Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Người chi trả và các quy định

Đánh giá bài viết

Không cần lo lắng về chi phí môi giới nhà đất khi mua bán nhà. Đó không phải là vấn đề đáng quan ngại và có thể giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn. Để hiểu rõ hơn về phí này và ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán, hãy cùng RICH STAR LAND tìm hiểu thông tin chi tiết dưới đây nhé!.

Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu hiện nay?

1. Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất

Các tỷ lệ hoa hồng môi giới cho việc mua bán nhà đất thường được xác định như sau tại các địa phương lớn như TP.HCM, Hà Nội và một số tỉnh thành khác:

Môi giới mua bán nhà đất riêng lẻ: thường dao động từ 1% đến 2% của giá trị hợp đồng.
Môi giới mua bán nhà đất dự án từ chủ đầu tư: thường dao động từ 2% đến 3% của giá trị hợp đồng.
Môi giới bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: thường dao động từ 2% đến 5% của giá trị hợp đồng.

Ví dụ, nếu giá trị của một căn nhà riêng lẻ là 1 tỷ đồng, thì phí môi giới thường là từ 10 triệu đến 20 triệu đồng, tương ứng với mức tỷ lệ hoa hồng môi giới là 1% đến 2%.

2. Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất

Các hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản thường áp dụng mức phí cố định hoặc tỷ lệ phần trăm của tổng giá trị thuê nhà, tùy thuộc vào thời gian thuê và loại bất động sản.

Ví dụ, phí môi giới có thể là 50% của tổng giá trị thuê trong 6 tháng đầu, 100% trong 12 tháng, và từ 150% đến 200% trong các hợp đồng trên 24 tháng. Các khoản phí này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận cụ thể và đặc điểm của bất động sản. Đối với các giao dịch nhỏ hoặc đặc biệt, một mức giá cố định cũng có thể được áp dụng thay vì tỷ lệ phần trăm.

Ai sẽ trả phí môi giới nhà đất

Phí môi giới được xác định và thỏa thuận trước khi giao dịch diễn ra và thường được chi trả bởi bên nào đã thuê dịch vụ môi giới. Trong trường hợp người bán hoặc cho thuê Bất động sản sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm khách hàng, thì phí này thường sẽ do chủ nhà hoặc chủ đầu tư chi trả.

Ngược lại, nếu người mua hoặc người thuê Bất động sản sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm và thực hiện giao dịch, thì phí môi giới sẽ được trả bởi bên mua hoặc thuê.

Quy định về môi giới Bất động sản

Quy định của Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 rõ ràng xác định các điều kiện mà tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản phải tuân thủ.

Đầu tiên, các tổ chức và cá nhân này phải thiết lập doanh nghiệp và tối thiểu phải có hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản, ngoại trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập.
Thứ hai, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản và thực hiện việc đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Cuối cùng, quy định cũng cấm tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản đồng thời hoạt động như một nhà môi giới và một bên tham gia trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Hoạt động môi giới Bất động sản

– Tìm kiếm đối tác phù hợp với yêu cầu của khách hàng để tham gia vào quá trình đàm phán và ký kết các hợp đồng.

– Đại diện thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch Bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua, dưới sự ủy quyền.

– Hỗ trợ cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng về Bất động sản.

– Tuân thủ chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản được cấp cho cá nhân khi họ đáp ứng các điều kiện sau đây:

Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
Hoàn thành sát hạch về kiến thức môi giới Bất động sản.

Để được cấp chứng chỉ, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký dự thi kèm ảnh mầu cỡ 4×6 chụp trong 6 tháng trước ngày đăng ký.

– Bản sao có chứng thực của Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (đối với người nước ngoài).

– Bản sao chứng thực của Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo môi giới Bất động sản (nếu có).

– Bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông hoặc tương đương.

– 2 ảnh mầu cỡ 4×6 chụp trong 6 tháng trước ngày đăng ký, kèm 2 phong bì có ghi rõ thông tin người nhận.

– Bản sao và bản dịch chứng thực của chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ cấp từ nước ngoài).

Quy định xử phạt môi giới bất động sản

Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP với các quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là việc môi giới Bất động sản. Theo đó:

– Cá nhân kinh doanh môi giới Bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc sử dụng chứng chỉ hết hiệu lực sẽ bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

– Việc sửa đổi chứng chỉ môi giới Bất động sản để làm sai lệch nội dung cũng sẽ bị phạt tương tự.

– Cho mượn hoặc thuê chứng chỉ môi giới Bất động sản cũng là hành vi bị phạt.

Điểm mới được bổ sung tại Nghị định này là:

– Cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh môi giới Bất động sản và cũng là bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch Bất động sản sẽ bị phạt từ 20-30 triệu đồng (đối với cá nhân) và từ 40-60 triệu đồng (đối với tổ chức).

– Thu các loại phí kinh doanh môi giới Bất động sản mà không được phép theo luật sẽ bị phạt từ 60-80 triệu đồng (đối với cá nhân) và từ 120-160 triệu đồng (đối với tổ chức).

– Nếu không cung cấp hoặc cung cấp thông tin không đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin, cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh môi giới Bất động sản sẽ bị phạt từ 100-125 triệu đồng (đối với cá nhân) và từ 200-250 triệu đồng (đối với tổ chức).

Lưu ý khi ký hợp đồng môi giới nhà đất

Khi ký hợp đồng môi giới nhà đất, người bán cần chú ý đến một số điểm sau đây:

Xác minh kỹ thông tin của bên môi giới bao gồm tên công ty, địa chỉ, số điện thoại và giấy phép kinh doanh để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy.
Đặt ra thỏa thuận cụ thể về mức phí môi giới và cách thức thanh toán để tránh hiểu lầm và tranh cãi sau này.
Rõ ràng định nghĩa trách nhiệm của bên môi giới, bao gồm nhiệm vụ tìm kiếm khách hàng, thực hiện đàm phán giá cả và các dịch vụ khác liên quan.
Quy định cụ thể về các trường hợp hủy hợp đồng và bồi thường khi có sự cố xảy ra để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Môi giới bất động sản kiếm được nhiều tiền không?

Môi giới nhà đất là một công việc đầy thách thức, đòi hỏi sự kiên nhẫn và tận tâm. Trước khi bắt đầu, họ phải trải qua quá trình đào tạo và thi cử để có chứng chỉ. Rồi từ sự am hiểu về các loại bất động sản và nhu cầu của khách hàng, họ giúp kết nối người mua và người bán một cách hiệu quả. Chính vì những khoảng đầu tư trên mà ngành môi giới hầu như rất ít tiền, thu nhập thấp hơn so với những điều mà người ta thường hay đồn thổi.

Phí môi giới nhà đất là khoản chi phí cần thiết khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Người mua và người bán/cho thuê nên tìm hiểu kỹ thông tin và thỏa thuận rõ ràng về mức phí này để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Hy vọng những thông tin này sẽ bổ ích cho bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam