Quy hoạch và phân khu chức năng khu đô thị mới thủ thủ thiêm quận 2

Khu đô thị Thủ Thiêm đã trải qua một hành trình lịch sử dài, bắt đầu từ những năm 60 của thế kỷ trước, khi được quy hoạch bởi các kiến trúc sư người Pháp. Suốt thời gian này, khu vực này đã trải qua nhiều biến đổi và các dự án quy hoạch khác nhau.

Tới thời điểm hiện tại, Khu đô thị Thủ Thiêm đã hoàn thiện đồ án nghiên cứu quy hoạch và kế hoạch đầu tư với một tầm nhìn chiến lược cho quá trình phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh trong thế kỷ 21. Có hy vọng rằng Thủ Thiêm sẽ trở thành một trung tâm mới quan trọng của thành phố, mở rộng từ trung tâm hiện tại sang bán đảo Thủ Thiêm, nằm bên kia sông Sài Gòn. Điều này sẽ đáp ứng cả nhu cầu phát triển ngay trong tương lai và dành cho một thành phố với hơn 10 triệu cư dân.

Vị trí vàng của KĐT mới Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm ( còn gọi là KĐT Thủ Thiêm) được đặt ở trên bán đảo Thủ Thiêm – P.Thủ Thiêm, P.An Khánh, P.An Lợi Đông Q2 và một phần của P.Bình An, Bình Khánh, đối diện là Q1 qua sông SG với trục xương sống Đại lộ Mai Chí Thọ.

Hiện tại, để vào được KĐT mới Thủ Thiêm ta có 3 hướng đi chính, đầu tiên là đi qua hầm chui Thủ Thiêm, hai là đi theo hướng cầu Thủ Thiêm 1 và ba sẽ là đi hướng theo đường Xa Lộ Hà Nội vào đại lộ Mai Chí Thọ.

Quy hoạch phân khu tại KĐT Thủ Thiêm

Theo như quy hoạch đã được phê duyệt, KĐT Thủ Thiêm có diện tích sử dụng là 737 ha. Trong đó: KĐT mới có diện tích là 657ha và KĐT được chỉnh trang có diện tích là 80ha.

Trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm sẽ được chia làm 5 khu vực chính, bao gồm:

✦ Khu lõi trung tâm KĐT chính.

✦ Khu đa chức năng xung quanh tuyến Đại lộ Đông – Tây.

✦ Khu dân cư phía Bắc.

✦ Khu dân cư phía Đông.

✦ Khu lâm viên, dự trữ xanh, khu vực  sinh thái phía Nam.

Phân khu số 1

Nằm tại phía Bắc của trung tâm KĐT Thủ Thiêm, khu chức năng 1 được quy hoạch là khu dịch vụ đa năng và cũng sẽ là TTTM. Các tòa tháp và tòa nhà cao nhất sẽ đặt nằm dọc theo trục Đại lộ Vòng cung và khu quảng trường trung tâm. Chiều cao các tòa nhà sẽ giảm dần về phía sông SG và khu vực Hồ trung tâm để đảm bảo mỹ quan.

Phân khu số 2

Khu chức năng số 2 đặt tại khu vực phía Nam trung tâm KĐT Thủ Thiêm. Quy hoạch sẽ làm khu thể thao giải trí, dân cư và thương mại. Khu chức năng số 2  sẽ được chia nhỏ làm 3 tiểu khu: 2A, 2B và 2C.

✦ Khu chức năng 2A: được các CĐT đầu tư lên đến 2 tỷ USD từ tập đoàn Lotte và 3 NĐT Nhật Bản khác.

✦ Khu chức năng 2B: đài quan sát với chiều cao là 86 tầng trong dự án Empire City với tổng mức đầu tư lên đến con số là 1,2 tỷ USD. Đây chính là dự án liên doanh giữa các tập đoàn như Tiến Phước, Gaw Capital Partners và Keppel Land.

✦ Khu chức năng 2C: được giao cho NĐT tin tưởng lớn nhất là Tập đoàn Vingroup phát triển. Là khu phức hợp thể thao vô cùng hiện đại và đẳng cấp 5 sao, với mức đầu tư dự kiến đến tới trên 8.000 tỷ đồng. Đây chính là điểm đầu trong dự án xây dựng của cầu Thủ Thiêm 3, nối Q2 với Q4, kế bên cạnh liền kề với dự án Vinhomes Thủ Thiêm.

Phân khu số 3

Khu chức năng số 3 được CĐT sử dụng làm khu vực thương mại đa năng, được sắp xếp nằm dọc theo tuyến Đại lộ Vòng cung. Chức năng chính sẽ là khu dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng ở mức thấp ở 2 bờ sông.

Phân khu số 4

Khu chức năng số 4 được CĐT đặt ở phía Bắc trung tâm KĐT Thủ Thiêm, quy hoạch là KDC đa chức năng. Gồm công trình dự án có tính chất thương mại mật độ cao tập trung cao dọc theo đường Đại lộ Vòng cung.

Phân khu số 5

Khu chức năng số 5 có tính chất tương tự giống như khu số 4, các khu vực tập này trung nhiều hơn về những chức năng mang tính cộng đồng.

Phân khu số 6

Đáng chú ý trong khu chức năng 6 chính là Công viên phần mềm vị trí ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây. Đây sẽ là nơi tập trung chính cho các hoạt động nghiên cứu CNTT và phát triển kinh tế. Bên cạnh đó còn có các bệnh viện đạt chuẩn quốc tế.

Phân khu số 7

Khu chức năng 7 có vị trí ở phía Đông của trung tâm, quy hoạch bao gồm các khu chức năng khác nhau. Đáng chú ý nhất của khu vực này có thể kể tới là khu nhà ở phức hợp nằm phía Đông hiện đang được xây dựng.

Phân khu số 8

Khác với các khu còn lại của KĐT, khu chức năng 8 được CĐT quy hoạch để đảm bảo dự trữ được mảng xanh cho KĐT. Phần lớn diện tích tại đây là đất được trồng đước, các tuyến đường thủy nội bộ.

Tiến độ triển khai KĐT Thủ Thiêm

Tiến độ xây dựng của KĐT Thủ Thiêm được quy hoạch dự kiến trong 20 năm.

Dự án bao gồm 4 giai đoạn như sau:

✦ GĐ1 từ 2005 – 2010 : phát triển trên diện tích 350ha. Bao gồm khu vực lớn của khu Lõi trung tâm KĐT và toàn bộ KDC phía Đông.

✦ GĐ2 từ 2010 – 2015 : phát triển trên diện tích là 180ha. Nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn này là hoàn tất khu trung tâm KĐT và khu đa chức năng ở xung quanh Đại lộ Đông Tây.

✦ GĐ3 từ 2015 – 2020 : phát triển trên diện tích 87ha. KDC mật độ ở mức trung bình năm ở phía Bắc KĐT.

✦ GĐ4 từ 2020 – 2025 : phát triển trên diện tích 120ha còn lại. Tập trung chủ yếu vào khu vực phía Nam Đại lộ Đông Tây.

Kế hoạch phát triển KĐT Thủ Thiêm sau khi  được đưa vào sử dụng

✦ Tổng dân cư đang sinh sống và cư trú tại KĐT Thủ Thiêm lên tới 145.400 người.

✦ Khách vãng lai di chuyển đến tính tối đa dịp lễ là 1 triệu người.

✦ Căn hộ, văn phòng đang cho thuê là 1.700 người.