Bật mí kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư mới nhất 

Trong thời điểm năm 2024, thị trường bất động sản chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư với tiềm năng tăng trưởng và khả năng sinh lời. Việc nắm bắt các xu hướng và yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp định hình chiến lược đầu tư hiệu quả.

Dưới đây RICH STAR LAND mách nhỏ cho bạn những kinh nghiệm lướt sóng chung cư mới nhất hiện nay nhé!

Định nghĩa đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng trong thị trường bất động sản không phải là một khái niệm mới, nhưng đối với những người mới bắt đầu, nó có thể còn xa lạ. Như vậy, đầu tư lướt sóng là gì?

Đây là một hình thức đầu tư mà bạn mua vào một tài sản bất động sản với một phần nhỏ của giá trị thực của nó, thường chỉ từ 20-70%, và chờ đợi để bán lại khi giá tăng. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất trị giá 1 tỷ đồng, bạn chỉ cần bỏ ra 20% tức là 200 triệu đồng, và đợi đến khi thị trường nóng lên, nhiều người sẵn lòng chi một số tiền lớn để mua lại. Khi đó, bạn có thể bán lại với lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, thường từ vài tháng đến 1 năm.

Xem thêm các kiến thức bất động sản khác:

• Luật sở hữu căn hộ chung cư
• Lửng 5x14m nhà cấp 4 gác lửng

Các chuyên gia cho rằng, hình thức đầu tư này thúc đẩy thị trường bất động sản, tăng cường thanh khoản và sự cân nhắc của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng có những rủi ro khiến nhiều người mua vào nhiều tài sản với mục tiêu lợi nhuận, dẫn đến tình trạng đầu cơ và làm “lũng đoạn” thị trường.

Đầu tư lướt sóng chung cư khác gì đầu tư lướt sóng?

Đầu tư lướt sóng chung cư có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Các rủi ro có thể gặp phải bao gồm:

• Rủi ro thị trường: Biến động của thị trường bất động sản có thể làm giảm giá trị căn hộ và ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.
• Rủi ro dự án: Các vấn đề liên quan đến xây dựng, pháp lý hoặc tài chính có thể gây trễ tiến độ hoặc gây thiệt hại cho dự án.
• Rủi ro thanh toán: Nguy cơ không thanh toán đúng hạn hoặc không đủ tiền từ các người mua sau có thể gây khó khăn trong việc thu hồi vốn.
• Rủi ro cạnh tranh: Sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư có thể làm giảm lợi nhuận dự kiến hoặc làm chậm quá trình bán căn hộ.
• Rủi ro pháp lý: Các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, chủ quyền đất đai có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản của căn hộ.

Đầu tư lướt sóng chung cư ẩn chứa rủi ro gì?

Có một số rủi ro cần xem xét khi đầu tư vào lướt sóng chung cư:

• Tình trạng cung và cầu không cân đối: Tuy lượng căn hộ chung cư tại thành phố HCM ngày càng tăng, nhưng việc tiêu thụ lại không đáp ứng được kỳ vọng. Mặc dù căn hộ có khả năng thanh khoản tốt, nhưng sự chênh lệch này có thể gây áp lực lên giá và lợi nhuận.
• Thị trường ưu tiên đất nền và nhà phố: Người Việt thường ưa chuộng sự ổn định và lâu dài, do đó thường ưu tiên đầu tư vào đất nền và nhà phố thay vì căn hộ chung cư. Điều này có thể làm giảm tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư vào căn hộ chung cư.
• Rủi ro về giấy phép dự án: Một số dự án có thể không có đủ giấy phép hoặc gặp sai sót trong quá trình xây dựng. Nếu nhà đầu tư không kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đầu tư, họ có thể rơi vào tình trạng mua phải căn hộ có vấn đề hoặc gặp khó khăn trong việc thanh khoản và thu hồi vốn.

Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư cần phải biết

Chọn chủ đầu tư uy tín

Một trong những kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư lướt sóng chung cư là lựa chọn chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy. Việc này đảm bảo rằng dự án được thực hiện bởi một đối tác có đủ năng lực và kinh nghiệm, có thể tăng khả năng thành công của dự án.

Để đánh giá mức độ thành công của các dự án trước đó của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu thông tin qua Internet hoặc hỏi ý kiến của những người bạn, người quen có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Một chủ đầu tư có uy tín không chỉ tạo ra sự tin cậy trong việc đảm bảo chất lượng dự án mà còn có thể tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng, làm tăng giá trị của căn hộ chung cư.

Chọn Vị trí căn hộ chung cư đẹp

Kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư lướt sóng chung cư là chọn vị trí căn hộ cẩn thận:

• Vị trí tiềm năng: Chọn căn hộ gần các khu vực phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Thiết kế và tầm nhìn: Căn hộ cần có thiết kế đẹp, tạo cảm giác thoải mái và có tầm nhìn rộng lớn.
• Vị trí trên tòa nhà: Chọn căn hộ ở vị trí trên tầng đẹp, vừa đủ cao để có tầm nhìn tốt.
• Tiện ích xung quanh: Vị trí cần thuận tiện di chuyển và có đầy đủ các tiện ích cơ bản.
• Tiện ích nội khu: Căn hộ cần có đa dạng tiện ích nội khu để tạo ra một môi trường sống tiện nghi và thoải mái.

Lựa chọn thời điểm đầu tư, thời điểm bán thích hợp

Một kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư lướt sóng chung cư là chọn thời điểm đầu tư và thời điểm bán một cách thông minh:

• Thời điểm đầu tư: Chọn đầu tư lướt sóng chung cư khi dự án mở bán đợt đầu tiên hoặc đặt cọc giữ chỗ với hợp đồng góp vốn đợt đầu. Lúc này, bạn có cơ hội mua căn hộ với giá mềm và lựa chọn được vị trí tốt với view đẹp.
• Thời điểm bán: Tùy thuộc vào từng dự án nhưng khuyến nghị nên bán căn hộ trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc khi dự án chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%), hoặc sau khi dự án bàn giao trong thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi dự án bàn giao quá 6 tháng, giá căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng nhiều.

Chọn nơi có hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện

Kinh nghiệm quan trọng khác khi đầu tư lướt sóng chung cư là chọn khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện:

Nếu bạn đang đầu tư dài hạn, bạn nên nhận ra sức ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đối với giá trị bất động sản. Chỉ cần một dự án phê duyệt xây dựng hạ tầng giao thông có thể thay đổi giá trị bất động sản ở khu vực đó, được gọi là “hưởng lợi từ hạ tầng giao thông”. Các khu vực như Khu Đông Sài Gòn (bao gồm khu vực bán đảo Thủ Thiêm) và khu Nam Sài Gòn (bao gồm Nhà Bè, quận 7) được biết đến với hạ tầng giao thông đồng bộ và có tiềm năng tăng giá trị bất động sản.

Đầu tư phù hợp với nguồn tài chính hiện có

Khi đầu tư lướt sóng chung cư, bạn cần đảm bảo rằng việc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính hiện có của bạn:

• Cân nhắc khả năng tài chính: Dù đầu tư lướt sóng yêu cầu số vốn ban đầu ít, bạn cũng cần xem xét khả năng tài chính của mình để đảm bảo có đủ tiền trang trải trong trường hợp căn hộ không bán được.
• Chọn căn hộ có thời hạn thanh toán linh hoạt: Chọn đầu tư vào căn hộ có thời hạn thanh toán nhẹ nhàng, tránh những căn hộ yêu cầu thanh toán toàn bộ số tiền một lần.
• Hạn chế vay vốn: Nếu phải vay vốn, hãy đảm bảo số tiền vay không vượt quá 50% giá trị bất động sản. Điều này giúp hạn chế chi phí lãi suất và giảm rủi ro tài chính trong trường hợp không bán được căn hộ.

Nắm rõ các thông tin dự án khi đầu tư lướt sóng chung cư

Để đầu tư lướt sóng chung cư một cách thành công, việc nắm rõ các thông tin về dự án là rất quan trọng:

• Pháp lý rõ ràng và minh bạch: Dự án cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng và sổ hồng. Điều này giúp tăng sự tin tưởng và khả năng bán lại căn hộ nhanh chóng.
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng thấp hơn càng tốt, vì điều này tạo ra ít căn hộ hơn, từ đó dễ dàng hơn trong việc thanh khoản và tăng trưởng giá trị.
• Đơn vị phân phối: Chọn các đơn vị phân phối uy tín và có tiềm lực, kinh nghiệm và thành công từ các dự án trước đó. Sự chuyên nghiệp của họ giúp đẩy mạnh thị trường và tăng giá trị bất động sản.
• Chi phí sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Bạn cần tính toán chi phí bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí môi giới và phí phạt trả nợ trước hạn nếu áp dụng đòn bẩy tài chính. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư có hiệu quả.

Tiềm năng đầu tư chung cư trong thời điểm 2024

Dưới đây là một số dự án chung cư đáng chú ý trong thời điểm 2024, gồm các dự án có tiềm năng thu hút sự quan tâm và đem lại cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Căn hộ chung cư Homyland 3 Quận 2 

Căn hộ chung cư Homyland 3 Quận 2

Homyland 3 Quận 2, hay Homyland Riverside, mang đến không gian sống đẳng cấp tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2. Với mật độ xây dựng thấp chỉ 20%, dự án tập trung vào việc tạo ra không gian sống gần gũi với thiên nhiên và trải nghiệm an lành cho cư dân.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ
• Diện tích căn hộ: 75 – 107m2
• Có Sổ hồng lâu dài: Người Việt Nam: lâu dài; Người nước ngoài: 50 năm
• Giá bán:Từ 45 triệu đồng/m2

Khu căn hộ Eaton Park Gamuda Quận 2

Khu căn hộ Eaton Park Gamuda Quận 2

Khu căn hộ Eaton Park, do Gamuda Land phát triển, nằm tại vị trí đắc địa trên đại lộ Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Với tiện ích cao cấp và mức giá từ 4800$/m2, dự án hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho cuộc sống hiện đại, dự kiến mở bán giai đoạn 1 vào tháng Quý 1/2024.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư
• Tổng diện tích: 37.699,2m2
• Có Sổ hồng lâu dài: Người Việt Nam: lâu dài; Người nước ngoài: 50 năm
• Giá bán:Từ 4800$/m2

The Beverly Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức

The Beverly tại Vinhomes Grand Park

The Beverly tại Vinhomes Grand Park là phân khu cao tầng hàng đầu, gồm các căn hộ cao cấp với 10 toà tháp, mỗi tầng cao 32 tầng. Với vị trí trung tâm, nằm cạnh công viên ánh sáng 36 ha và Vincom Mega Mall, đây là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng cao cấp tại khu đô thị này.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ, Shophouse
• Diện tích căn hộ: 
  • Căn hộ Studio: 32,5m2 – 35,4m2
  • Căn hộ 1PN+: 53,1m2 – 55,1m2
  • Căn hộ  2PN: 78,7m2 – 80,2m2
  • Căn hộ  3PN: 100,2m2 – 101,5m2
• Có Sổ hồng lâu dài: Người Việt Nam: lâu dài; Người nước ngoài: 50 năm
• Giá bán: Chưa cập nhật

Vinhomes Grand Park Quận 9

Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park, do chủ đầu tư Thành Phố Xanh (Vingroup) phát triển, là khu đô thị thông minh hàng đầu tại Việt Nam trên diện tích 272 hecta, tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với thiết kế hiện đại, tích hợp công nghệ thông minh và tiện ích đa dạng, với mức giá bán từ 38 triệu – 68.9 triệu/m2 tuỳ phân khu. Các ưu đãi như tặng nội thất, xe Vinfast và miễn phí quản lý đang thu hút nhiều cư dân.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, Shophouse, Biệt thự, Nhà phố
• Tổng diện tích: 272 ha
• Có Sổ hồng lâu dài: Người Việt Nam: lâu dài; Người nước ngoài: 50 năm
• Giá bán:
  • Căn hộ chung cư: Từ 1.7 – 6 tỷ / sản phẩm 
  • Thấp tầng: Từ 14 – 65 tỷ/ sản phẩm “nhà phố, biệt thự, shophouse”

Grand Marina Saigon Quận 1

Grand Marina Saigon

Grand Marina Saigon, dự án của Masterise Homes, đã thu hút sự chú ý lớn khi ra mắt vào đầu năm 2020. Với vị trí đắc địa và thiết kế độc đáo, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của sự phát triển quận 1 và thu hút giới siêu giàu.

• Loại hình sản phẩm: Căn hộ, toà trung tâm thương mại
• Tổng diện tích: 25,29 ha
• Có Sổ hồng lâu dài: Người Việt Nam: lâu dài; Người nước ngoài: 50 năm
• Giá bán:Từ 45 triệu đồng/m2

Bí mật đầu tư chung cư sinh lời cao, an toàn và bền vững

RICH STAR LAND là đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp, với cam kết về Uy Tín, Chân Thành, và Phụng Sự. Với kinh nghiệm và uy tín tích lũy từ năm 2015, chúng tôi đã khẳng định vị thế hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh và trên toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng thông qua dịch vụ chất lượng, giúp tư vấn đầu tư an toàn, bền vững, sinh lời cao các dự án của Ecovillage và không ngừng nâng cao để đáp lại sự tin tưởng của quý vị.

Hy vọng bài viết trên đã mang đến cho bạn những thông tin và kinh nghiệm hữu ích về việc lướt sóng chung cư. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với RICH STAR LAND theo thông tin sau:

• Hotline: 0912132323
• Website: batdongsan24h.vn
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam