Cách thanh toán tiền khi mua nhà đảm bảo an toàn, đúng pháp lý 2024

Trong quá trình mua nhà, việc quan tâm đến các thủ tục pháp lý là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, cách thanh toán tiền khi mua nhà cũng là một điều mà người mua cần chú ý để tránh gặp phải những rắc rối không mong muốn. Hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Việc mua nhà là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chú ý cẩn thận đến các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, người mua cũng cần đặc biệt quan tâm đến cách thanh toán tiền khi mua nhà để tránh gặp phải rắc rối. Sau khi đàm phán giá cả và cả hai bên đều đồng ý, việc thanh toán sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà

Để tiến hành đặt cọc khi mua nhà, các bên có thể đến Phòng Công chứng hoặc Ủy Ban Nhân Dân Phường – Xã để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp có sự tin tưởng lẫn nhau, hai bên có thể lựa chọn viết biên nhận cọc bằng tay. Lưu ý rằng biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị nếu có người thứ ba làm chứng. Bạn có thể yêu cầu tổ trưởng tổ dân phố ký xác nhận để đảm bảo biên nhận hợp lệ.

Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà cần có người làm chứng

Số tiền cọc thông thường nên dưới 10% tổng giá trị căn nhà để tránh rủi ro. Mặc dù vậy, trong một số trường hợp, người mua có thể đặt cọc nhiều hơn nếu cho rằng đây là cơ hội tốt để mua nhà giá rẻ.

Hợp đồng mua bán thường có điều khoản về phạt vi phạm giao dịch. Nếu bên bán từ chối bán, họ phải đền gấp đôi tiền đặt cọc; nếu bên mua hủy hợp đồng, họ sẽ mất tiền cọc. Nếu bạn mua được một bất động sản giá thấp hơn thị trường, hãy cân nhắc đặt cọc số tiền lớn hơn để giảm nguy cơ người bán hủy hợp đồng và đền tiền cọc cho bạn.

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng

Trong quá trình thanh toán khi mua nhà, có một bước quan trọng và thường dễ mắc lỗi. Homedy khuyên rằng người mua không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị nhà (bao gồm cả 10% tiền đặt cọc) do quá trình đăng bộ và khai thuế sau khi ký hợp đồng công chứng.

Khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường là 2% tổng giá trị nhà đất (theo hợp đồng mua bán, nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn giá nhà nước quy định thì tính theo khung giá nhà nước). Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị nhà đất (theo khung giá nhà nước quy định). Vì vậy, để đảm bảo an toàn, không nên thanh toán quá 95% để tránh trường hợp bên bán không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.

Chỉ nên cọc tối đa 10% giá trị căn nhà

Trong thời hạn hợp đồng đặt cọc, bên mua và bên bán nên thỏa thuận về ngày ký hợp đồng công chứng tại Phòng Công chứng. Khi đó, bên mua thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà, trừ tiền đặt cọc, và bên bán giao hồ sơ nhà đất. Để đảm bảo quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu diễn ra suôn sẻ, bên mua thường giữ lại 5% giá trị hợp đồng.

Sau khi hoàn tất thanh toán, người mua sẽ nhận được các hồ sơ nhà đất, bao gồm:

• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
• Hợp đồng mua bán đã được công chứng.
• Thông báo về lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân của người bán.
• Bản vẽ hiện trạng và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, cả hai bên đến Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện để đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi kiểm tra giấy tờ và hồ sơ đầy đủ, cơ quan chức năng sẽ phát hành phiếu hẹn nhận sổ, thường trong vòng 45 ngày làm việc. Khi đã nhận được phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán số tiền còn lại cho bên bán, hoàn thành giao dịch mua nhà.

Chỉ nên thanh toán 95% giá trị nhà ở khi thanh toán

Đây là quy trình thanh toán mà RICHSTAR LAND khuyến nghị người mua nên tuân theo để đảm bảo quyền lợi trong quá trình giao dịch. Trong một số trường hợp, bên bán có thể cố tình đưa ra lời mời chào hấp dẫn để khuyến khích thanh toán nhiều hơn mức cần thiết. Người mua cần thận trọng và tìm hiểu thêm các bài viết tư vấn mua nhà để có thông tin đầy đủ trước khi thực hiện đặt cọc.

Lưu ý trước khi thanh toán tiền mua nhà

Lưu ý khi thanh toán tiền nhà

1. Kiểm tra pháp lý của ngôi nhà

Khi dự định mua bất động sản, điều đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra tính pháp lý của tài sản. Đây là bước quan trọng mà người mua cần thực hiện chủ động để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh các rủi ro liên quan đến các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Nếu bỏ qua bước kiểm tra pháp lý trước khi mua, bạn có thể đối mặt với nhiều rắc rối và rủi ro khi đã ký hợp đồng và thanh toán mà phát hiện ra tài sản có vấn đề pháp lý.

2. Kiểm tra các giấy tờ của ngôi nhà

• Đầu tiên, kiểm tra thông tin quy hoạch và giới hạn xây dựng của khu vực nơi bạn dự định mua nhà. Bạn có thể yêu cầu bản sao sổ nhà, đất và đến chính quyền địa phương để hỏi hoặc sử dụng ứng dụng THÔNG TIN QUY HOẠCH của Sở Kiến trúc (nếu bạn ở Thành phố Hồ Chí Minh) để tra cứu.
• Kiểm tra các thông tin trên sổ đỏ hoặc giấy tờ sở hữu nhà đất để đảm bảo tính chính xác và nhất quán.
• Xác minh xem bất động sản có đang tranh chấp, bị thế chấp ở ngân hàng, hoặc bị phong tỏa tài sản hay không.

Sau khi đã thực hiện kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bạn có thể bước vào quá trình thương lượng và đàm phán giá. Đây là bước quan trọng để quyết định khả năng bạn có thể mua được bất động sản với giá hợp lý.

Theo kinh nghiệm của Trần Đức Phú trong lĩnh vực bất động sản, bạn nên hỏi hàng xóm xung quanh để hiểu rõ lý do chủ sở hữu bán nhà hoặc đất. Nắm bắt được nguyên nhân bán có thể cung cấp cho bạn thông tin quý báu trong việc đàm phán giá cả hoặc quyết định có nên mua hay không.

Kết luận

Hãy ghé thăm hoặc  liên hệ với RICH STAR LAND để hiểu rõ hơn về cách thanh toán tiền khi mua nhà. Việc hiểu biết các bước thanh toán giúp bạn thực hiện thao tác được nhanh chóng và tránh nhiều rủi ro không đáng có. Mong các bạn sẽ có được một ngôi nhà như ý phù hợp với tài chính của mình.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.