Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công mới nhất 

Sau khi một công trình hoàn thành xây dựng, không thể đưa vào sử dụng hoặc hoạt động ngay lập tức mà cần thực hiện thủ tục hoàn công. Để hiểu rõ hơn về quy trình và các thông tin liên quan đến câu hỏi: Hoàn công là gì? Mời bạn đọc bài viết dưới đây của RICH STAR LAND.

Hoàn công là gì?

Hoàn công xây dựng, còn gọi là hoàn công, là một thủ tục hành chính quan trọng trong hoạt động xây dựng. Thủ tục này được thực hiện sau khi công trình đã được thi công hoàn tất và có nghiệm thu cũng như giấy phép xây dựng hợp lệ. 

Hoàn công là bước xác nhận chính thức giữa bên thi công và bên đầu tư về việc hoàn thành công trình theo đúng kế hoạch và thiết kế đã được phê duyệt.Thủ tục hoàn công thể hiện rõ cấu trúc và hiện trạng công trình, bao gồm mọi thay đổi trong quá trình thi công so với thiết kế ban đầu. 

Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình trước khi đưa vào sử dụng. Đồng thời, hoàn công còn là cơ sở để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho công trình sau này.

Quá trình hoàn công bao gồm các bước như lập hồ sơ hoàn công, kiểm tra và đối chiếu thực tế công trình so với hồ sơ thiết kế, xác nhận khối lượng và chất lượng công việc đã hoàn thành, và cuối cùng là xác nhận hoàn công từ các cơ quan chức năng. Hồ sơ hoàn công thường bao gồm các tài liệu như bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình, giấy phép xây dựng, và các tài liệu khác có liên quan.

Để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra suôn sẻ, bên thi công và bên đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với nhau, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và quy trình hành chính liên quan. Việc hoàn công đúng quy định giúp công trình được đưa vào sử dụng hợp pháp và an toàn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ hồng sau này.

Tại sao cần phải hoàn công?

Pháp luật quy định quyền sở hữu tài sản của cá nhân và tổ chức, bao gồm tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không cần đăng ký sở hữu. Nhà ở và công trình xây dựng thuộc loại tài sản phải đăng ký sở hữu. Để đăng ký quyền sở hữu, thực hiện thủ tục hoàn công là điều cần thiết để công trình được công nhận về mặt pháp lý.

Hoàn công là điều kiện để cấp đổi sổ hồng, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Đối với nhà riêng, thủ tục hoàn công phải được hoàn thành sau khi xây dựng trước khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng.

Nếu một căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công, nó sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, có thể dẫn đến nguy cơ thu hồi đất hoặc gây khó khăn trong giao dịch mua bán do sự e ngại của người mua.

Những trường hợp nào cần làm hoàn công?

Theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng như: công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, và nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Ngoài những trường hợp nêu trên, mọi công trình xây dựng khác đều cần thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng. Đối với các công trình xây dựng tại đô thị, phải tuân thủ quy định về thủ tục cấp phép xây dựng. Trong khi đó, nhà ở tại nông thôn chỉ cần xin cấp phép xây dựng nếu là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

Chi phí hoàn công là bao nhiêu?

Chi phí hoàn công thường dao động khoảng từ 15 – 30 triệu đồng, bao gồm chi phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ tùy thuộc vào đơn vị thực hiện, thường nằm trong khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ chiếm 1% tổng giá trị căn nhà.

Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP), Khoản 11 Điều 4 quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ bao gồm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.

Vì vậy, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ, theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (sửa đổi bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP), Khoản 11 Điều 4, bạn sẽ không cần phải chịu lệ phí trước bạ khi hoàn công mà chỉ cần nộp thuế xây dựng cơ bản.

Trách nhiệm các bên trong thủ tục hoàn công

Các bên tham gia xác nhận việc hoàn thiện công trình xây dựng nhà cửa bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có) và đơn vị thiết kế công trình. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức nghiệm thu và tiếp nhận công trình xây dựng, cùng với việc lập hồ sơ hoàn công, nghiệm thu và ký kết các biên bản, giấy tờ nghiệm thu.

Đơn vị thi công cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công, đồng thời thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng đã lập. Đơn vị tư vấn và giám sát xây dựng (nếu có) kiểm tra và ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.

Đơn vị thiết kế công trình tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư và cập nhật bản vẽ phù hợp với thực tế, nếu có thay đổi về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.

Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công

Đơn xin hoàn công nhà ở phải được thực hiện theo mẫu của Bộ Xây dựng. Bản vẽ trong hồ sơ hoàn công cần mô tả chi tiết hiện trạng công trình nhà ở, bao gồm kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của công trình. Ngoài ra, cần chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu có.

Chủ nhà cần chuẩn bị các giấy tờ và hồ sơ cần thiết theo quy định của Thông tư 05/2015/TT-BXD bao gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công nếu thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế ban đầu.
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận hoặc xác nhận từ các tổ chức và cơ quan nhà nước về an toàn phòng cháy, chữa cháy, và an toàn vận hành thang máy (nếu có).

Làm gì khi hoàn công nhà xây sai phép

Công trình xây dựng sai phép là những công trình đã có giấy phép xây dựng nhưng không tuân thủ các quy định và điều kiện của giấy phép đó. Khi xây dựng sai phép, công trình có thể bị yêu cầu dỡ bỏ phần xây dựng không phù hợp và đối mặt với các hình thức cưỡng chế nếu không tuân thủ. Để công trình xây dựng sai phép được hoàn công, chủ đầu tư cần trả lại hiện trạng cho phù hợp với giấy phép xây dựng ban đầu.

Nếu muốn xử lý công trình xây dựng sai phép để được hoàn công, bạn cần gửi đơn lên UBND cấp huyện và nhờ cơ quan này xác nhận phần công trình xây dựng trái phép. Phần công trình sai phép cần phải được đảm bảo không ảnh hưởng đến an toàn và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Hy vọng những thông tin trên giúp bạn hoàn thành thủ tục hoàn công một cách suôn sẻ để tránh những vấn đề pháp lý sau này nếu công trình chưa được thừa nhận do thiếu thủ tục hoàn công.

Kết luận

Việc thực hiện hoàn công giúp đảm bảo rằng công trình đã được xây dựng đúng với thiết kế và giấy phép, đồng thời thể hiện sự tuân thủ các quy định về xây dựng. Thủ tục này cũng là cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ hồng) và công nhận pháp lý cho công trình. Do đó, việc hoàn công đúng quy định là cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tính hợp pháp của công trình.

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến thắc mắc: hoàn công là gì? mà RICH STAR LAND vừa tổng hợp được và chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam