Tầng lửng là gì? Lưu ý và các thiết kế tầng lửng đẹp nhất 2024

Trong kiến trúc xây dựng hiện đại, tầng lửng ngày càng được ưa chuộng bởi sự linh hoạt và tiện lợi mà nó mang lại cho căn nhà. Vậy tầng lửng là gì? Đặc điểm và lợi ích của tầng lửng ra sao?

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết để giải đáp những thắc mắc về loại hình kiến trúc độc đáo này.

Tầng lửng là gì?

Tầng lửng, còn được biết đến với các tên gọi như gác lửng hay gác xép, thường được xem là một phần trung gian trong kiến trúc nhà. Không được coi là một tầng riêng biệt, tầng lửng thường nằm ở vị trí giữa hai tầng chính, với chiều cao trung bình dao động từ 2.2m đến 2.5m. Thường được đặt ở trên tầng trệt và có trần thấp.

Tính đặc trưng của tầng lửng đã xuất hiện trong nhiều kiến trúc nhà mái bằng truyền thống ở Việt Nam từ thời xa xưa. Tuy nhiên, qua thời gian, tầng lửng đã được tích hợp vào nhiều mẫu kiến trúc nhà đa dạng, mang lại giá trị thẩm mỹ cao.

Công dụng tầng lửng trong thiết kế nhà

Tầng lửng được ưa chuộng trong thiết kế nhà ở chính bởi tính đa năng và khả năng tối ưu hóa sử dụng không gian:

– Trong các căn nhà có diện tích lớn, gác lửng giúp điền vào khoảng trống và nâng cao tính thẩm mỹ của không gian sống.

– Đối với những căn nhà nhỏ hơn, việc thêm gác lửng mang lại sự linh hoạt trong sử dụng không gian. Nó có thể được sử dụng cho nhiều mục đích như phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, phòng tập, hoặc phòng đọc sách.

– Trong những căn nhà ít tầng hoặc có chiều cao hạn chế, gác lửng có thể chuyển đổi thành các phòng chức năng như phòng bếp, phòng ngủ nhỏ cho khách, hoặc được sử dụng cho mục đích kinh doanh như làm mặt bằng kinh doanh, trưng bày hàng hóa, hoặc làm chỗ để xe.

– Sự hiện diện của gác lửng cũng tạo cảm giác chiều cao cho không gian, giúp lấp đầy khoảng trống và tạo điểm nhấn cho trần nhà. 

Quy định về thiết kế tầng lửng 

Tầng lửng, mặc dù mang lại đa dạng công năng, nhưng yêu cầu quá trình xây dựng và thiết kế cẩn thận để tránh những rủi ro trong quá trình sử dụng. Việc thi công không đảm bảo chất lượng có thể gây ra nhiều nguy hiểm, đặc biệt là tại những nhà xưởng với lan can thấp, vật liệu kém chất lượng, và kỹ thuật xây dựng không chuẩn xác. Sự bất cẩn trong việc lắp đặt hoặc mở rộng lan can cũng là nguyên nhân gây ra nhiều tai nạn trong quá trình sử dụng.

Không phải mọi công trình đều được phép xây dựng tầng lửng. Quy định này thường được quy định bởi cơ quan quản lý địa phương hoặc đơn vị quy hoạch. Trước khi tiến hành xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra và tuân thủ các quy định này. Nếu được phép, dưới đây là một số hướng dẫn và quy định mà chủ nhà cần lưu ý khi thiết kế tầng lửng.

1. Diện tích xây dựng tối thiểu và tối đa

Gác lửng thường được thiết kế ở tầng trệt của một công trình, với điều kiện rằng chiều cao từ nền của tầng trệt đến sàn của tầng lầu 1 không vượt quá 5,8 m và không thấp hơn 5m. Diện tích của gác lửng không được phép vượt quá 80% diện tích của tầng trệt.

Trong trường hợp của nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không được tính vào số tầng chính thức nếu diện tích sàn của nó không vượt quá 65% diện tích sàn của tầng ngay bên dưới. Quyết định xây dựng tầng lửng hoặc không là tùy thuộc vào ý kiến của chủ nhà, không phải là bắt buộc.

Tại một số quận trong thành phố Hồ Chí Minh như quận 8 và quận 10, khi xin phép xây dựng, diện tích của tầng lửng có thể lên đến 80% diện tích sàn của tầng dưới. Tuy nhiên, các quy định về xây dựng tầng lửng có thể khác nhau tùy theo khu vực và lộ giới. Ví dụ, không được phép xây dựng tầng lửng trên các đường có lộ giới dưới 3m5.

2. Chiều cao của tầng lửng

Theo quy định, tại những nhà có lộ giới dưới 20 m, chiều cao tối đa của tầng trệt và tầng lửng là 5m8 so với cao độ vỉa hè, và thấp nhất là 5m6. Khi áp dụng ốp trần thạch cao khung chìm chống ẩm, chiều cao thực tế của tầng sẽ giảm xuống khoảng 2m4.

Các công trình có tầng trệt và lửng cao 6m sẽ cần phải xin phép và điều chỉnh chiều cao của các tầng trên để tuân thủ giấy phép xây dựng. Đặc biệt, tầng trệt và lửng cao 2m8 thường thấy ở các ngôi nhà trong khu vực hẻm nhỏ, nơi mà số lượng tầng được hạn chế.

Xây dựng tầng lửng cũng gây ra hạn chế về diện tích sàn cho các tầng phía trên. Đối với nhà có tầng lửng, lầu 1 và lầu 2 chỉ được phép cao tối đa 3m4. Trong khi đó, nhà không có lửng có thể có tầng trệt cao đến 4m, và lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6 hoặc 3m8. Trong trường hợp nhà có lộ giới hơn 20 m, tầng lửng có thể có sàn trệt và lửng cao tối đa 7m.

Phân loại tầng lửng trong thiết kế nhà

1. Tầng lửng phía sau

Thiết kế tầng lửng phía sau thường xuất hiện trong các công trình nhà phố, biệt thự hoặc nhà liền kề và chúng ta cũng thường thấy ở các dự án chung cư cũng hay có. Việc đặt gác lửng ở phía sau giúp quan sát tầng trệt dễ dàng hơn và cung cấp không gian sinh hoạt chung. Tuy nhiên, điều này có thể làm cho không gian ở phía sau trở nên thấp hơn và gác lửng có thể cảm thấy chật chội và không thoáng.

2. Tầng lửng bên hông

Thiết kế tầng lửng bên hông đòi hỏi không gian rộng rãi và thích hợp cho các công trình có diện tích lớn.

3. Tầng lửng phía trước

Tầng lửng phía trước là vị trí lý tưởng, cho phép chủ nhà sáng tạo và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà một cách tự do.

4. Tầng lửng trong phòng

Trong thiết kế tầng lửng trong phòng, gác lửng thường được đặt trên toilet và sử dụng làm phòng làm việc hoặc có thể có nhiều mục đích khác. Mặc dù mang lại sự thoải mái và riêng tư, nhưng việc này chỉ thích hợp nếu phòng ngủ có kích thước đủ lớn.

Quy tắc thiết kế tầng lửng 

Theo quy định của Luật Xây dựng Việt Nam, tầng lửng được phép xây dựng đến khoảng 80% diện tích sàn nhà bên dưới. Tuy nhiên, việc chủ công trình hoặc chủ nhà thiết kế làm mất ô thông lối của tầng lửng sẽ bị xử phạt vì xây dựng vượt quá số tầng cho phép.

Độ cao lý tưởng của tầng lửng nên dao động từ 2,5 đến 2,8 mét, chiếm khoảng ⅔ chiều sâu của căn nhà. Điều này giúp không gian thông thoáng và tránh gây bất tiện trong việc di chuyển do trần nhà quá thấp.

Việc thiết kế phác thảo cầu thang từ tầng trệt lên tầng lửng cũng rất quan trọng. Cầu thang có thể được thiết kế nhỏ gọn, bố trí sát tường và đặt ở vị trí thuận tiện nhất để di chuyển. Lắp đặt cầu thang từ tầng lửng lên các tầng trên có thể được sắp xếp ở một khu vực khác để thuận tiện cho việc phân chia không gian và đi lại của người sử dụng.

Lưu ý thiết kế tầng lửng đẹp bạn nên biết

Trong việc lựa chọn vật liệu cho thiết kế tầng lửng, nên xem xét phù hợp với điều kiện tài chính. Có ba loại vật liệu phổ biến được sử dụng là tấm lót PVC, ván gỗ lót và tấm xi măng Cemboard, với mức giá tăng dần tương ứng với công năng.

Màu sắc của tầng lửng nên phản ánh màu chủ đạo của căn nhà để tạo sự hài hòa trong không gian tổng thể. Phần lan can thường được làm từ vật liệu kính để tăng tính hiện đại và thông thoáng cho gác lửng.

Trong việc bài trí nội thất, nên chọn những món đồ nhỏ gọn, đa chức năng và có màu sắc trung tính phù hợp với không gian nhỏ và thấp của tầng lửng.

Tránh thiết kế xà ngang chèn ép vào gác lửng, vì theo quan niệm phong thủy, xà ngang có thể làm suy giảm tài lộc cho gia chủ.

Gác lửng nên được trang bị cửa sổ để tăng cường thông thoáng và thẩm mỹ cho căn nhà, đồng thời thu hút luồng vượng khí và mang lại tài lộc, may mắn.

Thiết kế cầu thang nên theo dạng xoắn ốc để tạo điểm nhấn và tránh thiết kế cầu thẳng, dốc, vì theo quan niệm phong thủy, điều này có thể làm mất luồng vượng khí và tài lộc.

Các kiểu bố trí tầng lửng đẹp nhất hiện nay

Tầng lửng có thể được trang trí bằng nhiều cách khác nhau, từ việc sử dụng lan can bằng kính cường lực, sắt mỹ nghệ cho đến cửa kính để tạo không gian mở…

Với cách bố trí tầng lửng hợp lý, khi bước vào ngôi nhà, người ta sẽ cảm thấy không gian rộng rãi hơn do phần trần cao hơn 5m và diện tích sử dụng bổ sung phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Bố trí tầng lửng hợp lý

Tầng lửng nên được trang trí với màu sắc hài hòa với tổng thể không gian ngôi nhà. Lan can có thể sử dụng kính trong suốt để tạo cảm giác hiện đại và đảm bảo sự thông thoáng.

Trang trí cho thoáng

Đồ nội thất và trang trí nên chọn những món nhỏ gọn và đa chức năng, phối hợp với màu sắc trung tính để tối ưu hóa diện tích của tầng lửng, vốn có chiều cao thấp và không gian hạn chế.

Trang trí hợp lý nội thất

Kết luận

Xây dựng tầng lửng là một trong những biện pháp phổ biến và đơn giản nhất để mở rộng không gian sống, tối ưu hóa công năng và tiết kiệm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, trong quá trình thi công tầng lửng, chủ nhà cần tuân thủ một số nguyên tắc để đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và tuân thủ các quy định pháp lý cho ngôi nhà.

Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm: tầng lửng là gì? mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.