Đất trồng cây hằng năm là gì? Phân biệt với đất cây lâu năm

Đánh giá bài viết

Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm đều thuộc loại đất nông nghiệp, nhưng mục đích sử dụng của chúng được quy định khác nhau. Đất trồng cây hàng năm thường được sử dụng cho việc trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, được gieo trồng mỗi năm một lần. Trái lại, đất trồng cây lâu năm thường được dùng cho việc trồng cây có thời gian sinh trưởng dài hạn, có thể thu hoạch hàng năm mà không cần phải gieo trồng lại từ đầu.

Cùng RICH STAR LAND tìm hiểu thêm về đất trồng cây hằng năm là gì và phân biệt vơi đất trồng cây lâu năm nhé!

Đất trồng cây hàng năm là gì?

Đất trồng cây hằng năm là một loại đất nằm trong danh mục đất nông nghiệp theo quy định của Chính phủ. Cụ thể, theo Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT, đất trồng cây hằng năm là đất được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng ngắn, thường chỉ kéo dài trong vòng một năm. Chu kỳ này bắt đầu từ giai đoạn gieo mầm cho đến khi cây trưởng thành và được thu hoạch. Loại đất này được tối ưu hóa cho việc canh tác những cây trồng ngắn hạn như lúa, ngô, đậu, và các loại rau củ. Đặc điểm quan trọng của đất trồng cây hằng năm là tính chất dinh dưỡng và cấu trúc đất phải đảm bảo cho cây trồng phát triển nhanh chóng, đạt hiệu quả cao trong mỗi mùa vụ.

Vì vậy, việc quản lý và cải tạo đất trồng cây hằng năm là rất quan trọng, nhằm duy trì độ phì nhiêu và khả năng cung cấp dinh dưỡng cho cây trồng trong suốt chu kỳ sinh trưởng ngắn. Sự chú trọng vào việc sử dụng đúng loại đất này không chỉ giúp tăng năng suất cây trồng mà còn đảm bảo tính bền vững trong nông nghiệp, đáp ứng nhu cầu lương thực của cộng đồng.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm được xác định là loại đất chỉ dành riêng cho việc trồng cây có tuổi thọ lâu dài, không được phép sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn áp dụng nó cho mục đích khác, họ phải tuân theo các quy định pháp luật hiện hành về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

STT	Tiêu chí	Đất trồng cây hàng năm	Đất trồng cây lâu năm
1	Ký hiệu	CHN	CLN
2	Mục đích sử dụng	Dùng để trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian tối đa 01 năm	Dùng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm
3	Phân loại	Gồm: – Đất trồng lúa: Là ruộng và nương rẫy trồng lúa từ một vụ trở lên hoặc trồng lúa kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính và trường hợp chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa. Đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất trồng lúa nương. – Đất trồng cây hàng năm khác: Là đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, màu. Kể cả cây dược liệu, gai, đay, mía, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác.	Gồm: – Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như: Cây cao su, chè, ca cao, điều, cà phê, hồ tiêu, dừa,… – Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như: Cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, sầu riêng, xoài, vải, nhãn,… – Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như: Long não, sâm, hồi, quế, đỗ trọng,… – Các loại cây lâu năm khác: là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như: Keo, xà cừ, hoa sữa, cây xoan, bạch đàn, bụt mọc, lộc vừng,… Kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Có được trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây hàng năm được chia thành hai loại: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất trồng cây hàng năm. Quy trình chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm đòi hỏi việc xin phép từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện theo khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, trường hợp chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm không yêu cầu phải xin phép từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện, nhưng vẫn cần thực hiện các thủ tục đăng ký biến động.

Do đó, việc tự ý trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không được phép. Đối với trường hợp trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa, cần phải có sự cho phép từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện.

Đất trồng cây hằng năm có thể xây nhà được hay không?

Đất trồng cây hàng năm thường được coi là đất nông nghiệp và chỉ được sử dụng để trồng trọt. Do đó, theo quy định của pháp luật, không được phép xây nhà trên đất này mà không thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây hàng năm, bạn phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp, cần sự xét duyệt từ các cơ quan nhà nước, và kết quả phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Tuy nhiên, việc này không dễ dàng và cần có lý do thỏa đáng để được chấp thuận. Một số hồ sơ có thể không được cơ quan nhà nước chấp thuận. Do đó, việc xin phép xây nhà trên đất trồng cây hàng năm không hề đơn giản nếu không có sự đồng ý từ cơ quan chuyên ngành.

Đất trồng cây hàng năm chuyển thành đất thổ cư như thế nào?

Để chuyển đổi đất trồng cây hàng năm thành đất thổ cư, bạn cần tuân thủ một số điều kiện cụ thể. Đầu tiên, bạn cần phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất. Đồng thời, mảnh đất đó phải không bị tranh chấp và vẫn còn thời gian sử dụng và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên.

Tiếp theo, bạn cần phải xin phép từ cơ quan có thẩm quyền, đồng ý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư. Quá trình này đòi hỏi sự đồng ý từ UBND cấp huyện và cấp tỉnh.

Rủi ro khi mua đất trồng cây hằng năm

1. Rủi ro pháp lý

Rủi ro lớn nhất liên quan đến việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm thành đất thổ cư là rủi ro pháp lý. Nếu mảnh đất không đáp ứng được các điều kiện sử dụng, sẽ có rào cản pháp lý đối diện. Vì vậy, khi mua đất này, bạn cần có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo không gặp vấn đề pháp lý.

2. Rủi ro về tính thị trường

Rủi ro về thị trường đất là một yếu tố quan trọng mà người mua cần xem xét. Tham khảo thông tin từ các trang web bán đất uy tín sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư vào mảnh đất trồng cây hay không.

3. Rủi ro về vấn đề quy hoạch

Rủi ro về quy hoạch đất cũng đáng quan ngại khi đầu tư vào đất trồng cây hàng năm. Bạn cần kiểm tra bản đồ quy hoạch cẩn thận trước khi quyết định mua. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng địa phương hoặc trên các trang web khu vực. Nếu đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước, khả năng bị thu hồi sẽ cao. Để ngăn ngừa rủi ro, bạn cần kiểm tra thông tin đầu tư kỹ lưỡng trước khi mua đất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất trồng cây hằng năm là gì mà bạn có thể tham khảo trên trang RICHSTAR LAND.vn Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

Hotline : 0912132323
Website: batdongsan24h.vn
Địa chỉ : Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam