Tầng tum là gì? Vì sao nên xây nhà tầng tum, các mẫu đẹp nhất

Tầng tum đã trở nên phổ biến trong thiết kế nhà ở hiện nay, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về quy định xây dựng tầng tum cũng như cách tận dụng nó một cách hợp lý nhất. Trong bài viết dưới đây, RICH STAR LAND sẽ cùng bạn khám phá về vấn đề khái niệm tầng tum là gì? cũng như cung cấp những ý tưởng thiết kế tầng tum độc đáo nhất!

Tầng tum là gì?

Tầng tum là . Chiều cao tối đa cho mỗi tầng tum được quy định là 3m, và diện tích xây dựng không được vượt quá 30% sàn mái. Trường hợp vượt quá các thông số này, diện tích của tầng tum sẽ được tính vào tổng số tầng của công trình.

Tầng tum là phần tầng trên cùng của một ngôi nhà, thường được sử dụng để bố trí các không gian như phòng thờ, phòng ngủ, hoặc nhà kho. Thuật ngữ “tum” hay “tầng tum” thường được sử dụng để chỉ phần che chắn của cầu thang và là phần tầng cuối cùng của ngôi nhà. Tầng tum cũng có thể kết hợp với sân phơi, sân thượng để trồng cây cảnh hoặc tạo không gian sống mở rộng.

Tầng tum và tầng mái có khác nhau không?

Tầng tum và tầng mái thực ra là hai thuật ngữ đồng nghĩa, đều chỉ tới tầng cao nhất của một ngôi nhà. Ngoài ra, còn có khái niệm tầng áp mái, được định nghĩa là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc hoặc một phần của mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, với điều kiện rằng tường đứng không cao hơn mặt sàn 1,5m. Sự khác biệt cơ bản giữa tầng tum và tầng áp mái chính là về diện tích xây dựng và cách bố trí trong ngôi nhà.

Ưu điểm của tầng tum so với một tầng nhà

1. Tiết kiệm chi phí

So với việc xây dựng một tầng hoàn chỉnh, việc xây dựng tầng tum thường tiết kiệm hơn về ngân sách trong khi vẫn cung cấp khả năng mở rộng công năng sử dụng cho gia đình.

Cải tạo tầng tum để mở rộng không gian sống tiện nghi chỉ với 30 triệu

 Đối với nhiều gia đình, để tối ưu hóa ngân sách, họ thường lựa chọn lợp mái tôn hoặc sử dụng các vật liệu xây dựng có chi phí thấp hơn thay vì đổ mái bằng.

2. Chống nóng

Với điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm ở Việt Nam, tầng tum được coi là giải pháp chống nóng lý tưởng cho các tầng bên dưới. 

Trần thạch cao là một biện pháp chống nóng mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ ấn tượng

Trong môi trường nhiệt đới, việc sử dụng trần cách nhiệt hoặc tôn chống nóng có thể không đủ hiệu quả như việc xây dựng tầng tum để hạn chế nhiệt độ và tạo sự thoải mái cho ngôi nhà.

3. Tạo sự cân đối cho chiều cao nhà

Với nhiều hộ gia đình, hai tầng thường cung cấp đủ không gian cho các nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, các ngôi nhà hai tầng thường có chiều cao tương đối khiêm tốn, không tạo ra cảm giác về sự bề thế như mong đợi.

Sẽ không bị lép vế với các công trình khác trong khu vực

Đồng thời, theo quan điểm phong thủy, số 2 – số lẻ – thường được coi là không tốt. Vì vậy, nhiều gia chủ lựa chọn xây thêm tầng tum để tạo ra sự phù hợp hơn về mặt phong thủy.

4. Tăng khả năng thông sáng

Ánh sáng luôn là yếu tố quan trọng trong quá trình thiết kế. Khi kết hợp với giếng trời hoặc các khoảng thông tầng, việc xây dựng tầng tum sẽ giúp tăng cường lượng ánh sáng tự nhiên và tạo ra không gian sinh hoạt mở rộng hơn.

5. Mở ra khoảng thư giãn trên sân thượng

Hiện nay, ngày càng nhiều gia chủ chọn xây dựng tầng tum và sân thượng để tạo ra không gian thư giãn cho gia đình, bao gồm việc trồng cây cảnh, nuôi chim chóc, và thực hiện các hoạt động khác.

So với một tầng nhà thông thường, tầng tum mang lại một không gian mở ra tự nhiên, giúp gia đình cân bằng sức khỏe tinh thần và thể chất giữa cuộc sống đô thị với mật độ dân cư dày đặc.

Quy định về thiết kế, diện tích và chiều cao tầng tum

Thông tư 07/2019 của Bộ Xây dựng đã rõ ràng quy định rằng, tầng tum sẽ không tính vào số tầng của ngôi nhà nếu chỉ xây dựng theo kiểu lắp mái để che chắn khu vực thang bộ, thang máy, và khu vực kỹ thuật của nhà ở. Điều khoản này cũng quy định rằng diện tích của mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, và chiều cao của tum không được vượt quá 3m. Quy định này đã có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, thay thế cho thông tư 03/2016 trước đó.

Những mẫu thiết kế tầng tum đẹp xu hướng mới nhất hiện nay

Việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế cho tầng tum và sân thượng luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người trên internet. Tầng tum, là tầng cao nhất của ngôi nhà, thường được sử dụng để che chắn cho phần mái và có nhiều ứng dụng đa dạng như lưu trữ các thiết bị gia dụng lớn, có thể được biến thành phòng ngủ, hoặc sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.

Mẫu thiết kết tầng tum với đấy đủ công năng, sàn lót bằng gỗ PLE, không gian cây xanh hợp lý, có cả khu vực bếp và bộ bàn ghế tiếp khách sang trọng.

Mẫu thiết kế tầng tum theo phong cách hiện tại với các tiện nghi cao cấp. Không gian cực kỳ rộng rãi, có cả mái hiên riêng

Điểm nhất đáng chú ý trong bộ thiết kế tầng tum này là những chậu cây Ô-liu và Lavender trang trí, đây là là loại cây có khả năng chịu nhiệt nên rất phù hợp khi trồng trên các tầng tum/sân thượng.

Bồn tắm ngoài trời và bếp nướng được bố trí gọn gàng trên tầng tum của căn nhà này.

Cách bố trí đồ đạc và màu sắc trên tầng tum như này sẽ gợi mở ra một không gian đầy lãng mạn và ấm cúng cho gia chủ.

Lấy gỗ làm chất liệu chủ đạo, kết hợp gam màu nhẹ nhàng, thanh thoát, bố trí hài hòa giữa bộ bàn ghế nhỏ xinh và kệ đồ trên khu vực sân thượng/tầng tum

Nếu bạn theo trường phái tối giản thì đây là mẫu thiết kết tầng tum dành cho bạn.

Một không gian mở, đơn giản quá mức quy định, tầng tum với đầy ánh sáng và gió tươi sẽ giúp bạn trút bỏ được mọi ồn ào và căng thẳng.

Lưu ý cần biết khi thiết kế tầng tum

Khi thiết kế tầng tum, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

1. Chọn vật liệu chống nóng và cách âm: Vì tầng tum thường tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời và tiếng ồn từ bên ngoài, việc chọn vật liệu có khả năng chống nóng và cách âm là cực kỳ quan trọng. Gạch và gỗ là hai lựa chọn phổ biến và hiệu quả trong việc này.
2. Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế tầng tum với nhiều cửa sổ, cửa kính và mái che lấy sáng giúp tạo ra không gian sáng sủa và tiết kiệm điện năng. Việc trồng cây xanh trên tầng tum cũng không chỉ làm mát mà còn tăng tính thẩm mỹ cho không gian.
3. Phân chia không gian hợp lý: Tầng tum có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng chơi, hay phòng thư giãn. Việc phân chia không gian tầng tum phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ là điều quan trọng.
4. Chú ý đến chiều cao và diện tích: Với chiều cao và diện tích thường nhỏ hơn so với các tầng khác, việc lựa chọn đồ nội thất phù hợp và có kích thước nhỏ gọn, đa năng là điều cần thiết. Bố trí đồ nội thất sao cho tạo ra cảm giác rộng rãi và thoải mái cũng đồng thời là một yếu tố quan trọng.

Các câu hỏi thường gặp về tầng tum.

1. Tầng tum có được tính là 1 tầng không?

Theo công văn số 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 của Bộ Xây dựng, tầng tum không được tính vào số tầng của công trình. Nếu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chỉ có chức năng làm tum thang, kỹ thuật, thì sẽ không được tính vào số tầng nhà của công trình. Tuy nhiên, nếu diện tích mái tum vượt quá 30% diện tích sàn mái, hoặc có chức năng khác như phòng ngủ, phòng thờ, nhà kho… thì sẽ được tính là một tầng. Do đó, khi xây dựng tầng tum, bạn cần chú ý đến quy định này để đảm bảo tuân thủ và xin giấy phép xây dựng phù hợp.

2. Tầng tum chiếm bao nhiêu phần trăm sàn mái?

Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, tầng tum không được tính vào số tầng của công trình khi diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Điều này nhằm mục đích ngăn chặn hiện tượng lách luật xây dựng và bảo vệ mỹ quan đô thị cũng như an toàn của công trình. Ví dụ, nếu diện tích sàn mái là 100m2, thì diện tích tầng tum không được vượt quá 30m2. Nếu vượt quá giới hạn này, tầng tum sẽ được xem xét như một tầng riêng biệt và phải tuân theo các quy chuẩn về chiều cao, diện tích xây dựng và hệ số sử dụng đất.

3. Chi phí xây tầng tum là bao nhiêu?

Xây tầng tum là một giải pháp hiệu quả để mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà và tạo ra không gian thoáng đãng, tiếp nhận ánh sáng và gió tự nhiên. Tuy nhiên, chi phí cho việc xây dựng tầng tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, chất lượng vật liệu và nhà thầu. Theo khảo sát của các công ty xây dựng, chi phí cho việc xây tầng tum dao động từ 2.5 triệu đồng đến 3.5 triệu đồng/m2. Vì vậy, khi tính toán chi phí, gia chủ cần lựa chọn thiết kế phù hợp, vật liệu xây dựng chất lượng và nhà thầu có uy tín để đảm bảo tiết kiệm và hiệu quả cho dự án xây dựng của mình.

Trên đây là phân tích về khái niệm tầng tum là gì? cũng như một số đề xuất từ RICH STAR LAND để biến tầng tum của bạn thành một không gian độc đáo. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam