DCH là đất gì? Thông tin về quyền sở hữu và quy định đất DCH

Sự quan tâm và mở rộng về đất chợ DCH ngày càng gia tăng nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh, mua bán và phục vụ đời sống. Luật Đất đai 2013 của Việt Nam đã quy định rõ ràng về các loại đất và sử dụng các kí hiệu đặc biệt để dễ dàng nhận biết mục đích sử dụng riêng của từng loại đất. Bài viết này RICH STAR LAND sẽ giúp chúng ta hiểu rõ đất DCH là đất gì? 

1. Đất DCH là đất gì?

DCH theo bản đồ địa chính là ký hiệu của đất chợ, được dùng để xây dựng các khu vực thương mại như chợ, khu tổ hợp dịch vụ mua bán. Đây là địa điểm quan trọng để người dân thực hiện các hoạt động mua sắm, giao thương hàng ngày.

Tuy nhiên, ở các khu đô thị đông đúc, diện tích đất dành cho chợ đang bị thu hẹp dần do sự phát triển của các cửa hàng tiện lợi và trung tâm thương mại.

Trái ngược với xu hướng này, ở các vùng nông thôn, đất chợ vẫn được coi trọng hơn vì sự đa dạng và chất lượng sản phẩm, cùng với giá cả phù hợp. Đất chợ nằm trong danh sách mục đích sử dụng công cộng theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013, cùng với các loại đất khác như đất giao thông, đất sinh hoạt cộng đồng, đất công trình công cộng khác.

Cập nhật thêm những kiến thức cần thiết về thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản:

• Dht là đất gì?
• Nhk là đất gì?

2. Thông tin về quyền sở hữu và quy định của đất DCH là gì?

Quyền sở hữu và quy định về đất DCH (đất chợ) được quản lý và điều chỉnh theo các quy định của pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Dưới đây là một số thông tin liên quan:

2.1. Đất DCH có cần phải đóng thuế không?

Theo quy định tại Điều 2 của Thông tư 153/2011/TT-BTC, các trường hợp sử dụng đất cho mục đích công cộng, bao gồm đất chợ, không phải đóng thuế đất đai theo quy định hiện hành. Điều này có nghĩa là đất DCH được miễn thuế đất đai.

2.2. Đất DCH có thời hạn sử dụng trong bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất chợ không cố định, sẽ do cơ quan có thẩm quyền quyết định. Trong trường hợp cần thiết, đất chợ có thể bị thu hồi trước thời hạn để phục vụ các mục đích khác.

2.3 Đất DCH có được cấp sổ đỏ không?

Theo Luật đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất DCH, sẽ được cấp sổ đỏ. Hộ gia đình, cá nhân có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở miễn phí. Để được cấp giấy tờ này, cần có các giấy tờ pháp lý như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ về thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.4 Đất DCH có lên thổ cư được không?

Theo Luật đất đai, đất DCH được Nhà nước quy hoạch và sử dụng cho các mục đích công cộng đã định trước. Không phải đất của hộ gia đình, cá nhân và khó chuyển đổi thành đất thổ cư.

2.5 Có được xây nhà trên đất DCH?

Theo quy định, đất chợ DCH chỉ được sử dụng cho các công trình thương mại như kiot bán hàng, không phục vụ nhu cầu cá nhân hay hộ gia đình. Đất chợ thuộc quản lý của Nhà nước, không được phép sử dụng cho mục đích nhà ở hay mua bán đất.

3. Trách nhiệm của bên liên quan khi sử dụng đất DCH

Để khai thác và sử dụng đất đai, đặc biệt là đất chợ DCH, một cách hiệu quả, cần sự chịu trách nhiệm từ các bên liên quan. Trong đó, cơ quan quản lý và người kinh doanh, buôn bán đóng vai trò quan trọng.

3.1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý là gì?

Cơ quan quản lý cần hiểu rõ đất chợ DCH và đảm bảo các quy định sau:

• Sử dụng đúng mục đích và diện tích được phép, không xâm lấn vào các phần đất khác.
• Tuân thủ quy định của địa phương và cơ quan nhà nước về loại hình kinh doanh
• Quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh, nắm rõ số lượng hộ đăng ký kinh doanh trên đất chợ.
• Tuân thủ các quy định bảo vệ môi trường, không gây ô nhiễm trong quá trình kinh doanh.
• Phát hiện và xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm, báo cáo các trường hợp ngoài tầm kiểm soát.

3.2. Trách nhiệm của người kinh doanh, buôn bán trên đất DCH là gì?

Người buôn bán, hộ kinh doanh cần hiểu rõ đất chợ DCH và có trách nhiệm như sau:

• Kinh doanh trên diện tích đã được cấp phép, không xâm lấn vào diện tích của người khác.
• Nếu muốn mở rộng kinh doanh, cần thực hiện các thủ tục để được cấp phép.
• Tránh xâm phạm diện tích kinh doanh của người khác, tránh gây xích mích.
• Không gây ô nhiễm môi trường hoặc làm tổn hại đến cấu trúc của đất.
• Tuân thủ nghiêm túc các quy định và nội quy của ban quản lý chợ.
• Tạo môi trường kinh doanh thân thiện và sạch sẽ.

Kết luận 

DCH là viết tắt của “Đất công nghiệp hỗn hợp”, là loại đất được quy định trong các quy hoạch sử dụng đất của các tỉnh thành. Đây là đất có thể sử dụng để phát triển cả khu công nghiệp và khu dân cư, đáp ứng nhu cầu đa dạng về mục đích sử dụng đất. Việc hiểu rõ về định nghĩa và tính chất của đất DCH là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư và những ai quan tâm đến thị trường bất động sản. 

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về loại dch là đất gì trong ngữ cảnh quản lý đô thị và phát triển kinh tế. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam