Giải đáp thắc mắc: đất ĐRM là gì? Có nên mua đất ĐRM không?

Đánh giá bài viết

Đất ĐRM là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Đất ĐRM, viết tắt của “đất đô thị xây dựng mới,” đề cập đến các khu đất được quy hoạch và phát triển mới trong các khu vực đô thị. Việc hiểu rõ về đất ĐRM không chỉ giúp bạn nắm bắt được xu hướng phát triển bất động sản mà còn mang lại cơ hội đầu tư và phát triển trong tương lai.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hữu ích về đất ĐRM là gì?, giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất này và những tiềm năng mà nó mang lại.

Đất ĐRM là gì?

Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT đã cung cấp một định nghĩa chi tiết về đất nông nghiệp dành cho việc trồng cây hàng năm, còn được gọi là đất ĐRM. Theo quy định này, đất ĐRM là loại đất được chuyên dùng cho việc gieo trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng, từ lúc gieo hạt đến khi thu hoạch, không quá một năm.

Điều này có nghĩa là đất ĐRM là đất nông nghiệp được sử dụng chủ yếu để trồng các cây ngắn ngày. Các cây này bao gồm nhiều loại cây lương thực, thực phẩm, cây công nghiệp ngắn ngày, và các loại rau củ quả.

Quy định này nhấn mạnh vào việc sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững, đảm bảo rằng các loại cây trồng ngắn ngày có thể được gieo trồng, phát triển, và thu hoạch trong một khoảng thời gian ngắn, từ đó giúp tối ưu hóa sản lượng và hỗ trợ sinh kế cho nông dân. Đồng thời, việc xác định rõ ràng loại đất ĐRM cũng giúp cơ quan quản lý nhà nước có cơ sở để lập kế hoạch và quản lý tài nguyên đất nông nghiệp một cách hợp lý.

Sự phân loại này còn giúp phân biệt đất ĐRM với các loại đất nông nghiệp khác như đất trồng cây lâu năm hoặc đất rừng, mỗi loại đất có đặc điểm và cách sử dụng riêng biệt.

Qua đó, Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT không chỉ mang tính chất hướng dẫn mà còn có vai trò quan trọng trong việc quản lý, quy hoạch, và sử dụng đất nông nghiệp ở Việt Nam, đảm bảo rằng đất đai được sử dụng một cách hiệu quả, phục vụ tốt nhất cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp và phát triển kinh tế.

Với những quy định rõ ràng và cụ thể, Thông tư này đã góp phần vào việc định hướng phát triển nông nghiệp bền vững, bảo vệ tài nguyên đất, và hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội ở nông thôn. Điều này cũng giúp đảm bảo an ninh lương thực và ổn định cuộc sống cho người dân nông thôn, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Khi định nghĩa một loại đất như đất ĐRM, chúng ta cần dựa vào các văn bản pháp lý như Luật Đất đai 2013 và Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT. Theo quy định này, đất ĐRM thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chủ yếu để trồng cây có chu kỳ phát triển dưới một năm, bao gồm đất canh tác không thường xuyên, đất nuôi cỏ tự nhiên và đất trồng cây hàng năm khác.

Đất ĐRM có được dùng để tặng hay chuyển nhượng không?

Theo Luật Đất đai 2013, công dân, hộ gia đình và tổ chức đều có quyền chuyển nhượng hoặc tặng các loại đất nông nghiệp, trong đó bao gồm đất trồng cây hàng năm khác. Tuy nhiên, để thực hiện quyền này, người dân cần tuân thủ Điều 179 của luật này. Theo điều này, người dân chỉ có thể thực hiện quyền tặng hoặc chuyển nhượng đất khi đáp ứng ba điều kiện sau:

Cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất theo quy định.
Công dân chỉ được tặng hoặc chuyển nhượng đất trong phạm vi hạn mức đã được Nhà nước quy định.
Nhà nước vẫn công nhận và bảo vệ quyền sử dụng đất cũng như các quyền liên quan của công dân, bao gồm quyền tặng, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, và các quyền khác.

Đất ĐRM có thời hạn sử dụng không?

Thời hạn sử dụng của đất nông nghiệp luôn là một điều quan trọng đối với các nhà đầu tư. Đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, thường được bàn giao từ Nhà nước cho công dân và có thể có hoặc không có phí sử dụng. Thời hạn sử dụng của đất được quy định khi Nhà nước giao đất, và việc mua đất có thể gặp rủi ro nếu thời hạn sử dụng còn ít.

Theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của đất ĐRM phụ thuộc vào hình thức sử dụng cụ thể và có căn cứ pháp lý như Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai 2013, cũng như Điều 9 của Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Ví dụ:

Công dân được giao đất ĐRM và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng là 50 năm. Có thể gia hạn thêm 50 năm nếu có nhu cầu và Nhà nước chấp thuận.
Nếu công dân thuê đất ĐRM, thời hạn thuê không quá 50 năm. Khi hết hạn, cần xem xét và quyết định thêm thời hạn thuê.
Tổ chức thuê đất ĐRM, thời hạn thuê dựa vào hồ sơ đầu tư dự án, với các dự án khả thi thì thời hạn thuê có thể được kéo dài.

Việc hiểu rõ về thời hạn sử dụng của đất là quan trọng để nhà đầu tư có kế hoạch đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro.

Cách chuyển đổi đất ĐRM thành đất thổ cư

Theo Điểm d, Khoản 1, Điều 57 của Luật Đất đai 2013, đất ĐRM có thể được chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự đồng thuận bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền theo quy định hiện hành.

Theo Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công dân cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc tương đương tại địa phương quản lý mảnh đất. Thời hạn giải quyết là 30 ngày.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu được cung cấp bởi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương.
Bản vẽ thửa đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người dân có mất phí khi chuyển đổi đất ĐRM sang thổ cư hay không?

Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, việc thu tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển đổi từ đất ĐRM sang đất thổ cư đòi hỏi người dân phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Mức phí này được tính dựa trên các yếu tố sau:

Tổng diện tích đất đang chuyển đổi mục đích sử dụng.
Giá đất.
Mục đích sử dụng đất mới.

Theo Điểm b, Khoản 2, Điều 5 của Nghị định trên, mức phí áp dụng được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư và tiền sử dụng đất tính theo giá đất ĐRM tại thời điểm quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng.

Quy trình thu phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Bước 1: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định số tiền sử dụng đất cần nộp cho công dân trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Cơ quan Thuế địa phương cũng lập hồ sơ theo dõi tình hình thu phí.
Bước 2: Trong 30 ngày sau thông báo chính thức của cơ quan Thuế địa phương, công dân phải đóng 50% số tiền theo thông báo.
Bước 3: Trong 60 ngày tiếp theo, công dân phải hoàn thành nốt 50% số phí còn lại theo thông báo.

Đất ĐRM có được chuyển đổi sang loại đất khác ngoài đất thổ cư không?

Đất ĐRM có thể được chuyển đổi sang các loại đất khác ngoài đất thổ cư theo quy định của Điều 57 Luật đất đai 2013. Các loại đất này bao gồm:

Đất nuôi trồng hải sản nước mặn.
Đất chuyên dụng làm muối.
Đất sử dụng làm ao, hồ, đầm để nuôi trồng thuỷ sản nước ngọt.
Đất rừng phòng hộ hoặc trồng cây lâu năm.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích khác, vẫn cần có sự đồng thuận bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Thời hạn sử dụng đất sẽ thay đổi theo từng trường hợp sau khi chính thức có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Nếu đất ĐRM được chuyển đổi thành đất trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, thì thời hạn sử dụng là lâu dài.
Nếu đất ĐRM được chuyển đổi thành đất trồng cây lâu năm, đất làm muối hoặc đất nuôi thuỷ hải sản, thì thời hạn sử dụng vẫn áp dụng như thời gian ban đầu mà Nhà nước bàn giao hoặc cho công dân thuê.

Kết luận

Đất ĐRM (đất đô thị xây dựng mới) đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển đô thị và bất động sản, là nền tảng để xây dựng các khu đô thị mới, cung cấp không gian sống và làm việc hiện đại cho cư dân. Việc nắm rõ và khai thác đất ĐRM một cách hiệu quả sẽ giúp tối ưu hóa các dự án phát triển đô thị, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của xã hội.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất ĐRM là gì mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam