Nhà cấp 4 là nhà gì? Quy định mới nhất về nhà ở cấp 4 hiện nay

Đánh giá bài viết

Nhà cấp 4 là một kiểu nhà ở phổ biến tại Việt Nam, được ưa chuộng bởi thiết kế đơn giản, tiện nghi và mức chi phí xây dựng hợp lý. Tuy nhiên, nhà cấp 4 là nhà gì và những ưu điểm, nhược điểm của loại nhà này ra sao vẫn còn là câu hỏi của nhiều người. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về nhà cấp 4, quy định thi công và các thủ tục cần thiết, RICH STAR LAND sẽ chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.

Nhà cấp 4 là gì?

Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách, có thể sử dụng cho mục đích ở hoặc các mục đích khác. Tiêu chí phân loại nhà cấp 4 bao gồm các đặc điểm sau:

– Diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m²

– Không quá 1 tầng

– Chiều cao không vượt quá 6m

– Nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m

Các tiêu chí này được áp dụng để xác định và phân cấp nhà cấp 4 theo quy định hiện hành.

Nhà cấp 4 là một loại nhà xây dựng với chi phí thấp, có cấu trúc vững chắc và khả năng chịu lực tốt. Thường được xây dựng bằng gạch hoặc gỗ, nhà cấp 4 có thể có tường bằng gạch hoặc được bao quanh bởi hàng rào cây cối.

Mái của nhà cấp 4 thường được lợp bằng ngói, tấm vật liệu xi măng tổng hợp, hoặc các vật liệu đơn giản như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ. Thời gian sử dụng của loại nhà này thường không quá dài, tối đa khoảng 30 năm.

Bên cạnh nhà cấp 4, còn có các cấp nhà khác như cấp 1, cấp 2, cấp 3, và cấp 5, mỗi cấp thể hiện quy mô xây dựng, mức độ thi công và niên hạn sử dụng khác nhau. Đối với những gia đình nhỏ, có diện tích đất hạn chế và nguồn kinh phí không lớn, xây dựng nhà cấp 4 thường là lựa chọn phù hợp.

Nhà cấp 4 có nhiều biến thể, bao gồm các mẫu như nhà mái bằng, mái lệch, mái lửng, mái Thái, và mái tôn. Các mô hình này mang đến sự đa dạng và độc đáo, thể hiện sự sáng tạo và tiện lợi trong xây dựng. Đặc biệt, nhà cấp 4 với kiểu nhà chữ đinh và nhà chữ L ngược cũng rất được ưa chuộng vì tính tiện nghi và khả năng tận dụng không gian.

Quy định nhà cấp 4 mới nhất

Quy định xây dựng nhà cấp 4 phải tuân theo các tiêu chuẩn sau:

Niên hạn sử dụng: Khoảng 30 năm.
Vật liệu xây dựng: Tường và rào chắn làm bằng gạch và gỗ, tường bao có độ dày khoảng 11-22 cm. Mái nhà được lợp bằng ngói hoặc tấm tôn xi măng tổng hợp.
Diện tích và chi phí thi công: Nhà cấp 4 có diện tích dưới 1.000m² và chiều cao không quá 1 tầng. Chi phí xây dựng dao động từ 300 – 500 triệu VNĐ cho nhà không có lầu và từ 600 triệu – 1,5 tỷ VNĐ cho nhà 1 tầng.

Xem thêm các kiến thức bất động sản liên quan khác:

Nhà chữ đinh là gì?

Những đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4

Mặc dù không có diện tích rộng lớn hoặc thiết kế cao cấp, nhà cấp 4 vẫn được nhiều hộ gia đình ở khu vực nông thôn lựa chọn vì những lý do sau đây

1. Thời gian xây dựng

Nhờ thiết kế và quy trình xây dựng đơn giản, việc xây dựng nhà cấp 4 tốn ít thời gian thi công, giúp nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng.

2. Chi phí

Với đa dạng kiểu dáng, chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường không cố định, nhưng thường có kinh phí thấp phù hợp với điều kiện kinh tế của các gia đình Việt.

Thiết kế nhà cấp 4 đơn giản, chi phí xây dựng thấp

3. Kiến trúc

Lối kiến trúc thực tế của nhà cấp 4 không quá phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và kết cấu ổn định để gia chủ có thể sử dụng một cách yên tâm.

4. Thiết kế

Nhà cấp 4 được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ kiểu dáng truyền thống đến sự kết hợp giữa các phong cách, tạo ra sự hài hòa phản ánh văn hóa cổ truyền của người Việt

Thiết kế đơn giản, sang trọng

5. Vật liệu xây dựng

Mặc dù không sử dụng các vật liệu phức tạp, nhưng vật liệu xây dựng của nhà cấp 4 vẫn đảm bảo an toàn và độ bền lên đến hơn 30 năm.

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay

Nhận thức được về những đặc điểm cơ bản và đa dạng của nhà cấp 4, ta nhận thấy rằng chúng luôn mang tính linh hoạt trong thiết kế, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và sự tiện ích trong sử dụng. Dưới đây là một số loại nhà cấp 4 được ưa chuộng nhất hiện nay, mà gia chủ có thể tham khảo.

1. Nhà cấp 4 có thiết kế mái bằng

Các mẫu nhà cấp 4 với thiết kế mái bằng thường được xây dựng bằng vật liệu bê tông cốt thép, giúp đảm bảo khả năng chịu lực mạnh và độ bền cao. Do đó, tuổi thọ sử dụng của chúng được đánh giá là vượt trội so với nhiều mô hình khác. Tuy nhiên, ngôi nhà vẫn được chăm chút để đảm bảo tính thẩm mỹ cao và phù hợp với xu hướng hiện đại.

Độ bền cao, khả năng chống nắng và chống dột hiệu quả

Ưu điểm của thiết kế này là khả năng chống nắng và chống dột tốt. Ngoài ra, phần mái cũng có thể tận dụng tối ưu để lắp đặt các thiết bị như bình nước nóng năng lượng mặt trời, hoặc các tấm pin năng lượng, nhờ vào khả năng chịu tải trọng của vật liệu bê tông cốt thép.

2. Nhà cấp 4 thiết kế mái thái

Mẫu nhà cấp 4 phổ biến nhất ở Việt Nam thường có thiết kế mái thái. Ưu điểm chính của loại mái này là khả năng chống nóng và chống ẩm tốt, cùng với độ dốc giúp ngôi nhà thoát mưa hiệu quả, tránh tình trạng ứ đọng nước. Mái thái được sử dụng với nhà cấp 4 có sự đa dạng về mẫu mã như mái giả đá, mái ngói, mái sóng nhỏ, hoặc mái giật cấp. Những thiết kế này thường tạo nên phong cách hiện đại và sang trọng cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, nhược điểm của nhà cấp 4 mái thái là chi phí xây dựng thường cao hơn, đồng thời, cũng đòi hỏi sự kỹ lưỡng, tỉ mỉ và thời gian thi công dài hơn so với các thiết kế khác.

Thiết kế hiện đại, sang trọng

3. Nhà cấp 4 với mẫu thiết kế mái lửng

Mái lửng là một thiết kế phổ biến trong nhà cấp 4, được ưa chuộng vì tạo ra không gian sống và sử dụng linh hoạt. Gác lửng có thể được biến tấu thành phòng hoặc ban công tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ. Để đảm bảo sự thông thoáng, cần bố trí mái nhà cao hơn, tăng cường cửa sổ và cửa kính để lưu thông không khí và ánh sáng, cũng như sử dụng vật liệu gọn nhẹ cho cầu thang lên tầng lửng.

Tận dụng tối đa không gian

4. Mẫu nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Kết hợp sân vườn hoặc gara ô tô là một thiết kế hoàn hảo cho nhà cấp 4, đặc biệt phù hợp với vùng nông thôn hoặc diện tích rộng. Mẫu nhà này thường được thiết kế theo phong cách Châu Âu, cổ điển, hiện đại hoặc tân cổ điển. Khi lựa chọn, cần chú ý tập trung vào ngôi nhà và phát triển sân vườn một cách hợp lý, tránh quá tập trung vào sân vườn để không làm chìm đi thiết kế của ngôi nhà. Bố trí sân vườn cần phải đơn giản và không quá rườm rà, sử dụng cây nhỏ và đan xen thảm cỏ để tạo cảm giác thoáng đãng và mở.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào?

Theo Điều 54 của Bộ Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi năm 2020), quy trình cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 bao gồm các bước sau:

Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và chịu trách nhiệm xem xét, điều chỉnh hoặc kiểm định hồ sơ của tổ chức, nhà thầu.
Trong trường hợp hồ sơ đủ theo quy định, cấp biên nhận. Trong trường hợp không đủ, hướng dẫn chủ thầu điều chỉnh.
Cơ quan cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định, kiểm tra thực địa trong vòng 7 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ. Nếu có tài liệu thiếu sót, cơ quan cần thông báo cho chủ đầu bổ sung hồ sơ.
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xem xét và cấp phép trong vòng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

RICH STAR LAND hy vọng thông tin đã chia sẻ sẽ giúp độc giả hiểu rõ hơn về khái niệm nhà cấp 4 là nhà gì và các đặc trưng cơ bản của loại nhà này. Đồng thời, các mẫu thiết kế nhà cấp 4 thịnh hành được trình bày cũng giúp gia chủ có thêm ý tưởng và quyết định tốt nhất cho không gian sống của mình.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam