Đô thị vệ tinh là gì? Chức năng & dự án đô thị vệ tinh TPHCM

Đô thị vệ tinh là thuật ngữ dùng để mô tả các đô thị nhỏ, có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Thường được đặt ở vị trí gần các khu vực trung tâm thành phố, chúng có khả năng phát triển kinh tế và sản xuất trong khu vực. Để hiểu rõ hơn về khái niệm đô thị vệ tinh là gì? này và các hướng phát triển tiềm năng, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây của RICH STAR LAND nhé.

Đô thị vệ tinh là gì?

Dù pháp luật hiện hành không cung cấp định nghĩa cụ thể cho khái niệm “đô thị vệ tinh”, nhưng có thể mô tả nó như sau: Đô thị vệ tinh là các đô thị phát triển cạnh các trung tâm thành phố chính để hỗ trợ và đáp ứng nhu cầu dân cư và kinh tế.

Chức năng của đô thị vệ tinh là gì?

Chức năng chính của đô thị vệ tinh là giảm áp lực đối với trung tâm thành phố về mật độ dân số, cư trú, và môi trường. Điều này cho phép người lao động làm việc tại trung tâm thành phố vẫn có thể sinh sống và sử dụng dịch vụ tại các đô thị vệ tinh.

Những đặc điểm của đô thị vệ tinh

1. Vị trí

Đô thị vệ tinh thường được xây dựng ở vị trí gần hoặc lân cận với đô thị chính. Dựa vào vị trí địa lý, đô thị vệ tinh có thể được phân thành hai vòng:

Vòng trong bao gồm các đô thị vệ tinh trực thuộc tỉnh hoặc thành phố có trung tâm đô thị. Tuy nhiên, chúng không hoàn toàn giống với trung tâm thành phố mà có sự đa dạng về tính chất và chức năng. Quy hoạch đô thị trong vòng này thường nhằm mục tiêu mở rộng và phát triển bền vững cho đô thị.

Ví dụ về vòng trong có thể kể đến TP. Hồ Chí Minh với các khu đô thị vệ tinh như Thủ Đức, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn. Các đô thị vệ tinh này trực thuộc TP. Hồ Chí Minh nhưng có tính đa dạng về tính chất và phát triển riêng biệt.

Vòng ngoài là các khu vực nằm trong các tỉnh lân cận nhưng vẫn đáp ứng được tiêu chuẩn và chức năng của một đô thị vệ tinh. Trung tâm TP.HCM có thể liên kết với các tỉnh như Long An, Đồng Nai và Bình Dương thông qua mô hình vòng ngoài.

2. Mối quan hệ

Mối quan hệ chặt chẽ với đô thị chính đóng vai trò quan trọng trong thành công của đô thị vệ tinh. Các khu vực vệ tinh cần được kết nối với đô thị chính thông qua các tuyến giao thông thuận tiện và hệ thống vận chuyển hiệu quả. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa hai khu vực mà còn hỗ trợ giao thương, phát triển kinh tế và tăng cường sự hợp tác giữa cộng đồng.

3. Mô hình hoạt động

Trong mô hình hoạt động, đô thị vệ tinh thường được phân chia thành ba loại chính:

• Mô hình phụ thuộc 100%: Trong loại này, đô thị vệ tinh hoàn toàn phụ thuộc vào quản lý của thành phố trung tâm. Các quy hoạch và điều chỉnh đều phải tuân theo yêu cầu và chỉ đạo từ thành phố trung tâm. Đây thường là trường hợp của các đô thị vệ tinh nằm trong một tỉnh/thành phố với đô thị trung tâm.
• Mô hình bán phụ thuộc: Trong mô hình này, một số khía cạnh của đô thị vệ tinh sẽ được quản lý bởi cơ quan chính quyền trực thuộc. Các đô thị vệ tinh có tính chất riêng biệt và tham gia trực tiếp vào quá trình quy hoạch và phát triển. Tuy nhiên, sự phân chia và phân tách giữa các cấp quản lý phải rõ ràng, không gây chồng chéo.
• Mô hình độc lập 100%: Trong loại này, các đô thị vệ tinh hoàn toàn độc lập về quản lý và phát triển. Không có sự ảnh hưởng hoặc can thiệp từ thành phố trung tâm trong hoạt động tài chính hoặc kế hoạch phát triển. Mặc dù có tính chất độc lập, nhưng vẫn đảm bảo sự hiệu quả trong chiến lược phát triển.

Mô hình hoạt động của đô thị vệ tinh đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng các khu vực sống bền vững và đảm bảo phát triển hài hòa trong toàn khu vực đô thị.

Đô thị được phân loại như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật quy hoạch đô thị 2009 được sửa đổi bởi Điều 140 Luật tổ chức chính quyền địa phương 2015 quy định về phân loại đô thị như sau:

Phân loại đô thị

1. Đô thị được phân thành 6 loại gồm loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, loại IV và loại V theo các tiêu chí cơ bản sau đây:
2. a) Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội của đô thị;
3. b) Quy mô dân số;
4. c) Mật độ dân số;
5. d) Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp;

đ) Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.

2. Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định cụ thể việc phân loại đô thị phù hợp từng giai đoạn phát triển kinh tế – xã hội.

Đô thị được phân thành sáu loại khác nhau, bao gồm loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5. Phân loại này dựa trên các tiêu chí sau:

• Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội của đô thị.
• Quy mô dân số.
• Mật độ dân số.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp.
• Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.

Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình phân loại đô thị được thực hiện một cách chính xác và phản ánh đầy đủ đặc điểm của mỗi đô thị, từ đó hướng đến việc quy hoạch và phát triển đô thị một cách hiệu quả.

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị như thế nào?

Theo quy định của Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị 2009 đã được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 29 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, các yêu cầu đối với quy hoạch đô thị được quy định như sau:

1. Cụ thể hóa quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh; phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; bảo đảm công khai, minh bạch và kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.
2. Dự báo khoa học, đáp ứng được yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn khác có liên quan.
3. Bảo vệ môi trường, phòng ngừa hiểm hoạ ảnh hưởng đến cộng đồng, cải thiện cảnh quan, bảo tồn các di tích văn hoá, lịch sử và nét đặc trưng địa phương thông qua việc đánh giá môi trường chiến lược trong quá trình lập quy hoạch đô thị.
4. Tiến hành khai thác và sử dụng tài nguyên thiên nhiên một cách hợp lý, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp, tối ưu hóa việc sử dụng đất đô thị để tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội, quốc phòng, an ninh cũng như phát triển bền vững.
5. Đảm bảo tính đồng bộ trong quản lý không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị, bao gồm cả không gian ngầm; tạo ra sự hài hòa giữa các khu vực trong đô thị.
6. Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cơ sở y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và các cơ sở hạ tầng xã hội khác.
7. Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác; đảm bảo sự kết nối và thống nhất giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và liên kết với các cơ sở hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, quốc gia và quốc tế.

Những lưu ý cần biết khi đầu tư vào khu đô thị vệ tinh

1. Hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích

Các đô thị vệ tinh thường cần thời gian để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích cho cư dân. Việc này có thể kéo dài và đòi hỏi sự kiên nhẫn từ các nhà đầu tư.

2. Khoảng cách với trung tâm

Khoảng cách từ thành phố vệ tinh tới trung tâm thường xa, điều này có thể ảnh hưởng đến di chuyển và giao thương. Điều này cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

3. Thanh khoản thấp

Thị trường bất động sản ở thành phố vệ tinh thường có tính thanh khoản thấp hơn so với dự án tại khu vực trung tâm. Điều này có thể làm cho việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản trở nên khó khăn và yêu cầu sự kiên nhẫn từ các nhà đầu tư.

4. Đối mặt với “dự án ma”

Do sự quan tâm của các nhà đầu tư đang tập trung vào đô thị vệ tinh, “dự án ma” có thể xuất hiện, đòi hỏi sự cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trước khi đầu tư.

Top 3 dự án đô thị vệ tinh ven TPHCM đáng mua nhất hiện nay

1. WaterPoint – Long An

WaterPoint, nằm ở huyện Bến Lức, tỉnh Long An, có diện tích 355ha và được phát triển với nhiều tiện ích quốc tế, tạo ra một môi trường sống hiện đại và xanh mát.

Thành phố bên sông của dự án WaterPoint

2. Izumi City – Đồng Nai

Khu đô thị Izumi City, do Nam Long Group và Hankyu Hanshin Properties Corp đầu tư, tọa lạc tại Biên Hòa, Đồng Nai. Với vị trí thuận lợi và tiện ích đẳng cấp, nơi đây hứa hẹn một cuộc sống lý tưởng và tiềm năng sinh lời cao.

Khu đô thị Izumi City Đồng Nai

3. Mizuki Park – Bình Chánh

Mizuki Park, với vị trí đắc địa trên tuyến đường Nguyễn Văn Linh, tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển và mang đến không gian sống xanh, tiện ích đô thị, và cảm giác nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố.

Phân cảnh của dự án Mizuki Park Bình Chánh

Kết luận

Đô thị vệ tinh là một phần không thể thiếu trong cấu trúc phát triển đô thị hiện đại. Đặt mình vào vị trí của bạn, RICH STAR LAND hiểu rõ sự quan trọng của việc tìm hiểu và theo dõi các dự án phát triển trong các khu vực này. Hy vọng bài viết về khái niệm đô thị vệ tinh là gì? sẽ giúp bạn có thêm các thông tin bổ ích cho việc đầu tư.  Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam