Đất nền ven biển là gì? Những tiềm năng & rủi ro cần biết

Đánh giá bài viết

Với tiềm năng lớn về sở hữu và lợi nhuận, đất nền ven biển đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư tại Việt Nam. Nó được xem là một trong những kênh đầu tư đầy tiềm năng, đem lại cơ hội sinh lời hấp dẫn. Đặc điểm độc đáo của đất nền ven biển, kết hợp với khả năng phát triển trong lĩnh vực du lịch và bất động sản, làm cho nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Hãy cùng RICH STAR LAND bài viết dưới đây tìm hiểu chi tiết hơn đất nền ven biển là gì?

Đất nền ven biển là gì?

Đất nền ven biển là khu vực nằm sát bờ biển và chưa chịu ảnh hưởng đáng kể từ hoạt động của con người. Với bờ biển dài khoảng 3,444km, Việt Nam sở hữu nhiều khu vực ven biển đẹp vẫn chưa được khai thác hoặc phát triển dịch vụ du lịch, do đó ít người sinh sống ở đây.

Đất nền ven biển thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư nhờ tiềm năng du lịch và môi trường sống lý tưởng. Khí hậu ấm áp, cảnh quan thiên nhiên đẹp mắt là điểm mạnh thu hút du khách và nhà đầu tư. Đối với những nhà đầu tư, việc đầu tư vào đất nền ven biển không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đảm bảo sự ổn định và tăng trưởng trong dài hạn.

Tuy nhiên, việc phát triển đất nền ven biển cũng đòi hỏi sự cân nhắc và quản lý bền vững để bảo vệ môi trường và duy trì cân bằng sinh thái. Điều này cần sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan để đảm bảo sự phát triển bền vững và có ích cho cộng đồng địa phương, du lịch và kinh tế quốc gia.

Những yếu tố tạo nên sự tiềm năng đất nền ven biển

1. Đánh giá khả năng phát triển dịch vụ và du lịch

Các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch sẽ là điểm đến hấp dẫn cho bất động sản ven biển. Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát và hoạt động du lịch phục hồi, các vùng đất ven biển sẽ trở lại với sức hút mạnh mẽ. Đặc biệt, việc gia tăng thời gian giãn cách đã thay đổi thói quen và sở thích của du khách.

Thay vì chọn những khu du lịch ven biển đông đúc, một số du khách có thể tìm kiếm những khu vực còn nguyên sơ, nơi có cảnh quan tự nhiên tươi đẹp và yên bình, dù các dịch vụ du lịch chưa được phát triển hoàn chỉnh. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư đánh giá tiềm năng du lịch của địa phương trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

2. Trong tương lai sẽ hình thành khu dân cư, đô thị

Thị hiếu của nhiều nhà đầu tư đất nền ven biển thường chú trọng đến việc lựa chọn bất động sản gần các tiện ích của khu đô thị, khu dân cư hoặc các khu đất mới nổi. Do đó, sự phát triển của các khu đô thị, khu dân cư trong tương lai gần của một khu vực sẽ ảnh hưởng đến tiềm năng sinh lời của bất động sản ven biển.

3. Khả năng bùng nổ du lịch sau Covid-19

Dịch bệnh Covid-19 đã gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, với sự suy giảm cung cầu đáng kể. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2021, nhu cầu mua đất từ nhà đầu tư đã nhanh chóng phục hồi, đặc biệt là trong lĩnh vực đất nền ven biển, nơi thể hiện sức hút đặc biệt.

Xem thêm các bài viết liên quan đến kiến thức bất động sản khác:

Hiện nay, Việt Nam đã gần như loại bỏ hoàn toàn các biện pháp cách ly y tế và áp dụng các chính sách thúc đẩy phục hồi kinh tế. Ngành du lịch cũng đang lên kế hoạch và triển khai các hoạt động nhằm khắc phục thiệt hại do dịch bệnh gây ra.

Dự kiến năm 2022, các lĩnh vực như dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu phục hồi. Do đó, đầu tư vào các dự án đất nền ven biển được coi là một trong những hướng đi có triển vọng và tiềm năng sinh lời trong thời gian tới.

4. Quỹ đất lớn, tính thanh khoản cao

So với các quỹ đất tại các khu vực trung tâm, quỹ đất vùng ven biển hiện nay đa dạng và tiềm năng hơn. Nhiều tỉnh cũng đưa ra các chính sách ưu đãi để thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư trong tương lai.

Đất nền ven biển được đánh giá là có tính thanh khoản cao do phù hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Gần đây, mô hình đầu tư đất nền kết hợp với nghỉ dưỡng đang nổi lên mạnh mẽ, tức là mua đất nền ven biển để xây dựng nhà nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống bình yên hoặc tham gia các hoạt động nghỉ dưỡng tại khu vực có tiềm năng phát triển dịch vụ, du lịch và thương mại. Đặc biệt, xu hướng này ngày càng được ưa chuộng sau các đợt dịch bệnh kéo dài.

5. Giá đất nền ven biển khá “mềm”

Với sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường nhà đất ở các trung tâm thành phố lớn, đã xuất hiện một làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven và ngoại thành. Việc lựa chọn đầu tư vào đất nền ven biển tại các địa phương ven biển, nơi có tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch và công nghiệp nhanh chóng, sẽ mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Hơn nữa, các dự án đất nền tại vùng ven biển và các tỉnh thành ven biển đang là thị trường mới, chưa chịu áp lực cạnh tranh quá mạnh, do đó giá thành thường được định giá “mềm” hơn so với khu vực trung tâm đang dần trở nên bão hòa.

Đầu tư đất nền ven biển có rủi ro không?

1. Yếu tố pháp lý không minh bạch

Hiện nay, việc các nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản mua đất thông qua sổ giả, sổ thông thường hoặc bán sổ cho nhiều người không phải là chuyện hiếm. Đất nền ven biển chưa đăng ký thường mang lại lợi nhuận cao, có thể lên đến gấp rưỡi sau khi làm sổ đỏ mới.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào loại hình bất động sản này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Do đó, quan trọng là không nên chỉ nhìn vào lợi nhuận mà bỏ qua các yếu tố rủi ro tiềm ẩn.

2. Dễ mờ mắt với những cơn sốt ảo

Thị trường bất động sản thường tạo ra những cơn sốt ảo, khiến giá đất tăng lên mức cao. Để tránh rơi vào bẫy của các động cơ gian lận, nhà đầu tư cần phải cảnh giác. Thông thường, các đợt tung đất ảo được tạo ra thông qua các chiêu trò tạo sóng, nhắm vào các nhà đầu tư mới mong muốn có tỷ suất lợi nhuận cao và chốt lời nhanh. Khi giá bất động sản liên tục tăng, vòng quay mua bán mở ra cho đến khi “cò đất” rời đi, và người mua cuối cùng thường phải chịu tổn thất nặng nề.

3. Dễ Bị lừa bởi những công ty không uy tín

Không nắm vững thông tin về chủ đầu tư có thể khiến các nhà đầu tư đất nền vùng ven phải đối diện với những thất vọng lớn sau khi đã đầu tư. Nhiều chủ đầu tư vẽ ra những hình ảnh tiềm năng cho dự án nhằm thu hút nhà đầu tư, nhưng thực tế lại không đáp ứng được những kỳ vọng đó.

Kinh nghiệm cần biết khi đầu tư đất nền ven biển

1. Lựa chọn vị trí

Vị trí là yếu tố quyết định đến khả năng sinh lời của đất nền ven biển. Việc lựa chọn mua đất nền ven biển cần tập trung vào những vị trí tiềm năng, có cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt. Thông thường, các bất động sản có diện tích vừa phải, giá cả hợp lý và vị trí không cần phải quá trung tâm sẽ dễ dàng tìm được người mua. Thay vì những thị trường đã đạt đến sự bão hòa, với mức giá không còn hấp dẫn, nhà đầu tư mới có thể tìm kiếm đất nền ven biển tại các thành phố trẻ, sôi động và có tiềm năng kinh tế lớn như Hải Phòng, Quảng Ngãi, Ninh Thuận, Bình Thuận, và các khu vực tương tự.

2. Xem xét yếu tố pháp lý

Trong việc đầu tư vào đất nền ven biển, nhà đầu tư mới cần đặc biệt chú ý đến các vấn đề liên quan đến pháp lý. Việc tìm hiểu kỹ về dự án đất nền là rất quan trọng, bao gồm kiểm tra tình trạng của dự án, đơn vị phát triển, quy hoạch, cũng như các yêu cầu pháp lý như chứng từ, hợp đồng và các thỏa thuận liên quan. Nếu có thể, nên tìm hiểu quy hoạch chi tiết 1/500 để hiểu rõ về các hoạt động diễn ra và dự kiến trên nền đất đó.

3. Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng của khu vực

Để chọn lựa đất nền ven biển với khả năng sinh lời cao, việc đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng của khu vực là vô cùng quan trọng. Những yếu tố cần xem xét bao gồm: tiềm năng phát triển của địa phương, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản; cơ sở hạ tầng giao thông và các tiện ích dịch vụ của khu vực, liệu chúng có đang nhận được đầu tư mạnh mẽ hay không.

Đặc biệt, cần chú ý đến những địa bàn có tiềm năng thay đổi về hạ tầng, như khu vực có sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp, gần các đô thị lớn hoặc là điểm thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI).

4. Hiểu rõ khu vực

Việc dành thời gian nghiên cứu về khu vực định đầu tư đất nền cũng giúp nhà đầu tư đánh giá về tính thanh khoản và khả năng sinh lời của dự án. Thực tế, một số địa phương có sở hữu quỹ đất lớn, nhưng chỉ có ít đất nền có tính thanh khoản cao. Ngược lại, có những khu vực có nguồn cung đất nền dồi dào và giá cả hợp lý, nhưng không phù hợp với đặc điểm của dân cư địa phương, dẫn đến tính thanh khoản không cao.

5. Hiểu rõ chủ đầu tư

Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo sự an toàn về nguồn vốn của nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền ven biển ở các tỉnh lẻ. Nhà đầu tư cần nhận thức rằng các dự án này thường có quy mô lớn và yêu cầu thời gian phát triển lâu dài.

Do đó, việc chọn lựa chủ đầu tư phù hợp là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính, có kinh nghiệm trong việc phát triển và vận hành các dự án chất lượng. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu kỹ về giá bán, chính sách bán hàng và các điều khoản thanh toán.

6. Hiểu rõ thị trường

Để đạt hiệu quả cao khi đầu tư vào đất nền ven biển, đặc biệt là ở các tỉnh lẻ, nhà đầu tư mới cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường. Quan trọng là phải hiểu rõ các yếu tố để phân biệt đâu là cơn sốt ảo, tránh việc bị cuốn theo đà tăng giá nhanh chóng do sự ồ ạt của số đông. Mặc dù nguồn cung có thể đa dạng, nhưng nhu cầu thực sự lại không cao, điều này tạo ra nguy cơ chôn vốn rất cao.

7. Tuân thủ nguyên tắc đầu tư

Đối với những nhà đầu tư mới, việc tự đặt ra các nguyên tắc đầu tư là rất quan trọng để tránh rủi ro và tuân thủ các quy định. Một trong những nguyên tắc có thể tham khảo là: “Vốn ít, lợi nhuận thấp, quay vòng nhanh”.

Ngoài ra, cần đảm bảo tuân thủ thời điểm gia nhập và thời điểm rút lui khi đạt được mức kỳ vọng phù hợp. Điều này đóng góp quan trọng vào hiệu quả của kênh đầu tư đất nền.

Kết luận

Dưới đây là tổng hợp một số thông tin về Đất nền ven biển là gì? bao gồm tiềm năng và kinh nghiệm đầu tư trong lĩnh vực bất động sản này. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp nhà đầu tư thận trọng khi đưa ra các quyết định và đạt được thành công trên thị trường đầy hấp dẫn này!

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam