Mua nhà sổ chung có an toàn không? Lời giải đáp từ chuyên gia

5/5 - (1 bình chọn)

Mua nhà sổ chung là một lựa chọn phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt đối với những người có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, vấn đề về tính an toàn pháp lý và quyền sở hữu của loại hình này vẫn là một câu hỏi lớn đối với nhiều người.

Vậy liệu việc mua nhà sổ chung có thực sự an toàn hay không? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét các khía cạnh pháp lý, rủi ro tiềm ẩn, và những yếu tố cần lưu ý khi quyết định mua nhà sổ chung. Hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

1. Nhà sổ chung là gì?

Trước khi tìm hiểu về nhà sổ chung, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm sổ hồng chung là gì.

Sổ hồng chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài sản khác gắn liền với đất, thuộc sở hữu của ít nhất hai người không có quan hệ vợ chồng, con cái hoặc ruột thịt. Mọi giao dịch liên quan đến đất hay tài sản gắn liền trên đất như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp,… đều phải có sự đồng ý của các bên đồng sở hữu.

Đối với những người có ngân sách hạn chế, mua nhà sổ chung là một lựa chọn phổ biến, tương tự như hình thức mua chung cư trả góp dưới 1 tỷ, giúp họ dễ dàng sở hữu một căn nhà trong các khu vực đô thị.

Tương tự, nhà sổ chung là nhà có ít nhất hai chủ sở hữu (không có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng) có quyền định đoạt việc mua bán, sang nhượng,… và được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Phân biệt giữa nhà sổ chung và nhà sổ riêng

	Nhà sổ chung	Nhà sổ riêng
Chủ thể được cấp	Ít nhất 2 chủ sở hữu không có quan hệ vợ chồng, con cái hoặc ruột thịt.	Một hoặc hai vợ chồng cùng sở hữu.
Chủ thể cấp	Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên.	Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên.
Hình thức và nội dung trên sổ hồng	– Bìa sổ ghi “cùng sử dụng đất với… (họ tên của những người chung quyền khác)”. – Ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền. – Ghi nhận hình thức sử dụng là “sử dụng chung”.	– Bìa sổ chỉ ghi nhận một sở hữu có quyền. – Ghi nhận hình thức sử dụng là “sử dụng riêng”.
Quyền đối với bất động sản	Đồng sở hữu; khi thực hiện các giao dịch đối với đất hoặc tài sản gắn liền trên đất sản phải có sự thỏa thuận, đồng ý của các chủ sở hữu còn lại.	Độc lập sở hữu, toàn quyền quyết định.
Tính pháp lý	Sổ hồng chung thường có thủ tục xử lý giấy tờ phức tạp và tốn nhiều thời gian do cần có sự phối hợp nhiều bên. Đất sổ hồng chung là tập hợp nhiều căn nhà cùng trên một sổ hồng. Mọi thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng của Nhà nước.	Sổ hồng riêng thì dễ xử lý các vấn đề pháp lý hơn. Đất sổ hồng riêng là nhà được xin phép xây dựng và hoàn công trên một nền đất thổ cư riêng. Về pháp lý, công chứng sang tên ở văn phòng công chứng Nhà nước, Ủy ban nhân dân huyện.

3. Tại sao nhiều người lựa chọn mua nhà đất chung sổ đỏ?

Một trong những lý do chính khiến nhiều người chọn mua nhà đất chung sổ đỏ là do hạn chế về tài chính. Nhiều người không đủ khả năng tài chính để mua trọn vẹn một thửa đất mà chỉ đủ mua một phần, dẫn đến việc hình thành quyền sở hữu chung. Trong trường hợp này, mỗi người sẽ được cấp một quyển sổ riêng để đảm bảo tính công bằng và quyền lợi của các bên.

Nguyên nhân thứ hai là do việc thừa kế tài sản giữa anh chị em trong gia đình. Ngoài ra, trong quá khứ, nhà nước đã phân chia các biệt thự cổ thành các ô, các phòng riêng biệt. Những căn biệt thự lớn thường có một sổ đỏ chung, mỗi phòng hoặc ô sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng. Tuy nhiên, các khu vực như lối đi và nhà vệ sinh lại thuộc sổ chung và là khu vực sử dụng chung.

4. Những rủi ro khi mua nhà chung sổ

Mua nhà đất chung sổ mang lại một số lợi ích nhất định, chẳng hạn như giá cả phải chăng, thậm chí có thể rẻ hơn một nửa so với nhà đất có sổ riêng, đặc biệt phù hợp với những người có thu nhập trung bình và thấp. Bên cạnh đó, nhà đất chung sổ vẫn có thể được chuyển nhượng và mua bán lại bình thường. Hơn nữa, việc mua nhà chung sổ có mức độ an toàn cao hơn so với việc mua nhà viết giấy tay nhờ vào việc đã được công chứng rõ ràng.

Tuy nhiên, việc mua nhà đất chung sổ đỏ cũng đi kèm với nhiều rủi ro trong quá trình trước và sau khi thực hiện giao dịch. Ví dụ, nếu bạn mua nhà chính chủ không qua môi giới, quá trình giao dịch có thể trở nên phức tạp hơn khi phải đối mặt với nhiều chủ sở hữu khác nhau. Cụ thể như sau:

4.1 Không thể tách sổ

Nhiều người mua nhà đất có sổ chung mong muốn sau này có thể tách sổ riêng cho phần đất của mình. Tuy nhiên, quá trình này không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Nhiều trường hợp, diện tích đất quá nhỏ nên không đủ điều kiện để tách sổ.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 05/12/2017 của UBND TP.HCM, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Nếu bạn mua đất sổ chung với mục đích đầu tư, hy vọng rằng sau khi tách sổ có thể bán lại với giá cao, thì nên cân nhắc về thời gian. Việc tách sổ thường kéo dài, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của bạn.

4.2 Rắc rối trong quá trình khai thác sử dụng

Khi sử dụng đất có sổ chung, mọi quyết định đều cần sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, tức là những người có tên trên sổ. Do đó, mọi hoạt động trên đất đều phải được thảo luận và nhất trí của tất cả các chủ sở hữu.

Tình hình này có thể gây ra nhiều phiền toái và rắc rối, đặc biệt khi bạn có mối quan hệ khó khăn với một ai đó trong số các chủ sở hữu khác.

4.3 Tranh chấp giữa những người đồng sở hữu

Khi nhiều người sở hữu và sử dụng cùng một mảnh đất và căn nhà, việc phát sinh tranh chấp về việc chia sẻ lợi ích và quản lý tài sản là không thể tránh khỏi.

Nếu không có giải pháp hợp lý và sự thỏa thuận từ đầu, bạn có thể sẽ bị cuốn vào vòng xoáy tranh cãi không có hồi kết.

4.4 Khó chuyển nhượng, bán lại

Nhà đất có sổ chung, mặc dù thường có giá bán thấp hơn, nhưng lại mang theo nhiều rủi ro tiềm ẩn. Mọi giao dịch liên quan đến nhà đất sổ chung đều yêu cầu sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu, điều này khiến người mua cảm thấy lo ngại.

Do những rủi ro và khó khăn này, việc bán gấp nhà đất sổ chung trở nên khó khăn. Hơn nữa, trong quá trình chuyển nhượng, người mua thường có xu hướng ép giá.

4.5 Gặp nhiều cản trở khi thế chấp ngân hàng

Lý thuyết cho phép nhà đất có sổ chung được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay vốn từ ngân hàng. Tuy nhiên, trong thực tế, quá trình này thường gặp nhiều khó khăn.

Để thực hiện việc thế chấp, bạn cần có sự đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu còn lại trên sổ đất. Trong một số trường hợp, ngân hàng có thể yêu cầu bạn tách sổ trước khi thế chấp. Và khi đến thời hạn trả nợ, bạn cũng có thể gặp lại những rắc rối tương tự.

5. Mua nhà sổ chung có an toàn không?

Không khuyến khích mua nhà chung sổ, việc mua nhà có sổ chung mang theo nhiều rủi ro và khó khăn trong quản lý và giao dịch. Với những vấn đề như cần sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu, khó khăn trong việc thế chấp và vay vốn, cũng như các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh, không khuyến khích mua nhà sổ chung là một lựa chọn an toàn. Thay vào đó, nếu có khả năng, tìm kiếm nhà có sổ riêng sẽ giảm bớt rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sở hữu và quản lý tài sản.

Nếu bạn đã đọc đến đây, có lẽ bạn đã hiểu rõ các ưu và nhược điểm của việc mua nhà sổ chung là gì rồi, phải không? Vậy liệu chúng ta nên mua nhà sổ chung hay không?

Để trả lời cho câu hỏi này, hãy xem xét một lần nữa các rủi ro khi mua nhà sổ chung là gì. Một trong những yếu tố chính là vấn đề pháp lý. Vì vậy, để đảm bảo an toàn nhất, nếu mua nhà sổ chung, tốt nhất là yêu cầu người bán thực hiện thủ tục tách sổ trước khi thực hiện giao dịch.

Trong trường hợp không thể tách sổ và bạn vẫn muốn mua, hãy đảm bảo có văn bản đồng ý từ tất cả các chủ sở hữu khác về việc chuyển nhượng.

Ngoài ra, để tránh rắc rối sau này, quan trọng là nắm rõ các bước và quy trình thủ tục khi mua bán nhà sổ chung.

Việc mua nhà sổ chung có thể mang lại một số lợi ích nhất định như giá cả phải chăng và cơ hội sở hữu nhà ở tại các khu vực đô thị. Tuy nhiên, nó cũng đi kèm với nhiều rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc quản lý tài sản. Để đảm bảo an toàn và tránh các tranh chấp pháp lý không đáng có, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng và xem xét các yếu tố pháp lý liên quan trước khi quyết định mua nhà sổ chung.

Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt cho vấn đề mua nhà sổ chung có an toàn không? Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.