Thuế phí trước bạ khi mua chung cư: Thủ tục và cách tính 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ chung cư, cá nhân cần tuân thủ quy định về việc nộp thuế trước bạ. Để hiểu rõ hơn về cách tính phí trước bạ khi mua chung cư và các thủ tục liên quan, bạn có thể tham khảo tại RICH STAR LAND thông tin chi tiết được cung cấp trong bài viết dưới đây.

Lệ phí trước bạ mua bán chung cư là gì?

Lệ phí trước bạ mua bán chung cư là một khoản phí pháp lý mà người mua hoặc bán chung cư phải chi trả cho nhà nước khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sở hữu căn hộ. Khoản phí này được quy định bởi pháp luật và phải được nộp đầy đủ theo quy định, nếu không có thể bị xử phạt.

Khi một cá nhân muốn chuyển quyền sử dụng căn hộ chung cư, bên mua hoặc bên bán đều cần chịu trách nhiệm đóng lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định. Việc này là bắt buộc và không thể tránh khỏi.

Lệ phí trước bạ không chỉ đóng vai trò trong việc đăng ký quyền sử dụng căn hộ chung cư mà còn là một phần quan trọng trong ngân sách nhà nước. Đối với bất kỳ giao dịch mua bán chung cư nào, việc tính toán và nộp đúng lệ phí trước bạ là điều không thể thiếu, giúp đảm bảo tính hợp pháp và tránh các vấn đề pháp lý sau này.

Cách tính lệ phí trước bạ khi mua chung cư

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ mua bán chung cư được xác định dựa trên giá trị giao dịch. Điều này là một quy định chặt chẽ và bắt buộc mà các bên liên quan cần tuân thủ. Lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Giá nhà chung cư tại hợp đồng vượt qua mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa ra

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng tại hợp đồng

Trường hợp 2: Khi giá nhà chung cư trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa ra

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước

- Trong đó:

Đối với căn hộ chung cư:

- - Giá trị nhà được tính lệ phí trước bạ bằng cách nhân diện tích với giá mỗi mét vuông và tỷ lệ % chất lượng còn lại (trong trường hợp là chung cư cũ).

Đối với phần đất xây dựng nhà chung cư được phân bổ:

- Giá tính lệ phí trước bạ được xác định bằng giá đất từ bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhân với hệ số phân bổ.
- Hệ số phân bổ được tính dựa trên từng trường hợp cụ thể như sau:
  - Nếu không có tầng hầm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư được chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân sử dụng.
  - Nếu có tầng hầm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư được chia cho tổng diện tích nhà trên mặt đất và 50% diện tích tầng hầm của tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân sử dụng.

Quyết định 3023/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 của UBND thành phố Hà Nội quy định:

– Giá tính lệ phí trước bạ (Kẻ bảng)

STT	Nhà chung cư	Giá 01 m2 nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ	Ghi chú
1	Số tầng ≤ 5	8.507.000	Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (là 0,736)
2	5 < số tầng ≤ 7	11.006.000
3	7 < số tầng ≤ 10	11.322.000
4	10 < số tầng ≤ 15	11.854.000
5	15 < số tầng ≤ 18	12.726.000
6	18 < số tầng ≤ 20	13.259.000
7	20 < số tầng ≤ 25	14.761.000
8	25 < số tầng ≤ 30	15.498.000
9	30 < số tầng ≤ 35	16.946.000
10	35 < số tầng ≤ 40	18.216.000
11	40 < số tầng ≤ 45	19.472.000
12	45 < số tầng ≤ 50	20.742.000

– Tỷ lệ % chất lượng còn lại:

Thời gian đã sử dụng	Biệt thự (%)	Công trình cấp I (%)	Công trình cấp II (%)	Công trình cấp III (%)
Dưới 05 năm	95	90	90	80
Từ 05 đến 10 năm	85	80	80	65
Trên 10 năm đến 20 năm	70	60	55	35
Trên 20 năm đến 50 năm	50	40	35	25
Trên 50 năm	30	25	25	20

Hồ sơ và thủ tục khai thuế trước bạ mua bán chung cư

1. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua chung cư

Dưới đây là yêu cầu về hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua bán chung cư, theo quy định của Phụ lục I kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP:

Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.
Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản, trừ trường hợp nộp bản chính, nếu thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Bản sao giấy tờ chứng minh về chung cư theo quy định, bao gồm Sổ hồng và hợp đồng mua bán chung cư.
Hợp đồng mua bán chung cư phải được công chứng hoặc chứng thực.

2. Quy trình, thủ tục thực hiện khai thuế trước bạ

Dưới đây là trình tự và thủ tục thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Thời gian nộp hồ sơ: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực, hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ cùng với hồ sơ đăng ký sang tên phải được nộp.
Nơi nộp hồ sơ: Hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, nếu cần.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan thuế sẽ tính số lệ phí trước bạ và gửi thông báo đến người nộp lệ phí.
Người dân phải nộp số tiền thuế đúng và đúng thời hạn cho cơ quan thuế.

3. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là bao nhiêu?

Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

Trên đây là toàn bộ thông tin về phí trước bạ khi mua chung cư mà bạn có thể tham khảo trên trang RICH STAR LAND. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

Hotline : 0912132323
Website: batdongsan24h.vn
Địa chỉ : Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam