Nên mua nhà hay thuê nhà: Lựa chọn nào tốt hơn cho bạn?

Ngày nay, việc lựa chọn giữa nên mua nhà hay thuê nhà đang là một thách thức đối với nhiều người. Mặc dù vấn đề này có vẻ đơn giản, nhưng thực tế lại phức tạp, yêu cầu nhà đầu tư phải xem xét nhiều yếu tố trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Hiểu được những thắc mắc của người đầu tư, RICH STAR LAND đã phân tích cẩn thận các ưu và nhược điểm của việc mua và thuê nhà, đồng thời đưa ra đánh giá khách quan về bài toán này.

1. Mua nhà hay thuê nhà – ưu, nhược điểm của việc mua nhà

Đầu tiên khi xem xét bài toán nên mua nhà hay thuê nhà, đội ngũ tên site sẽ trình bày các ưu và nhược điểm của việc mua nhà trước.

1.1. Mua nhà hay thuê nhà – Lợi ích của việc mua nhà 

1.1.1 Tài sản tích lũy an toàn 

Như đã được nhấn mạnh, bất động sản hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư vì được xem là một kênh tích lũy tài sản ổn định. Điều này đặc biệt trở nên quan trọng khi so sánh với các kênh đầu tư khác như thị trường chứng khoán không ổn định hoặc thị trường vàng chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro. Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi giảm, bất động sản trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, để tận dụng tốt tiềm năng của bất động sản, việc lựa chọn dự án phù hợp là điều cực kỳ quan trọng. Các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch tổng thể, và vị trí thuận lợi được ưu tiên. Ngoài ra, bất động sản cũng có thể được sử dụng như tài sản thế chấp khi cần vốn hoặc cầm cố ngân hàng, một xu hướng ngày càng phổ biến hiện nay.

1.1.2 Thoải mái thiết kế 

Theo một nghiên cứu từ Tạp chí Forbes, có đến 80% người tiêu dùng sẵn sàng mua sắm từ các thương hiệu cung cấp trải nghiệm cá nhân hóa. Điều này cũng áp dụng trong lĩnh vực bất động sản, nơi xu hướng hiện tại là cho phép khách hàng tự thiết kế căn hộ theo ý muốn. Khách hàng có thể tự do trang trí ngôi nhà theo sở thích và phong cách thẩm mỹ riêng của mình. Mỗi thiết kế độc đáo không chỉ thể hiện vị thế mà còn phản ánh cá tính của từng gia chủ. Việc áp dụng nguyên tắc thiết kế nội thất chung cư không chỉ thể hiện vị thế mà còn phản ánh cá tính của từng gia chủ.

1.1.3 Mua bán dễ dàng 

Một yếu tố cần xem xét khi quyết định mua hay thuê nhà là khả năng mua bán. Bất động sản được coi là kênh đầu tư ổn định và dài hạn. Sở hữu một bất động sản đồng nghĩa với việc nắm bắt tiềm năng sinh lời, do giá nhà ở các thành phố lớn thường có xu hướng tăng lên do nguồn cung khan hiếm. Chẳng hạn, tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung các dự án ở một số phân khúc trong những năm gần đây hầu như không có.

Tuy nhiên, cần lựa chọn những dự án có vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và quy hoạch hợp lý để đảm bảo tính thanh khoản cao và dễ dàng mua bán. Những yếu tố này cũng liên quan đến việc xác định nhà 3 tầng là nhà cấp mấy và tính chất của bất động sản đó.

1.1.4 Có thêm lợi nhuận từ đầu tư cho thuê

Một ưu điểm đáng chú ý khi chọn mua nhà là khách hàng có thể đầu tư cho thuê để tạo ra nguồn thu nhập hiệu quả nếu không sử dụng. Các dự án gần trung tâm thành phố, có vị trí thuận lợi, thường có giá thuê cao và hiếm khi bị bỏ trống.

1.2. Mua nhà hay thuê nhà – Nhược điểm của việc mua nhà 

Mọi việc đều có hai mặt. Mua nhà mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tồn tại những nhược điểm. Quyết định mua hay thuê nhà phụ thuộc vào nhu cầu và tiêu chí của từng cá nhân. Khi nói đến nhược điểm của việc thuê nhà, chúng tôi sẽ trình bày 3 ý chính.

1.2.1 Cần số vốn lớn

Mua nhà đồng nghĩa với việc cần có tài chính đủ lớn hoặc phải sử dụng phương thức vay mượn hoặc trả góp. Điều này đặt ra một bài toán cho nhiều nhà đầu tư.

Nếu đầu tư một khoản tiền lớn vào bất động sản ngay lập tức, nhà đầu tư sẽ bị hạn chế trong việc phát triển portofolio đầu tư của mình. Giống như câu “Không nên đặt trứng vào cùng một giỏ”, việc này có thể làm giảm khả năng đầu tư vào các kênh khác và dẫn đến sinh lời không tối ưu.

Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư chỉ đặt một phần vốn và sử dụng vay mượn, họ sẽ có nhiều nguồn lực hơn để đầu tư và sinh lời. Tuy nhiên, việc vay mượn cũng đi kèm với nhiều rủi ro và đòi hỏi người vay phải có thu nhập ổn định để trả tiền lãi hàng tháng. Ngày nay, việc vay mượn hoặc trả góp đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư thông thái lựa chọn.

1.2.2 Chịu nhiều khoản thuế 

Một yếu tố khác khiến nhiều nhà đầu tư đắn đo trong việc quyết định mua hoặc thuê nhà là vấn đề thuế. Ở nước ngoài, thuế bất động sản thường rất cao và nhiều, một phần nhằm hạn chế việc sở hữu nhiều nhà của những người giàu có. Trong khi đó, tại Việt Nam, mức thuế không cao nhưng cũng đủ để làm nhiều người lo lắng.

Người mua nhà phải đối mặt với các loại thuế, cùng với đó là các khoản phí phát sinh theo quy định: phí vệ sinh môi trường, phí bảo trì và nâng cấp hạ tầng, phí an ninh, phí xử lý rác thải, cùng nhiều khoản phí khác.

1.2.3 Hạn chế khi chuyển việc

Mua nhà có thể là một hạn chế đối với những người có lịch trình bận rộn, thường xuyên phải công tác hoặc di chuyển giữa các địa điểm làm việc. Đa số muốn có một ngôi nhà gần nơi làm việc để thuận tiện trong việc di chuyển. Những ai chọn mua nhà ở xa nơi làm việc thường phải đối mặt với tình trạng tắc đường và kẹt xe thường thấy trong thành phố ngày nay.

2. Ưu, nhược điểm của việc thuê nhà

Sau khi đã xác định các ưu và nhược điểm của việc mua nhà, để có quyết định chính xác về việc mua hoặc thuê nhà, chúng ta cần xem xét thêm các ưu và nhược điểm của việc thuê nhà.

2.1 Mua nhà hay thuê nhà – Lợi ích của việc thuê nhà

Các lợi ích của việc thuê nhà chính là những ưu điểm mà việc thuê nhà có thể mang lại.

2.1.1 Không tốn phí sửa chữa nhà 

Trái ngược với việc mua nhà, người thuê không cần phải chi trả bất kỳ chi phí nào nếu nhà gặp sự cố về điện, nước… Những khoản phí này thường do chủ nhà chịu trách nhiệm thanh toán, điều này đồng nghĩa với việc lựa chọn thuê nhà có thể tiết kiệm được một khoản chi phí. Trong trường hợp nhà trở nên xuống cấp và cần phải sửa chữa, người thuê có thể thương lượng để giảm giá thuê dựa trên đánh giá của họ.

2.1.2 Linh động

Một điểm mạnh của việc thuê nhà là khả năng linh hoạt để thay đổi nơi ở mà không gặp phải các rắc rối khi có sự thay đổi trong công việc, di chuyển trụ sở, hoặc nơi làm việc. Đồng thời, khi thu nhập tăng lên, chúng ta có thể dễ dàng thay đổi chỗ ở mà không gặp phải bất kỳ khó khăn nào.

2.1.3 Trải nghiệm mới

Việc lựa chọn thuê nhà không chỉ giúp bạn linh hoạt trong việc di chuyển, mà còn mở ra nhiều cơ hội để trải nghiệm các khu vực khác nhau. Khi thường xuyên thay đổi nơi ở, bạn sẽ có cơ hội khám phá nhiều phong cách sống khác nhau, tìm hiểu về các cộng đồng địa phương, và cảm nhận được sự đa dạng văn hóa của từng khu vực. Điều này không chỉ làm phong phú thêm cuộc sống cá nhân mà còn giúp bạn dễ dàng tìm được môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình.

2.2 Mua nhà hay thuê nhà – Nhược điểm của việc thuê nhà

2.2.1 Không được tự do tân trang, thiết kế theo sở 

Việc quyết định giữa mua nhà và thuê nhà đặt ra một sự lựa chọn. Mặc dù việc thuê nhà mang lại sự thoải mái, linh động và tự do ít gặp các vấn đề phiền phức, nhưng đồng thời, khi chọn thuê nhà, ta có thể gặp khó khăn hoặc không được phép tân trang hoặc sửa chữa theo ý muốn của mình. Hơn nữa, trong những trường hợp có cuộc vui hoặc tụ tập bạn bè, chúng ta cần phải xin phép hoặc thông báo trước để tránh gây phiền phức hoặc các vấn đề không mong muốn.

2.2.2 Không ổn định

Bên cạnh những lợi ích, việc thuê nhà cũng đi kèm với một số rủi ro, như khi hợp đồng thuê bất ngờ chấm dứt có thể gây ra nhiều khó khăn cho người thuê khi cần phải giải quyết tình huống. Tuy nhiên, hiện nay, nguồn cung căn hộ cho thuê trong phân khúc này khá phong phú, giúp người thuê dễ dàng tìm được căn hộ phản ánh mong muốn của mình.

2.2.3 Phải chuẩn bị một khoản tiền dư

Khi quyết định thuê nhà, bạn cần dự trữ một số tiền dư để chi trả tiền thuê nhà cùng các khoản phí phát sinh như phí môi trường, phí an ninh, phí bảo trì, và nhiều khoản chi khác. Đôi khi, trong trường hợp xấu nhất, chủ nhà có thể tăng giá thuê theo giá thị trường mà họ mong muốn, làm bạn gặp phải tình trạng thiếu tính chủ động.

3. Giới trẻ nên mua nhà hay thuê nhà?

Quyết định mua nhà là một trong những quyết định quan trọng và đồng thời cũng là một khoản chi không nhỏ đối với mọi người. Khi đưa ra quyết định về việc mua nhà hoặc thuê nhà, chúng ta cần phải suy xét kỹ lưỡng để đảm bảo quyết định là hợp lý nhất. Mặc dù “nhà cửa” nghe có vẻ đơn giản, nhưng thực tế, nó là một vấn đề rất phức tạp.

Trong nhiều thập kỷ qua, đặc biệt là ở Việt Nam, nhiều người vẫn cảm thấy khá ác cảm khi nghĩ đến việc thuê nhà. Kết quả là phần lớn dân số thường ưa chuộng việc mua nhà hơn là thuê. Tuy nhiên, liệu đây có phải là một quyết định đúng đắn hay không vẫn là vấn đề đang gây tranh cãi, với nhiều ý kiến trái chiều.

Một số người cho rằng mua nhà đồng nghĩa với việc đầu tư vào tài sản, trong khi thuê nhà được xem là chi tiêu cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Thế nhưng, việc thuê nhà cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như khả năng bị đuổi ra khỏi nhà, tăng giá thuê, ảnh hưởng đến việc đăng ký học cho con, hoặc vấn đề hộ khẩu. Tuy vậy, cũng có những người khuyên nên lựa chọn thuê nhà.

Trong lời khuyên của tỷ phú bất động sản Trung Quốc Vương Thạch, ông nhấn mạnh về sự cẩn trọng khi mua nhà: “Ngay cả khi những người trẻ tuổi có đủ khả năng mua nhà, cũng đừng vội xuống tiền mua nhà, hãy thuê nhà trước. Bởi vì một khi đã mua nhà, tức là bạn đang thực sự giới hạn bản thân ở đó.”

Thiếu gia nổi tiếng Vương Tư Thông cũng đã chia sẻ lời khuyên cho thanh niên rằng, nếu tình hình tài chính gia đình không ổn định, họ nên suy nghĩ về việc thuê nhà trước. Ông nhấn mạnh rằng, thứ nhất, giá nhà đất ở trung tâm thành phố quá cao, và thứ hai, tỷ lệ giá thuê so với giá bán ở hầu hết các thành phố không hợp lý.

Việc quyết định nên mua nhà hay thuê nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu cá nhân và kế hoạch tương lai. Mua nhà mang lại sự ổn định và là một khoản đầu tư dài hạn, trong khi thuê nhà giúp linh hoạt và giảm bớt áp lực tài chính ban đầu. 

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định phù hợp nhất với hoàn cảnh và mục tiêu của mình. Dù lựa chọn của bạn là gì, hãy đảm bảo rằng nó đáp ứng tốt nhất nhu cầu và mong muốn của bạn và gia đình. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập RICHSTAR LAND.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam