính là có thể phát triển đồng bộ trong tổng thể của dự án. Thừa hưởng được toàn bộ các điểm mạnh của dự án như là: tiện ích nội và ngoại khu, hạ tầng của dự án và khu vực, cư dân văn minh.

Với lợi thế vô cùng lớn từ chính sách cho thuê và các dịch vụ tiện ích đầy đue, đây có thể là một đối thủ đáng gờm của các mô hình văn phòng cho thuê theo kiểu truyền thống hoặc các văn phòng trọn gói – văn phòng làm việc.

Pháp lý của căn hộ Officetel như thế nào?

Tại các nước đang phát triển, mô hình căn hộ Officetel đưa ra hình thức sở hữu trong vòng 50 năm nhằm đảm bảo được quỹ đất và đa dạng hóa loại hình nhà ở đảm bảo được sự an toàn và phát triển trong đời sống cư dân. Tại Việt Nam các căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn thời gian sở hữu và cũng có khả năng gia hạn.

Những điểm lưu ý về pháp lý trước khi mua căn hộ Offiecetel

Loại hình căn hộ văn phòng cũng đang bị phản ánh là lách luật để có thể bán căn hộ diện tích nhỏ.

Tại Việt Nam, thời gian được sử dụng nhà chung cư cũng là một trong số vấn đề đang được quan tâm theo quy định Luật Nhà ở năm 2014 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 25/11/2014 và có hiệu lực chính thức vào ngày 1/7/2015. Theo quy định trong điều 123 Luật Nhà ở:

Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng và có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc bên bán thực hiện việc bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn cùng với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định để cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà cũng được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai, nếu bên mua có thời hạn thì sẽ được cấp giấy chứng nhận ở trong thời hạn sở hữu nhà ở.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó mà được phân thành nhà chung cư được sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu trong thời hạn, tùy thuộc vào phân loại của công trình, chất lượng của công trình đối với các dự án đầu tư và được ghi nhận ở trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.

Ưu & Nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel:

Để hiểu rõ hơn về loại mô hình Officetel, chúng ta cũng cần nắm chắc các thông tin liên quan tới ưu & nhược điểm của loại hình này:

Ưu điểm:

Như đã đề cập ở trên thì quy mô diện tích căn hộ Officetel là không quá lớn, nên giá cũng sẽ rẻ hơn so với các căn hộ bình thường, cũng như là các loại hình văn phòng khác.
Có lối vào và sảnh và thang máy riêng biệt, thuận tiện cho công ty.

Những ưu điểm vượt trội của loại hình căn hộ Officetel

Có khu vực lễ tân riêng cũng như khả năng treo biển trên khu vực tiếp tân.
Có thể sử dụng các địa chỉ căn hộ để có thể đăng ký giấy phép kinh doanh.
Sử dụng các tiện nghi thoải mái ở trong các tòa nhà và khu dân cư.
Tích hợp khá nhiều chức năng như văn phòng và nhà ở
Có lãi suất đầu tư là cao hơn so với các loại căn hộ khác.

Nhược điểm:

Diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp cho các loại hình công ty vừa và nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
Thời hạn sử dụng bị giới hạn trong vòng 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu cũng phải nộp đơn xin gia hạn.
Chi phí quản lý cũngcao hơn so với các căn hộ bình thường.
Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa căn hộ không được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ đăng ký là nơi cư trú tạm thời.

Danh sách những địa chỉ Officetel ngay tại Hà Nội

1. D’ Capitale Trần Duy Hưng

Căn hộ văn phòng D’ Capitale Trần Duy Hưng

Tại D’Capitale có 2 tòa là tòa C2 và C5 được thiết kế riêng để cho thuê văn phòng với hình thức là SOHO (Small Office – Home Office hay còn gọi kiểu khác là Officetel), đây là loại mô hình khá phổ biến và đang rất được ưa chuộng trên thế giới nhờ vào sự linh động trong sử dụng.

2. EcoLife Capitol

EcoLife Capitol có vị trí tọa lạc tại số 58 Đ.Tố Hữu ( tuyến đường Lê Văn Lương nối dài, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Dự án bao gồm có một tòa văn phòng và hai tòa là căn hộ cao 34 tầng.

Officetel Ecolife Tố Hữu – Lựa chọn thông minh cho mọi người

Nằm trong khu phức hợp Ecolife Capitol, các căn hộ officetel được thừa hưởng hàng loạt các tiện ích nổi bật như là phòng tập gym, sky bar, bể bơi chân mây, trung tâm thương mại – giải trí…

Các căn officetel với diện tích khoảng 36m2 được chào bán với giá 1,2 tỷ đồng, có thể dùng cho thuê làm văn phòng khai thác lấy lợi nhuận hoặc để ở. Ngoài ra cũng sẽ có nhiều căn hộ với những quy mô diện tích linh hoạt 60m2, 100m2, căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ…

3. The Manor

Dự án The Manor Hà Nội do TĐ Bitexco làm chủ đầu tư, là một phức hợp cao cấp gồm The Garden Officetel (khu căn hộ kết hợp văn phòng cho thuê) và The Garden Shopping Center, cửa hàng bán lẻ và dịch vụ, với tiêu chuẩn quốc tế, nổi bật cùng với phong cách kiến trúc vô cùng hiện đại, sang trọng của châu Âu.

The Manor – Dự án đầu tiên triển khai loại hình Officetel tại Hà Nội

Dự án nằm trong KĐT The Manor với diện tích lên tới 27.000 m2, cùng với 3 tầng hầm và 6 tầng là dành cho trung tâm thương mại. The Garden Officetel cao 18 tầng, từ tầng 1 cho đến tầng 3 là khu vực với dịch vụ văn phòng bao gồm phòng họp, phòng lễ tân, phòng đợi, phòng hội thảo, phòng triển lãm, phòng chăm sóc sắc đẹp, sức khỏe, nhà hàng ăn uống…

Từ tầng 4 đến tầng 17 là các khu căn hộ cao cấp với đa dạng 6 loại diện tích khác nhau. Trung tâm thương mại The Garden là một địa chỉ mua sắm hiện đại, cao cấp với quy mô lớn, là một phần vô cùng quan trọng trong chiến lược phát triển của cộng đồng dân cư hoàn chỉnh để có thể tự cung, tự cấp, tự duy trì và tự phát triển tại The Manor.