Shophouse là gì? ưu điểm vượt trội đáng để sở hữu shophouse

Có nhiều loại hình mua ở hoặc đầu tư, trong đó có Shop House được nhiều khách hàng quan tâm, Vậy Shophouse là gì? Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng tìm hiểu và quan tâm nhiều khi mới tham gia thị trường bất động sản.

Trong bài viết này sẽ được RICH STAR LAND đưa ra các thông tin liên quan, những đánh giá, ưu – nhược điểm vượt trội của loại hình sản phẩm cho đầu tư, an cư sinh lời.

Shophouse là gì ?

Shophouse là một loại hình sản phẩm bất động sản kiểu mới, thiết kế công năng kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Sản phẩm sở hữu nhiều lợi thế về diện tích quy hoạch; không gian vị trí và tọa lạc tại các khu vực trung tâm đô thị sôi động của các thành phố lớn. 

Giải đáp câu hỏi Shophouse là gì?

Shophouse tạo cơn sốt lớn trên thị trường BĐS Việt Nam

Vì lợi thế nằm trong khu vực có đông cư dân sinh sống nên rất thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán; cho thuê mặt bằng. Bởi sản phẩm đã có một lượng khách hàng đông đảo là cư dân khi sinh sống trong các khu dân cư. Điều này giúp đảm bảo về doanh thu mang lại chủ nhân shophouse.

 Loại hình sản phẩm này tuy đã xuất hiện trên thế giới khá lâu nhưng mới có mặt trên thị trường bất động sản Việt Nam. Kể từ khi xuất hiện thì loại hình này đã tạo nên cơn sốt mới mẻ do thiết kế thông minh; vị trí tọa lạc đẹp nên được nhiều nhà đầu tư săn đón. 

Lịch sử hình thành loại hình Shophouse

Mô hình shophouse đã được hình thành từ thế kỷ 19 với số lượng lớn tại các nước thuộc khu vực Đông Nam Á của thời kỳ thuộc địa. Nhờ cấu trúc thiết kế và mô hình tương như shophouse trên thế giới đã được nhìn thấy tại các nước châu Mỹ La tinh và các khu vực đảo Caribe.

Shophouse có lịch sử hình thành lâu đời và đã trở thành kênh đầu tư đắt giá

Đặc điểm loại hình shophouse

Các sản phẩm shophouse đều có một số tính năng đặc biệt tạo nét riêng gồm:  

• Quy hoạch thành một dãy và thứ tự liền kề nhau theo một con phố, giữa các ngôi nhà không có khoảng trống.
• Thiết kế quy hoạch thấp tầng và thường có từ 2-3 tầng
• Mặt tiền không quá rộng rãi nhưng lại có chiều sâu
• Chức năng đa dạng vừa kết hợp ở và kinh doanh thương mại 
• Khu vực tầng trệt được dùng cho hoạt động kinh doanh của cửa hàng
• Khu vực các tầng còn lại là nơi ở của chủ sở hữu 
• Tính thanh khoản của loại hình shophouse luôn cao 

Sự độc đáo trong thiết kế Shop House  

Với chức năng đa dạng vừa phục vụ cho kinh doanh – dịch vụ cũng như nhu cầu sinh hoạt nên shophouse đã có kiến trúc riêng biệt giúp làm nổi bật, mang thương hiệu của loại hình sản phẩm kết hợp này. 

Hầu hết thiết kế của các căn shophouse đều rất đẹp giúp đáp ứng được tốt nhất nhu cầu để ở – kinh doanh – cho thuê của chủ nhân chúng. Vì thế nền các chủ đầu tư luôn ưu tiên lựa chọn vị trí đẹp, nơi có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện và đông đúc. Thông thường vị trí tại trục đường lớn hay các chân của các tòa nhà hiện đại, sang trọng.

Thiết kế shophouse  vừa phù hợp để ở cũng như đầu tư kinh doanh buôn bán

Hạn chế của loại hình shophouse  

Số lượng các căn shophouse tại các các khu dân cư, chung cư luôn khá ít và thậm chí chỉ có một số dự án có loại hình này. Theo thống kê cụ thể, thời gian gần đây số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm tương đương khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ. Tại các dự án lớn như KĐT thì số lượng shophouse lại chiếm khoảng 5%. Vì số lượng hạn chế nên shophouse thường có tính thanh khoản cao. Có nhiều nhà đầu tư lựa chọn việc mua đi bán lại; đầu tư cho thuê để kinh doanh sinh lời nhanh chóng. 

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội như kể trên thì shophouse vẫn tồn tại một số hạn chế như:

+Giá thành hơi cao khi vị trí của sản phẩm nằm tại nơi đắc địa nhất trong các khu chung cư cùng số lượng ít ỏi. Trong khi đó, nhu cầu trong mua sắm của nhà đầu tư đang ngày càng tăng cao đã đẩy giá bán của shophouse cao hơn so với loại hình căn hộ cùng tòa nhà. 

+ Lượng khách phụ thuộc vào cộng đồng cư dân: Đây là một yếu tố quan trọng để kinh doanh thành công đó chính là cộng đồng cư dân sinh sống tại dự án. Các shophouse có vị trí tọa lạc tại khu vực đông dân cư sinh sống thì có tiềm năng sinh lợi nhuận thường rất cao.

 + Thời gian sở hữu ngắn: Thời gian sở hữu sổ đỏ của shophouse bị giới hạn trong khoảng 50-70 năm theo chính sách và pháp luật của từng địa phương cấp phép kinh doanh. 

Shophouse chính là sản phẩm tạo cơn sốt trên thị trường nhà đất hiện nay

 Đối tượng khách hàng hướng tới của sản phẩm shophouse

 Những đối tượng khách hàng sau đây nên lựa chọn sở hữu, đầu tư loại hình shophouse bao gồm:

• Người lớn tuổi sở hữu số vốn nhất định và đang tìm kiếm một kênh đầu tư lâu dài với dòng tiền cho thuê ổn định.
• Nhà đầu tư đang tìm thêm một kênh đầu tư an toàn ngoài các kênh đầu tư đã có như: vàng bạc đá quý; ngoại tê; chứng khoản; tiết kiệm ngân hàng;…
• Các cá nhân, gia đình sở hữu nhà phố hoặc chung cư cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn.
• Bậc phụ huynh muốn dành khoản đầu tư trong tương lai lâu dài cho con cái khi trưởng thành.
• Đối tượng tìm mặt bằng tốt để kinh doanh đa dạng dịch vụ
• Khách hàng đang tìm kiếm nơi để ở và vừa kinh doanh
• Khách hàng mong muốn có môi trường sống tiện nghi tại các dự án khu dân cư nhưng không muốn ở tầng cao.
• Các nhà đầu tư

Kết luận

Bài viết trên của RICHSTAR LAND đã giải đáp thắc mắc Shophouse là gì cũng như mang lại cái nhìn tổng quan về các shophouse cho khách hàng, nổi bật với lợi thế về vị trí trung tâm, khả năng sinh lời bền vững, và thiết kế độc đáo, đây chính là cơ hội đầu tư không thể bỏ qua, mở ra tương lai rực rỡ cho nhà đầu tư.