Cách phân biệt sổ đỏ thật, sổ đỏ giả để tránh bị lừa

Đánh giá bài viết

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động với nhiều giao dịch mua bán, chuyển nhượng diễn ra mỗi ngày. Tuy nhiên, bên cạnh những giao dịch hợp pháp, vẫn tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo bằng sổ đỏ giả. Việc sử dụng sổ đỏ giả để chiếm đoạt tài sản đã gây ra nhiều thiệt hại cho người mua và ảnh hưởng đến sự an toàn, lành mạnh của thị trường bất động sản.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về nỗi ám ảnh sổ đỏ giả cùng giải pháp phòng ngừa hiệu quả, giúp bạn bảo vệ bản thân và thực hiện giao dịch bất động sản một cách an toàn, tin cậy.

Sổ đỏ là gì?

“Sổ đỏ” là cách gọi thông thường của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do màu sắc đặc trưng của bìa.

Tại Việt Nam, trong các giai đoạn khác nhau, có các loại giấy chứng nhận như:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Kể từ năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu giấy chứng nhận mới áp dụng trên toàn quốc với tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng).

Các cách kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả để tránh bị lừa

1. Kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả trực tiếp bằng mã vạch

Người dân có thể kiểm tra sổ đỏ bằng cách xem mã vạch được in ở cuối trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mã vạch được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về sổ đỏ cũng như hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Theo Khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cấu trúc của mã vạch được thể hiện dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất; MN là năm cấp sổ đỏ; ST là số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với sổ đỏ được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

2. Kiểm tra sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Cá nhân và hộ gia đình muốn kiểm tra thông tin sổ đỏ cần điền đầy đủ thông tin vào mẫu số 01/PYC theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Sau đó, họ có thể gửi phiếu yêu cầu qua đường bưu điện hoặc email. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và xử lý thông tin. Sau đó, họ sẽ phản hồi thông tin trong thời gian sớm nhất.

3. Kiểm tra số seri trên sổ đỏ

Người dân cần xem xét kỹ các thông tin dễ bị chỉnh sửa như: số sổ, loại đất, số vào sổ, hình thức sử dụng, thời hạn, diện tích, sơ đồ… Nếu sổ đỏ có trang bổ sung, hãy kiểm tra trang này, đặc biệt là vị trí dấu giáp lai và xác định xem phương pháp in có phải là in offset hay không. Ngoài ra, cần kiểm tra các thông số trên trang xem có dấu hiệu bị chỉnh sửa hay không.

4. Kiểm tra chữ ký, con dấu

Con dấu và chữ ký trên sổ đỏ giả thường không đồng nhất. Cách kiểm tra này chỉ dựa trên quan sát bằng mắt thường, nên để đảm bảo chính xác, người dân nên gửi yêu cầu kiểm tra sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Dùng kính lúp kiểm tra

Cách nhận biết sổ đỏ giả phổ biến đầu tiên là sử dụng kính lúp để kiểm tra chi tiết hoa văn và họa tiết trên sổ. Thường thì sổ đỏ giả được in màu kỹ thuật số, khiến hoa văn không sắc nét, thiếu các tổ hợp chấm mực hồng, và có thể có nhiều hạt mực với độ đậm nhạt khác nhau trên cùng một chi tiết in.

Bạn có thể xem hình ảnh dưới đây để phân biệt hoa văn và họa tiết của sổ thật và sổ giả.

Giấy chứng nhận thật được in bằng phương pháp in offset nên hoa văn sắc nét, màu mực đồng nhất trên cùng một chi tiết in và có các tổ hợp chấm mực như trong hình minh họa dưới đây.

Với sổ đỏ đã được ép plastic, người mua cần phải cẩn trọng hơn vì cách làm giả phổ biến là quét lại sổ gốc rồi in màu từng mặt riêng biệt, sau đó dán lại với nhau. Việc này thường gây ra dấu vết khi dán hai mặt của một cuốn sổ lại với nhau. Để che giấu dấu vết này, kẻ gian thường ép plastic cuốn sổ giả. Do đó, khi chạm vào mặt sổ đỏ giả, bạn sẽ không cảm nhận được các phần in nổi, chỉ thấy hình ảnh in phẳng.

6. Dùng đèn pin kiểm tra sổ đỏ giả

Ngoài việc sử dụng kính lúp để kiểm tra sổ đỏ giả, bạn cũng có thể dùng đèn pin chiếu vào vị trí dấu sổ đỏ (ở góc dưới bên phải mặt trước của sổ hồng) theo góc khoảng 10-20 độ. Với sổ đỏ thật, Quốc huy Việt Nam được in lồi, nội dung rõ ràng, và mã số hiệu được đóng hoặc in bằng phương pháp in Typo ở chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ đỏ giả, hình dấu Quốc huy được in lõm, nội dung không rõ ràng; mã số hiệu được tạo bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên thường lệch so với hình dấu nổi.

7. Kiểm tra phôi in sổ

Cách kiểm tra này phù hợp với các sổ được làm từ phôi giả và in bằng công nghệ laser. Kẻ gian thực hiện việc in sổ giả bằng cách scan sổ gốc, in 2 mặt rồi dán lại. In 2 mặt trên cùng một phôi rất khó để canh đều, do đó khi dán 2 mặt của một cuốn sổ lại với nhau dễ để lại dấu vết.

Vì thế, kẻ gian thường ép plastic cuốn sổ để che giấu. Hãy cẩn trọng với những sổ đỏ được ép plastic, vì sổ giả thường không có phần in nổi.

Với những sổ có nhiều trang, cần kiểm tra kỹ dấu giáp lai của các trang với sổ gốc và xem xét có dấu hiệu tẩy xóa hay không. Nếu quyển sổ đã được thế chấp nhiều lần, kiểm tra kỹ dấu mộc, chữ ký của Văn phòng công chứng hoặc của Phòng Tài nguyên Môi trường để đảm bảo tính chính xác.

8. Kiểm tra mẫu Giấy chứng nhận theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT TT-BTNMT

Giấy chứng nhận bao gồm một tờ có 4 trang, nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (hay còn gọi là phôi Giấy chứng nhận) và trang bổ sung nền trắng. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm và bao gồm các nội dung sau:

Trang 1 có Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ.
- Mục I: Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trang 2 in chữ màu đen:
- Mục II: Thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất (rừng trồng), cây lâu năm, và ghi chú.
- Ngày, tháng, năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan cấp Giấy chứng nhận.
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Trang 3 in chữ màu đen:
- Mục III: Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Mục IV: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
Trang 4 in chữ màu đen:
- Tiếp tục mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.
Mã vạch dùng để quản lý và tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, cấu trúc là MV = MX.MN.ST.
- MX là mã xã/phường cấp Giấy chứng nhận; MN là mã năm cấp Giấy chứng nhận; ST là số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Dãy số mã vạch có thể có 15 hoặc 13 chữ số. Nếu giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, dãy số sẽ có 15 chữ số; trong các trường hợp khác, dãy số sẽ có 13 chữ số.

Kết luận

Sổ đỏ giả là mối nguy hiểm tiềm ẩn trong thị trường bất động sản. Để bảo vệ bản thân và thực hiện giao dịch an toàn, người mua cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin và áp dụng các biện pháp phòng ngừa hiệu quả. Hãy là người mua nhà thông minh để tránh xa “nỗi ám ảnh sổ đỏ giả”!

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam