Đất cơ sở hạ tầng là gì? Mua bán xây nhà trên đất hạ tầng

Đất phát triển hạ tầng là khu vực được đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng như đường, điện, nước, và các tiện ích công cộng. Để nhận biết, hãy xem xét kế hoạch quy hoạch của địa phương và tìm hiểu về các dự án hạ tầng đang triển khai. Việc mua đất này có thể hứa hẹn lợi ích lâu dài khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, nhưng cũng cần cân nhắc rủi ro và tìm hiểu kỹ về tiềm năng phát triển của khu vực.

Trong bài viết dưới đây hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu về khái niệm: Đất cơ sở hạ tầng là gì? và các vấn đề liên quan đến loại đất này trong bài viết dưới đây nhé!

Đất phát triển cơ sở hạ tầng là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai, đất được xem là đất phát triển cơ sở hạ tầng khi được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình quan trọng như đường giao thông, cơ sở năng lượng, hạ tầng thuỷ lợi, văn hoá, bưu chính, giáo dục, y tế, công viên và trung tâm hành chính công.

Mỗi địa phương có chính sách phát triển và mục tiêu sử dụng đất riêng biệt, dẫn đến sự khác biệt trong việc sử dụng đất phát triển cơ sở hạ tầng hàng năm. Do đó, chính phủ cần căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương để quản lý việc giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện các biện pháp đền bù, bồi thường cho người dân khi cần thiết để thực hiện các kế hoạch quy hoạch đất đai.

Phân loại đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia hiện nay

Các loại đất được phân loại là:

• Đất quốc phòng, đất an ninh, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ
• Đất bảo tồn thiên nhiên, đất di tích danh lam thắng cảnh
• Đất đô thị, đất lúa nước, đất để xử lý và chôn lấp chất thải nguy hại
• Đất khu công nghiệp

 Trong số đó, đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia bao gồm các loại đất cơ sở hạ tầng như đất đô thị và đất khu công nghiệp, là nền tảng quan trọng cho sự phát triển và tiến bộ của đất nước.

Có nên mua đất phát triển hạ tầng không?

Việc mua đất trong các khu vực đang phát triển hạ tầng thường gây ra nhiều lo ngại cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu giá đất ở những khu vực này có vẻ hợp lý, bạn vẫn có thể xem xét và cân nhắc. Quan trọng nhất là phải xác định rõ mục đích sử dụng đất để tránh hối hận sau này.

Nếu bạn định mua đất để xây dựng nhà ở, không nên chọn các khu vực được định làm dự án phát triển giao thông hoặc công trình công trong thời gian ngắn tới, vì có nguy cơ bị thu hồi. 

Việc mua đất trong khu vực đang được quy hoạch phát triển hạ tầng mang theo nhiều rủi ro. Tuy nếu bạn quyết định mua vì giá đất hấp dẫn, điều quan trọng là phải hiểu rõ chính sách và kế hoạch quy hoạch của địa phương không chỉ trong tương lai gần mà còn trong khoảng thời gian dài hơn, ít nhất là 5 – 10 năm.

Những lưu ý khi mua đất phát triển hạ tầng để hạn chế rủi ro

Khi đầu tư vào đất phát triển hạ tầng, việc xem xét thông tin quy hoạch là không thể thiếu. Tuy nhiên, đừng quá lạc quan vì một tính toán sai lầm có thể khiến bạn chịu thiệt hại lớn. Dưới đây là một số điều cần nhớ khi mua đất phát triển hạ tầng:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch: Trước khi quyết định, hãy thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch của khu vực đó. Sổ đỏ, các công ty bất động sản địa phương, hoặc cơ quan chức năng như Phòng Tài nguyên và Môi trường đều là nguồn thông tin đáng tin cậy.
• Chọn khu đất có giá rẻ: Đây là cách để giảm thiểu rủi ro. Dù có chính sách thu hồi đất, việc chọn đất giá rẻ sẽ giúp bạn tránh được tổn thất lớn.
• Tránh khu vực bị thu hồi đất trong tương lai gần: Nếu bạn định mua để ở, hãy tránh những khu vực có khả năng bị thu hồi đất trong vòng 3 – 5 năm tới.
• Ưu tiên đất có tiềm năng sinh lời sớm: Lựa chọn các khu đất có tiềm năng phát triển và sinh lời nhanh chóng để tối ưu hóa đầu tư của bạn.
• Đa dạng hóa đầu tư: Tránh mua quá nhiều diện tích trên cùng một khu vực để giảm thiểu rủi ro và tăng tính linh hoạt trong quản lý tài sản.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán: Đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ đầy đủ từ pháp lý.

Làm sao để biết thông tin về đất phát triển hạ tầng chuẩn nhất?

Để hiểu rõ về đất phát triển hạ tầng và thu thập thông tin chính xác về nó, khách hàng và nhà đầu tư cần thực hiện các bước sau:

• Liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường địa phương: Tìm hiểu về đất phát triển hạ tầng bằng cách hợp tác với phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương. Xác định rõ vị trí địa giới của các khu vực đất để có cái nhìn tổng quan về tình hình phát triển hạ tầng.
• Tìm kiếm thông tin từ các công ty bất động sản địa phương: Hỏi các công ty bất động sản và dịch vụ tại địa phương về tình trạng quy hoạch của khu vực cụ thể bạn quan tâm. Họ có thể cung cấp thông tin chi tiết và đáng tin cậy về tiến độ phát triển hạ tầng.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch trong các tài liệu pháp lý: Xem xét thông tin quy hoạch trong các tài liệu như sổ đỏ hoặc sổ hồng. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về mục đích sử dụng đất và các ràng buộc pháp lý liên quan.
• Yêu cầu cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch: Nếu cần thiết, bạn có thể yêu cầu cơ quan chức năng cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho phần đất bạn định mua. Điều này là cách chắc chắn nhất để đảm bảo thông tin bạn nhận được là chính xác và đáng tin cậy.

Việc thực hiện các bước trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và thông tin chi tiết nhất về đất phát triển hạ tầng, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả nhất.

Đất cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Do đó, việc quản lý và sử dụng hiệu quả loại đất này cần được quan tâm đúng mức. Hy vọng các bài viết trên giúp bạn hiểu thêm về khái niệm đất cơ sở hạ tầng là gì? Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.