Phí chuyển nhượng chung cư có và chưa có sổ hồng

5/5 - (1 bình chọn)

Trong hành trình mua bán bất động sản, một trong những khía cạnh quan trọng nhất mà người mua và người bán cần tìm hiểu là về phí chuyển nhượng chung cư và các chi phí liên quan. Đây không chỉ là một số liệu trên giấy tờ mà còn là những yếu tố ẩn sau vẻ ngoài của mỗi giao dịch, đòi hỏi sự tỉ mỉ và sự hiểu biết đầy đủ để tránh những rủi ro không mong muốn. Việt Nam Land sẽ bật mí cho bạn chi tiết về cảnh báo cũng như những cơ hội trong thế giới phức tạp của giao dịch bất động sản.

1. Phí chuyển nhượng chung cư là gì

Phí chuyển nhượng chung cư là một phần quan trọng của mỗi giao dịch bất động sản. Chi phí này sẽ do người mua trả khi chuyển quyền sở hữu căn hộ từ người bán sang. Phí này thường được tính dựa trên giá trị giao dịch và phải tuân theo các quy định của luật lệ hoặc dự án chung cư cụ thể. Việc không hiểu rõ về phí này có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý và tài chính không mong muốn.

Chi phí chuyển nhượng chung cưnày sẽ do người mua trả khi chuyển quyền sở hữu căn hộ từ người bán sang

2. Phí chuyển nhượng chung cư do bên nào chịu

Một trong những điểm quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản là quyết định về người nào sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí chuyển nhượng chung cư. Người mua và người bán thường phải thương lượng một thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Việc thoả thuận có thể bao gồm:

Người mua chịu toàn bộ hoặc một phần phí: Người mua có thể đồng ý chịu toàn bộ hoặc một phần của phí chuyển nhượng.
Người bán chịu toàn bộ hoặc một phần phí: Người bán có thể cam kết chịu toàn bộ hoặc một phần phí chuyển nhượng để giao dịch trở nên thuận lợi hơn.

Việc đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi ký kết là quan trọng để tránh hiểu lầm và tranh cãi sau này.

Người mua và người bán cần thương lượng một thỏa thuận trong hợp đồng mua bán

3. Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Trong trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng, giao dịch trở nên phức tạp hơn và đầy rủi ro. Người bán cần phải kiểm tra và hiểu rõ các quy định liên quan cũng như chuẩn bị cho các chi phí phát sinh. Ngược lại, người mua cần phải tỉ mỉ kiểm tra các điều khoản và chi phí liên quan để tránh những rắc rối không mong muốn.

3.1 Đối với người bán

Thuế thu nhập cá nhân: Chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. Người bán cần nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà: Phí này giao động trong khoảng 4 – 5 triệu, gồm các chi phí như: phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên,…
Phí môi giới: Phí môi giới sẽ từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người môi giới.
Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Đối với mức phí này, chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thông thường mức phí sẽ từ 3 – 5 triệu.

3.2 Đối với người mua

Người mua cần nộp một khoản phí là lệ phí trước bạ. Người mua cần nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá/ 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Căn hộ chưa có sổ hồng thì giao dịch sẽ phức tạp hơn và rủi ro hơn

4. Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ

Khi giao dịch căn hộ có sổ đỏ, cả người mua và người bán đều phải đối mặt với các chi phí và thuế phức tạp. Các loại thuế cần nộp bao gồm thuế thu nhập cá nhân khi mua bán và các trường hợp đặc biệt như cho tặng. Chi tiết về thuế thu nhập cá nhân khi mua bán cần được xem xét và hiểu rõ để tránh những rắc rối về thuế sau này.

4.1 Các loại thuế cần nộp

4.1.1 Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo thu nhập tính thuế theo Điều 20 Nghị định 65/2013/NĐ-CP theo công thức:

Thu nhập tính thuế = (Giá bán) – (giá mua) – (các chi phí liên quan)

Tuy nhiên không phải mọi trường hợp đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua bán. Bạn sẽ không cần nộp thuế trong trường hợp bán cho người thân trong gia đình hoặc người bán chỉ có duy nhất 1 căn chung cư mà thôi.

Trường hợp khác là bạn sẽ được giảm thuế nếu đang trong trường hợp khó khăn như bệnh tật, hỏa hoạn hoặc thiên tai,..

Thuế suất được tính Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ- CP (bổ sung bởi Khoản 12 Nghị định 12/2015/NĐ-CP) thì phí chuyển nhượng chung cư còn gồm cả 2% trên giá trị chuyển nhượng.

4.1.2 Trường hợp cho tặng

Thuế thu nhập cá nhân sẽ tính cho bên được tặng được tính tương tự như bên trên và dựa vào giá trị tài sản tại thời điểm được tặng. Áp dụng theo Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung từ Khoản 13 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP).

Các trường hợp giảm thuế cũng tương tự như khi mua bán, bạn cũng được giảm thuế trong trường hợp khó khăn, hoặc miễn thuế khi bán cho người thân trong gia đình hoặc người bán chỉ có duy nhất 1 căn chung cư.

Bên cạnh đó, thuế suất sẽ được tính theo biểu thuế toàn phần là 10%.

Cả người mua và người bán đều phải nộp các loại phí và thuế

4.2 Các mức lệ phí cần nộp

Ngoài ra khi chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ, bạn cũng cần đóng một số khoản phí như sau:

Lệ phí trước bạ: Có giá trị bằng 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng (thông thường sẽ do bên mua thanh toán hoặc tùy theo thỏa thuận 2 bên).
Lệ phí cấp sổ đỏ: Phí này giao động từ 50.000 đến 100.000 đồng.
Một số lệ phí khác: Phí thẩm định hồ sơ chứng nhận, phí địa chính,…

Bạn cũng cần đóng một số khoản lệ phí để chuyển nhượng căn hộ chung cư

Việt Nam Land đã giúp bạn hiểu rõ về phí chuyển nhượng chung cư và các chi phí liên quan. Đây chính là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Trước khi bước vào giao dịch, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và thảo luận rõ ràng trong hợp đồng mua bán sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo một giao dịch bất động sản suôn sẻ và minh bạch. Điều này không chỉ mang lại an tâm cho hai bên mà còn đảm bảo cho giao dịch bất động sản suôn sẻ và minh bạch.