Đất DGD là gì? Quy định và nguyên tắc sử dụng đất DGD 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Đất DGD là khu vực được dành riêng cho xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo, bao gồm trường học, ký túc xá, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác phục vụ mục đích giáo dục. Được quy định và sử dụng theo Luật đất đai.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm Đất DGD là gì? đặc điểm của Đất DGD, quy trình chuyển mục đích sử dụng, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan.

Đất DGD là gì?

Đất DGD là phân loại đất được dành cho việc xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo, không thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Được sử dụng để xây dựng các công trình như trường học từ mẫu giáo đến đại học, cũng như các cơ sở đào tạo nghề khác.

Bên cạnh đó, diện tích của đất DGD còn bao gồm các khu vực phục vụ sinh hoạt của học sinh và sinh viên như ký túc xá, căn-tin, bãi đỗ xe, và cửa hàng đồ dùng học tập.

Trong quá trình sử dụng đất DGD, cần tuân thủ kế hoạch và quy hoạch đã được thiết lập từ trước, và đảm bảo tính nhất quán với quy hoạch đô thị và khu dân cư đã được cơ quan chính phủ phê duyệt.

Hình thức sử dụng đất DGD

Tìm hiểu về ký hiệu DGD đã tiết lộ rằng đất này được sử dụng cho việc xây dựng các công trình sự nghiệp. Theo Luật Đất đai, đất giáo dục DGD có thể được áp dụng theo hai hình thức khác nhau như sau:

1. Cho thuê

Theo quy định tại Điều 56 của Luật Đất đai năm 2013, đối tượng được phép thuê đất bao gồm các tổ chức kinh tế, các tổ chức sự nghiệp công lập có tài chính tự chủ, cá nhân Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài. Trong trường hợp này, nhà nước sẽ thu tiền thuê đất một lần hoặc hàng năm, và người thuê có quyền sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp.

2. Giao đất

Tại Điều 54, Khoản 3 của Luật Đất đai năm 2013, quy định rằng hình thức này áp dụng đối với các tổ chức sự nghiệp công lập chưa thực hiện tự chủ về tài chính. Do đó, các tổ chức được giao đất không phải trả phí sử dụng đất

Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục (DGD)

Để hiểu rõ về đất DGD và nguyên tắc sử dụng đất cho cơ sở giáo dục đào tạo theo quy định tại Khoản 3, Điều 147 của Luật Đất đai năm 2013:

Sử dụng đất DGD phải tuân thủ kế hoạch và quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt trước đó bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Người đứng đầu các cơ quan, tổ chức được giao hoặc thuê đất DGD phải chịu trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, thuê và sử dụng đất đúng mục đích.
Cấm hành vi sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp mà không tuân thủ mục đích đã quy định.

1. Chuyển đất DGD sang đất ở được không?

Theo quy định tại Khoản 1 của Điều 57 trong Luật Đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ xây dựng cơ sở giáo dục sang mục đích khác đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép.

Nếu hồ sơ chuyển đổi đã được phê duyệt, chủ sở hữu có quyền sử dụng đất DGD như đất ở thông thường. Tuy nhiên, nếu hồ sơ bị từ chối, chủ sở hữu không được phép xây dựng công trình trên đất cho đến khi có sự chấp thuận từ các cơ quan có thẩm quyền.

Thường thì, kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất của địa phương là yếu tố quyết định, do đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong nhóm đất xây dựng cơ sở giáo dục sang mục đích khác thường gặp nhiều khó khăn.

2. Thời hạn sử dụng đất giáo dục – đào tạo

Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất cho xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo phụ thuộc vào hình thức sử dụng đất:

Đối với đất được sử dụng để xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính, thời hạn không quá 70 năm.
Đối với các dự án đầu tư, thời hạn không quá 50 năm.

Các câu hỏi thường gặp về đất DGD

1. Đất giáo dục có được chuyển nhượng không?

Trong pháp luật hiện hành, việc giao dịch mua bán đất được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Không có quy định cụ thể nào cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho loại đất nào, bao gồm cả đất giáo dục, miễn là các điều kiện được thỏa mãn.

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất giáo dục bao gồm:

Diện tích đất chuyển nhượng không thuộc trường hợp đất thuê hoặc đất thuê từ quỹ đất nông nghiệp của xã, phường, thị trấn.
Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Cả hai bên trong giao dịch không bị hạn chế chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng.
Bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, việc chuyển nhượng đất giáo dục cần tuân theo các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, và không được sử dụng vào mục đích khác. Quy trình chuyển nhượng phải tuân thủ các thủ tục được quy định bởi cơ quan có thẩm quyền và phải nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2. Thủ tục mua bán đất giáo dục DGD

Để thực hiện giao dịch mua bán đất giáo dục, các bước cần tuân theo như sau:

Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng đất giáo dục phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một trong hai bên có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản sao các giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có), hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền).

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Nếu đủ điều kiện chuyển nhượng, thông tin về vị trí sẽ được chuyển từ cơ quan địa chính đến cơ quan thuế để tính toán thuế và phí thuê đất.

Thông tin về bất kỳ biến động nào sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu về đất đai.

Sau đó, một hồ sơ mới sẽ được lập và trình đến cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ mới cho người mua, đặc biệt trong trường hợp mua một phần thửa đất.

Hợp đồng thuê đất sẽ được trình lên cơ quan có thẩm quyền để ký kết lại.

Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất

Người nhận quyền chuyển nhượng có thể ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước sau khi được cấp phép.

Bước 5: Nộp thuế phí và tiền thuê đất

Bên nhận chuyển nhượng phải nộp tiền thuê đất, thuế đất và các khoản phí khác theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Họ cũng cần nộp biên lai xác nhận việc thanh toán các khoản thuế và phí tới văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 6: Nhận kết quả

Phía bên chuyển nhượng sẽ nhận sổ đỏ đã được cập nhật thông tin, trong khi bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận sổ mới.

Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất, bên nhận chuyển nhượng có thể nhận sổ đỏ đã được cập nhật hoặc sổ đỏ mới, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể.

3. Có nên mua đất quy hoạch giáo dục không?

Đất quy hoạch giáo dục là đất được Nhà nước dành cho việc xây dựng các cơ sở giáo dục như trường học, viện nghiên cứu. Việc mua đất này có những ưu và nhược điểm phụ thuộc vào mục đích sử dụng của người mua.

Nếu muốn mua để ở lâu dài, đây có thể không phải là lựa chọn tốt do đất được quy hoạch giáo dục chỉ được sử dụng cho mục đích giáo dục, không thể chuyển nhượng hoặc thay đổi quyền sử dụng. Bên cạnh đó, việc ở gần các cơ sở giáo dục có thể gây ra phiền toái như tiếng ồn, ô nhiễm.

Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư hay giá đất tại thời điểm đó thấp hơn so với các loại đất khác, việc mua đất này có thể xem xét. Vị trí thuận lợi của đất quy hoạch giáo dục thường gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển.

Nếu sau quy hoạch, không sử dụng hết diện tích đất, Nhà nước có thể cho phép chuyển nhượng hoặc chuyển đổi một phần diện tích. Tuy nhiên, việc này có rủi ro vì không chắc chắn liệu Nhà nước sẽ cho phép và thời gian chờ đợi có thể kéo dài.

Tóm lại, quyết định mua đất quy hoạch giáo dục cần được cân nhắc kỹ lưỡng, phù hợp với mục tiêu và khả năng của người mua. Nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các quy định và rủi ro liên quan, và cân nhắc sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản để có lựa chọn đúng đắn nhất.

4. Đất giáo dục có được thế chấp không?

Theo Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân có thể thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và nằm trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm đất giáo dục, không được phép thế chấp. Điều này nhằm bảo vệ diện tích đất dành cho các cơ sở giáo dục và đảm bảo việc sử dụng đất theo đúng mục đích.

Ngoài ra, Nhà nước cũng khuyến khích sử dụng đất vào các mục đích phát triển văn hóa, y tế, giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ, thể dục thể thao và môi trường. Do đó, người sử dụng đất trong lĩnh vực giáo dục cần tuân thủ các quy định của pháp luật và không sử dụng đất để thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch không hợp pháp.

Kết luận

Đất DGD là đất phi nông nghiệp được sử dụng cho mục đích xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo, bao gồm trường học, nhà trẻ, cơ sở đào tạo nghề, v.v. Việc sử dụng đất DGD cần tuân thủ quy hoạch và các quy định của pháp luật. Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm: đất dgd là gì? quy định sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất DGD.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam