Top những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư mà bạn nên biết

Đánh giá bài viết

Trong thị trường bất động sản ngày nay, việc mua chuyển nhượng chung cư đang trở thành một lựa chọn phổ biến đối với nhiều người muốn sở hữu một căn nhà ở trong thành phố lớn. Tuy nhiên, quyết định này không chỉ đơn giản là một giao dịch mua bán thông thường, mà còn đòi hỏi sự cẩn trọng và sự hiểu biết về các yếu tố quan trọng cần xem xét.

Trong bài viết này, RICH STAR LAND sẽ đề cập đến những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn trong quá trình mua bán bất động sản này.

Chuyển nhượng chung cư là gì?

Quá trình chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ cá nhân hoặc tổ chức này cho cá nhân hoặc tổ chức khác. Trong quá trình này, bên nhận chuyển nhượng sẽ trở thành chủ sở hữu mới và hưởng các quyền lợi tương tự như chủ sở hữu trước đó.

Bên chuyển nhượng sẽ nhận được giá trị tài sản dưới dạng tiền mặt, tương đương với thỏa thuận giữa hai bên.

Các dạng thủ tục chung cư chuyển nhượng

Có ba dạng thủ tục chung cư chuyển nhượng mà bạn cần biết:

1. Bàn giao căn hộ khi chưa có hợp đồng mua bán

Đây là trường hợp hiếm khi chủ đầu tư mở bán căn hộ mà chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Người mua chỉ cần thanh toán một phần nhỏ giá trị. Việc mua bán diễn ra sau khi chủ đầu tư cho phép, và người đại diện của chủ đầu tư cần tham gia vào quá trình chuyển nhượng.

Xem thêm các kiến thức mua bán nhà đất liên quan khác:

2. Mua chung cư chuyển nhượng có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Điều này thường xảy ra khi chủ đầu tư có giấy phép chuyển nhượng và xác nhận hóa đơn VAT của căn hộ. Bên chuyển nhượng phải thanh toán đầy đủ và bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ mua bán.

3. Mua chung cư chuyển nhượng có sổ hồng

Việc có sổ hồng giúp quá trình mua bán diễn ra dễ dàng hơn mà không cần sự tham gia của chủ đầu tư. Bên bán và bên mua tự thỏa thuận và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện để chuyển nhượng chung cư

1. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán chính thức là trường hợp phổ biến đối với các dự án mới mở bán. Trong tình huống này, căn hộ thường chưa hoàn thiện và hợp đồng mua bán chính thức chưa được lập.

Quá trình chuyển nhượng căn hộ sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào sự cho phép của chủ đầu tư. Người mua chỉ cần thanh toán một phần nhỏ (khoảng 10 – 20%) giá trị căn hộ.

2. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng là một trường hợp phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Quá trình này thường diễn ra sau khi chủ đầu tư có giấy phép chuyển nhượng và xác nhận hóa đơn VAT của căn hộ.

Đối với bên bán, họ cần thanh toán đầy đủ các hóa đơn thuế giá trị gia tăng và các khoản phí khác liên quan. Còn đối với bên mua, họ cần tuân theo các nghĩa vụ và quy định của hợp đồng mua bán đối với chủ đầu tư.

3. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng, quá trình này diễn ra trực tiếp giữa bên mua và bên bán mà không cần sự can thiệp của chủ đầu tư. Hai bên sẽ tự thỏa thuận với nhau và tiến hành công chứng các hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.

Những điều cần lưu ý khi mua chuyển nhượng chung cư

1. Xác định chính xác nhu cầu của bạn

Đầu tiên, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn khi chọn mua căn hộ chung cư. Điều này bao gồm việc xác định diện tích cần thiết, số lượng phòng ngủ mong muốn, vị trí ưu tiên và các tiện ích môi trường xung quanh.

Quan tâm đến những yếu tố này sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm, từ đó đưa ra quyết định mua chung cư chuyển nhượng một cách hiệu quả. Đồng thời, điều này giúp bạn tránh việc đầu tư vào những căn hộ không cần thiết, giảm áp lực tài chính và tránh lãng phí.

2. Xem xét đến tài chính

Khi bạn đang xem xét việc mua nhà, vấn đề tài chính là điều cần quan tâm hàng đầu. Việc tích lũy đủ tiền sẽ giúp bạn tiện lợi hơn trong quá trình mua nhà. Tuy nhiên, nếu tài chính vẫn còn hạn chế, việc mua chung cư chuyển nhượng có thể đòi hỏi bạn phải vay thêm tiền. Hãy lưu ý đến các khoản phí như phí chuyển quyền sở hữu, phí tân trang, phí vận chuyển, và chi phí bọc ghế. Quản lý tài chính cẩn thận sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không mong muốn.

3. Kiểm tra tình trạng căn chung cư

Sau khi thu thập thông tin về căn chung cư, hãy dành thời gian để thăm trực tiếp nơi đó và kiểm tra kỹ lưỡng. Đánh giá tất cả các dịch vụ cung cấp, hệ thống điện và nước, tình trạng của căn hộ và mức độ an ninh trong khu vực để đảm bảo rằng bạn sẽ có một cuộc sống thoải mái. Đồng thời, hãy xem xét xem giá bán của căn chung cư đó có phù hợp với tài chính của bạn không.

4. Kiểm tra xem căn nhà có hợp pháp không

Khi mua chung cư chuyển nhượng, quan trọng nhất là kiểm tra tính hợp pháp của căn nhà đó. Yêu cầu các giấy tờ cần thiết để xác minh rằng căn hộ được bán đúng quy định pháp luật. Nếu cần, hãy tham khảo thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương.

Ngoài ra, việc tìm hiểu thông qua người hàng xóm cũng là một cách hiệu quả để hiểu rõ hơn về ngôi nhà mình định mua. Cuộc trò chuyện này có thể giúp bạn tránh việc đưa ra mức giá cao hơn so với các căn nhà tương tự khác trên thị trường.

5. Thương lượng

Khi bạn đã chọn được căn chung cư ưng ý, nhanh chóng tiến hành thương lượng là một chiến lược thông minh. Bắt đầu bằng việc thể hiện lòng tôn trọng và sự thiện chí đối với chủ căn hộ để tạo ra một môi trường thương lượng tích cực.

Thay vì tập trung chỉ vào giá cả, bạn cũng có thể đề xuất các biện pháp khác như tăng số tiền đặt cọc, giảm rủi ro, hoặc đề nghị thực hiện giao dịch nhanh chóng. Quan trọng là phải xem xét toàn diện vấn đề và thể hiện những nỗ lực qua văn bản thỏa thuận, đảm bảo sự đồng thuận từ cả hai bên và tránh xa khỏi bất kỳ tranh chấp nào trong tương lai.

6. Chốt giao dịch

Khi đã đạt được thỏa thuận mua bán, việc chốt giao dịch sẽ là bước quan trọng tiếp theo. Đặt cọc và hoàn tất các thủ tục chuyển tiền ngay sau đó để đảm bảo sự nhanh chóng và hiệu quả của thương vụ. Đồng thời, duy trì sự liên lạc thường xuyên với chủ căn hộ để đảm bảo quá trình diễn ra một cách suôn sẻ.

Nếu bạn cần vay một khoản tiền từ ngân hàng, hãy hoàn tất các thủ tục tại một ngân hàng đáng tin cậy và uy tín. Việc chuẩn bị hồ sơ vay cẩn thận và đầy đủ có thể giúp giảm thiểu thời gian phê duyệt từ ngân hàng.

Cần phải có nhân chứng cho các giao dịch tiền tệ giữa bạn và chủ nhà, và đảm bảo có biên lai từ ngân hàng để xác nhận việc chuyển tiền. Đối với tính hợp pháp, tốt nhất là nên thực hiện các giao dịch thông qua các cơ quan pháp luật có giấy chứng nhận rõ ràng.

Câu hỏi thường gặp khi chuyển nhượng chung cư

1. Để nhà chung cư tham gia giao dịch mua bán nhà chung cư cần đáp ứng điều kiện gì?

Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không nằm trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu; không đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không nằm trong diện bị quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

2. Mức thuế thu nhập cá nhân đối với người bán khi chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là bao nhiêu?

Khi bán nhà chung cư, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân là tối đa 10 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính bằng cách nhân giá chuyển nhượng với tỷ lệ 2%.

3. Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bao gồm các tài liệu sau:

07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Bản chính của hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa bên bán và chủ đầu tư.
Biên bản bàn giao nhà từ chủ đầu tư dự án (nếu có).
Bản chính của giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ, được cấp khi có sổ hồng.
Bản gốc của giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (nếu có).
Bản gốc của CMND/hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả hai bên tham gia giao dịch.

Trên đây là toàn bộ những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư mà trang RICH STAR LAND đã cung cấp cho bạn đọc. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

Hotline : 0912132323
Website: batdongsan24h.vn
Địa chỉ : Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam