Sàn giao dịch bất động sản là gì? Chức năng và vai trò như thế nào?

 Sàn giao dịch bất động sản là gì? Đây là câu hỏi được nhiều quan tâm và tìm hiểu trước khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trong bài viết này, RICHSTAR LAND sẽ cung cấp tới khách hàng các thông tin liên quan tới sàn giao dịch bất động sản để mọi người hiểu rõ hơn về loại hình này nhé! 

Sàn giao dịch bất động sản là gì? 

Sàn giao dịch được hiểu là nơi được thành lập đáp ứng các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Mô hình hoạt động này khá khắt khe và phải đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Trong khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã chỉ ra cụ thể  rằng: Sàn giao dịch bất động sản chính là nơi diễn ra các giao dịch về mua – bán; chuyển nhượng; cho thuê bất động sản. Khi các nhà đầu tư tham gia giao dịch trên các sàn sẽ được đáp ứng mọi dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư – kinh doanh của mình.

Thông tin sàn giao dịch BĐS là gì?

Đặc điểm chi tiết của sàn giao dịch bất động sản

 Sàn giao dịch bất động sản là địa điểm diễn ra toàn bộ các hoạt động giao dịch giữa người mua – bán các sản phẩm bất động sản. Tại nơi đây sẽ không trưng bày hàng hóa cụ thể, trực tiếp mà chỉ có các thông tin về sản phẩm. Bao gồm các thông tin như: vị trí tọa lạc; giá bán; thiết kế; chất lượng;…

Các hoạt động diễn ra tại sàn khép kín và đáp ứng đầy đủ thông tin tới với khách hàng về các loại hình bất động sản. Cùng với đó là các dịch vụ đảm bảo công khai, chuyên nghiệp, minh bạch. Từ đó giúp cho nhà nước dễ dàng quản lý, điều tiết thị trường sao cho hiệu quả nhất. 

Chức năng, vai trò chính của sàn giao dịch BĐS 

Sàn giao dịch đã tạo ra môi trường giao dịch giúp đảm bảo tính công khai về giá bán, các thông tin cho từng loại hình sản phẩm. Để từ đó tránh được sự rủi ro và thiệt hại cho những bên giao dịch. 

Chức năng

Các đối tượng khách hàng tới với sàn giao dịch bất động sản có thể xác định được nhu cầu của từng người. Từ đó định hướng phân khúc sản phẩm bất động sản sao cho phù hợp nhất cho từng đối tượng. 

Ngoài ra, sàn giao dịch nhà đất còn có một vài chức năng chính như: 

• Môi giới bất động sản

• Định giá sản phẩm bất động sản

• Tư vấn bất động sản

• Đầu tư bất động sản

• Quảng cáo bất động sản

Sa bàn mô phỏng dự án tại sàn giao dịch bất động sản

Vai trò  

Sàn giao dịch BĐS giữ vai trò quan trọng trong việc giúp cho nhà nước quản lý, điều hành các dự án nhà ở sao cho hiệu quả hơn. Từ đó giúp cho nhà nước hạn chế được mức tối đa việc thất thu thuế từ quá trình giao dịch mua – bán; chuyển nhượng khi tiến hành tự phát bên ngoài.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản ra đời còn giữ vai trò quan trọng khác trong việc bình ổn giá  cả thị trường bởi việc giảm số lượng BĐS cũng như tần suất tham gia giao dịch bất động sản. Và từ đó hỗ trợ bất động sản tới gần hơn với những đối tượng đang quan tâm thực sự.

 Đặc biệt, vai trò của sàn giao dịch bất động sản còn giúp cho thị trường nơi đây giảm được tình trạng khan hiếm các sản phẩm vì số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lời bị giảm đi. Khi cơn sốt BĐS khiến cho các nhà đầu tư phải tìm nhiều phương pháp để đầu tư và kiếm lời. Vì thế mà giá BĐS đã ngày một tăng cao hơn so với giá thực tế. Điều này khiến cho thị trường BĐS càng ngày trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết.

Lợi thế khi tham gia giao dịch tại sàn giao dịch BĐS

Các nhà đầu tư khi thực hiện các giao dịch qua sàn sẽ được công khai về mức giá bán; nhận được đầy đủ thông tin về sản phẩm; tìm hiểu được nhiều loại hình để từ đó làm lành mạnh hóa thị trường nhà đất. 

Hoạt động cung cấp dịch vụ tư vấn về bất động sản tại các sàn giao dịch chuyên nghiệp hơn sẽ giúp gia tăng thêm giá trị cho chủ đầu tư. Các doanh nghiệp dễ dàng nghiên cứu thị trường; tư vấn lập dự án; thiết kế sản phẩm và dịch vụ tiếp thị; chăm sóc hậu mãi khách hàng cũng như quản lý bất động sản. Từ đó giúp tạo ra nhiều loại hình dịch vụ BĐS gồm: quảng cáo; đấu giá sản phẩm; các dịch vụ pháp lý;… Với các hoạt động này sẽ giúp đẩy mạnh dịch vụ đang bị bỏ ngỏ và giúp tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư; người đầu tư cũng như hình thành giá trị thặng dư cho xã hội.

Khách hàng khi tiến hành giao dịch tại sàn giao dịch BĐS sẽ đảm bảo được rủi ro không đáng có

 Quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch được quyền yêu cầu các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đáp ứng các thông tin có liên quan tới BĐS sau khi tiến hành mọi thủ tục theo đúng quy định từ pháp luật đề ra gồm có:

• Quyền yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin về sản phẩm bất động sản cũng như các tài liệu hồ sơ pháp lý liên quan khi đưa sản phẩm đó lên sàn giao dịch.

• Kiểm tra thông tin, các giấy tờ hồ sơ pháp lý liên quan tới BĐS trước khi lên sàn giao dịch hoặc lên các phương tiện truyền thông.

• Từ chối hoạt động  kinh doanh đối với những sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh đưa lên sàn giao dịch hoặc các yêu cầu dịch vụ không phù hợp chức năng của sàn, quy định pháp luật.

• Thỏa thuận quy định mức phí dịch vụ; các khoản thu; kinh phí khác cho các hoạt động kinh doanh BĐS của các sàn.

• Thu phí dịch vụ của khách hàng

• Yêu cầu khách hàng bồi thường khi khách hàng là người có lỗi, tạo ra sự thiệt hại cho người khác.

Kết luận

Trên đây là những thông tin chính xác về sàn giao dịch bất động sản là gì cũng như chức năng, vai trò của sàn. Hy vọng với bài viết này sẽ giúp cho khách hàng có được nhưng tin tức hữu ích, giải quyết các thắc mắc của bạn về loại hình này.