Đất BHK là đất gì? Đất BHK có được xây nhà ở được không?

Đánh giá bài viết

Đất BHK là gì? Đây vốn là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Đất BHK, hay đất bằng chưa sử dụng, là loại đất có tiềm năng phát triển nhưng chưa được khai thác hiệu quả. Việc hiểu rõ về đất BHK sẽ giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư, phát triển các dự án nông nghiệp, công nghiệp, hoặc xây dựng phù hợp.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ giải đáp chi tiết về đất BHK, các quy định liên quan và cách thức sử dụng loại đất này một cách hiệu quả.

Đất BHK là đất gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, đất BHK, hay đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này chủ yếu được sử dụng để trồng các loại cây ngắn ngày, với thời gian sinh trưởng không quá một năm. Những cây trồng này thường bao gồm các loại rau màu, lúa, ngô, khoai, sắn, và các cây công nghiệp ngắn ngày khác.

Mục đích sử dụng đất BHK là nhằm phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, đảm bảo cung cấp nguồn lương thực và thực phẩm thiết yếu cho cộng đồng. Đất BHK có vai trò quan trọng trong việc duy trì và nâng cao năng suất nông nghiệp, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Việc quản lý và sử dụng hiệu quả đất BHK giúp tăng cường sản xuất nông nghiệp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về lương thực.

Tuy nhiên, theo nguyên tắc, đất BHK không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình không liên quan đến mục đích nông nghiệp. Điều này nhằm đảm bảo quỹ đất nông nghiệp không bị xâm phạm và vẫn giữ được khả năng sản xuất lương thực. Việc sử dụng sai mục đích đất BHK có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý nghiêm trọng và ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch sử dụng đất đai của địa phương.

Để đảm bảo việc sử dụng đất BHK đúng mục đích, các cá nhân và tổ chức cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành. Cơ quan chức năng thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất BHK, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Sự hiểu biết và tuân thủ các quy định về đất đai không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn góp phần vào việc quản lý và phát triển bền vững tài nguyên đất đai của quốc gia.

Đất BHK và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK) được phân biệt chủ yếu qua yếu tố địa hình và vị trí. Đất BHK thường nằm ở vùng đồng bằng với địa hình bằng phẳng, thuận lợi cho việc canh tác. Ngược lại, đất NHK thường nằm ở vùng đồi núi với địa hình dốc, gây khó khăn cho việc trồng trọt.

Một số ví dụ về cây trồng trên đất BHK bao gồm:

Cây rau màu: rau muống, rau cải, cà chua, dưa chuột,…
Cây lương thực: lúa, ngô, khoai, sắn,…
Cây ăn quả: chuối, cam, bưởi,…
Cây công nghiệp ngắn ngày: mía, thuốc lá,…

Theo Điều 126 của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK được quy định như sau:

Đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Sau 50 năm, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, họ có thể được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
Đối với tổ chức sử dụng đất BHK, thời hạn sử dụng được xác định theo dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất cụ thể.

Do đó, đất BHK là loại đất bằng phẳng, dùng để trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thời hạn sử dụng đất BHK có thể kéo dài 50 năm, 70 năm, 90 năm, hoặc lâu hơn, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và điều kiện cụ thể của từng thửa đất.

Để xác định chính xác thửa đất có phải là đất BHK hay không, cần tham khảo thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đất BHK có được xây nhà được không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan, đất BHK (đất trồng cây hàng năm khác) thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, không quá một năm. Vì vậy, theo nguyên tắc, đất BHK không được phép xây nhà.

Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu đất BHK muốn xây nhà, họ có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK sang đất ở. Việc này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ sở hữu mới được phép xây nhà trên mảnh đất đó.

Theo Điều 52 của Luật Đất đai 2013, việc giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên hai căn cứ chính:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, mặc dù không được phép xây nhà trên đất BHK theo nguyên tắc, nhưng nếu chủ sở hữu có nhu cầu và đáp ứng các điều kiện sau, họ có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện trong đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất BHK

Điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định về hạn mức giao đất trồng cây hàng năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

Tối đa 3 héc ta cho mỗi loại đất tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.
Tối đa 2 héc ta cho mỗi loại đất tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, và đất làm muối, tổng hạn mức giao đất không được vượt quá 5 héc ta.

Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK được chia thành hai loại:

Đất sử dụng ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian).
Đất có thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, luật còn quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất:

Trường hợp thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương, thời hạn sử dụng tối đa là 5 năm.
Hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, họ có thể được gia hạn thêm 50 năm.
Hộ gia đình hoặc cá nhân thuê đất nông nghiệp có thời hạn thuê tối đa 50 năm. Khi hết thời hạn thuê, nếu còn nhu cầu sử dụng, họ có thể được Nhà nước xem xét gia hạn thuê tiếp.
Tổ chức được giao hoặc thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, nhưng không quá 70 năm.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự quản lý và sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả, đáp ứng nhu cầu sản xuất nông nghiệp bền vững và công bằng.

Hết thời hạn sử dụng, gia hạn đất BHK thế nào?

Phần trên đã giải thích rõ đất BHK là gì, theo đó, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, cá nhân và hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên loại đất này có quyền gia hạn thời gian sử dụng đất với thời hạn 50 năm.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn đất BHK bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ này được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Sau khi tiếp nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ và xác nhận rằng hộ gia đình hoặc cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất, chỉnh lý và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Cuối cùng, Giấy chứng nhận sẽ được trao lại cho người sử dụng đất hoặc gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Đất BHK có chuyển đổi lên đất ở được không?

Bên cạnh việc hiểu rõ đất BHK là gì, người sử dụng đất cũng đặc biệt quan tâm đến vấn đề chuyển đổi đất BHK sang đất ở. Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK thành đất ở, thửa đất và người sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, theo quy định này, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm sang đất ở cần phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện sau:

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải được thể hiện trong đơn, phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tại địa phương có đất. Kế hoạch này đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Người sử dụng đất phải nộp đơn đề nghị hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm thông tin đầy đủ như diện tích, vị trí của thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất BHK

Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, các bước thực hiện như sau:

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời kèm theo Giấy chứng nhận liên quan đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường chịu trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, tiến hành xác minh thực địa, và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Họ cũng hướng dẫn người sử dụng đất về nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó, cơ quan này trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và đồng thời chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Các câu hỏi thường gặp về đất BHK

1. Phân biệt đất BHK và đất CLN là gì?

Khi nghiên cứu về đất BHK và đất CLN, nhiều người thường gặp nhầm lẫn về hai loại đất này. Dưới đây là sự giống và khác nhau giữa chúng:

Đất CLN là gì?

Đất CLN là đất được sử dụng để trồng cây lâu năm, nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đặc điểm của đất CLN là dành cho việc trồng cây có thời gian sinh trưởng từ gieo hạt đến thu hoạch kéo dài trên 1 năm. Ngoài ra, đất CLN cũng có thể áp dụng cho các loại cây sinh trưởng hằng năm nhưng với quy trình thu hoạch kéo dài, như thanh long, nho, hoặc bưởi.

Đất BHK là gì?

Đất BHK là đất được sử dụng để trồng cây nông nghiệp với thời gian sinh trưởng ngắn, không quá 1 năm. Đây là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Các loại cây phổ biến trên đất BHK bao gồm rau màu, lúa, hoặc mía.

Sự khác biệt:

Điểm khác biệt chính giữa đất BHK và CLN là loại cây trồng. Đất BHK thích hợp cho cây nông nghiệp với thời gian sinh trưởng ngắn, trong khi đó, đất CLN dành cho cây trồng lâu năm hoặc có quy trình thu hoạch kéo dài.

Khả năng sử dụng cho mục đích xây dựng:

Cả hai loại đất đều có thể sử dụng để xây nhà ở. Tuy nhiên, để thực hiện việc này hợp pháp, cá nhân hoặc hộ gia đình sở hữu đất cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

2. Quy hoạch BHK là gì?

Quy hoạch đất BHK đơn giản là việc tổ chức, sắp xếp, và quản lý việc sử dụng đất để trồng cây hàng năm khác một cách có hiệu quả và cân đối. Mục tiêu của quy hoạch này là đóng góp vào sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp và kinh tế – xã hội ở mỗi địa phương.

Quy hoạch đất BHK thường được thực hiện hàng năm và sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào điều kiện cụ thể ở từng khu vực. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất được điều chỉnh linh hoạt và phù hợp với tình hình thực tế địa phương. Các quy hoạch này cũng là cơ sở để nhà nước tiến hành việc giao đất và thu hồi đất khi cần thiết.

3. Giá đất BHK hiện nay?

Pháp luật hiện hành quy định về khung giá đất trồng cây hàng năm, bao gồm cả đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, được thể hiện trong Phụ lục I kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ. Đây là các quy định cụ thể về giá đất áp dụng cho việc trồng cây hàng năm, giúp tạo ra một khung giá cơ bản và cân đối trong việc sử dụng đất nông nghiệp.

Kết luận

Dưới đây là toàn bộ thông tin về đất BHK là gì? mà chúng tôi đã cung cấp cho bạn đọc. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc muốn tìm hiểu về các vấn đề tương tự, hãy truy cập vào trang web batdongsan24h.vn của chúng tôi hoặc liên hệ với chúng tôi qua các phương tiện sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam