Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

5/5 - (1 bình chọn)

Hiện nay, căn hộ Vinhomes Grand Park đang là một trong những dự án bất động sản hot được quan tâm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên các căn hộ ở đây đều chưa có sổ nên việc mua bán đang là chuyển nhượng hợp đồng. Vậy thủ tục chuyển nhượng căn hộ vinhomes grand park cần chuẩn bị những hồ sơ nào và quy trình chuyển nhượng có phức tạp không? Cùng Việt Nam Land tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

1. Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

Để thực hiện chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park quận 9, các bên liên quan cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ theo các thông tin sau:

– Bên mua:

CMND/CCCD (bản sao và bản chính để đối chiếu)
Sổ hộ khẩu (bản sao và bản chính để đối chiếu)

– Bên bán:

CCCD/CMND
Sổ hộ khẩu
Giấy đăng ký kết hôn (đối với vợ chồng) hoặc Xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong 6 tháng gần nhất)
Xác nhận số tiền đã thanh toán tại phòng thủ tục Vinhomes
Giấy xác nhận tình trạng bàn giao nhà (đã bàn giao/chưa bàn giao)
Hóa đơn VAT (in trên trang điện tử): Chủ đầu tư sẽ cung cấp mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đăng nhập. Trong trường hợp vay, chủ đầu tư sẽ xuất 10 đến 11 hóa đơn, tương ứng 70% giá trị căn hộ.
Hợp đồng mua bán/Thỏa thuận đặt cọc/Văn bản thỏa thuận

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ vinhomes grand park

2. Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ vinhomes grand park

2.1 Bước 1: Đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Grand Park

Cả bên mua và bên bán sẽ thỏa thuận giá chuyển nhượng, bao gồm giá bán trên hợp đồng mua bán (HĐMB) và giá chênh lệch. Ngoài ra, các khoản thuế và phí chuyển nhượng bao gồm:

Phí công chứng
Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: 2% trên giá trị HĐMB.
Phí môi giới
Lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên công chứng (nếu có vay ngân hàng).

Hai bên mua và bên bán thường thỏa thuận về phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc theo ba đợt như sau:

Đợt 1: Bên mua đặt cọc số tiền là ……
Đợt 2: Khi công chứng phải thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, bên mua có thể giữ lại một khoản tiền từ 50 triệu đến 100 triệu (tùy theo thỏa thuận giữa hai bên) đến khi bên bán hoàn tất thủ tục đóng thuế và bên mua hoàn toàn sang tên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Đợt 3: Bên mua phải tất toán số tiền đã giữ lại của bên bán. Đồng thời, như đã thỏa thuận ban đầu thì bên bán bàn giao cho bên mua căn hộ và các thiết bị trong căn hộ.

Ngoài ra, hai bên cũng thỏa thuận về thời gian công chứng, thường là khoảng 15 ngày để hoàn tất hồ sơ và thủ tục với chủ đầu tư. Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình chuyển nhượng.

Hình ảnh mình hoạ việc giao chìa khoá là giao quyền sỡ hữu cho bên mua

Lưu ý: Đối với căn hộ bên Bán đang vay vốn ngân hàng thì có hai trường hợp sau

Trường hợp 1: Nếu bên mua KHÔNG VAY ngân hàng, hai bên mua và bên bán sẽ thảo luận và thống nhất về phương án tất toán với ngân hàng và giải chấp hợp đồng mua bán. Sau đó, tiến hành các thủ tục công chứng cần thiết để hoàn tất quá trình chuyển nhượng.
Trường hợp 2: Nếu bên mua CÓ VAY ngân hàng, bên mua sẽ hợp tác với ngân hàng để xử lý và đảm bảo hồ sơ vay được chấp thuận. Ngân hàng sẽ cung cấp thông báo chấp thuận vay và thông báo giải chấp hợp đồng mua bán cho bên mua. Sau khi nhận được thông báo, bên mua sẽ thông báo cho bên bán về tình trạng giải chấp hợp đồng. Sau đó, cả hai bên sẽ tiến hành thủ tục với chủ đầu tư và công chứng chuyển nhượng theo quy định.

2.2 Bước 2: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Hồ sơ hai bên mua và bên bán cần chuẩn bị khi ký công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park bao gồm:

Bên bán:

Hồ sơ nhân thân:
Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của vợ chồng.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn).
Hợp đồng mua bán:
Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.
Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng:
Xác nhận từ cơ quan quản lý địa phương về tình trạng sổ hồng.
Xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT:
Bên bán yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin liên quan.

Bên mua:

Hồ sơ nhân thân:
Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.

Bên môi giới:

Chuẩn bị bản chính CMND/CCCD để bên bán ủy quyền đóng thuế.

Sao y hồ sơ nhân thân hai bên mua và bên bán mỗi bên hai bộ

Sau khi hoàn tất ký công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park, bên môi giới đã được ủy quyền đóng thuế từ bên Bán để tiến hành đi khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán.

Văn bản minh học về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán

2.3 Bước 3: Đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Bên môi giới (được ủy quyền đóng thuế) tiến hành khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán tại chi cục Thuế Quận 9.

Địa chỉ: 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM
Mức phí đóng thuế: 2% trên giá hợp động mua bán

Hồ sơ chuẩn bị đóng thuế gồm:

Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT mà chủ đầu tư đã cung cấp.
Bản chính của hợp đồng công chứng chuyển nhượng
Bản photo của hợp đồng mua bán với CĐT
Giấy ủy quyền người đóng thuế
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu bên Bán, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Bản chính CMND/CCCD người được ủy quyền đóng thuế

Căn hộ Vinhomes khi về đêm

2.4 Bước 4: Nhận kết quả từ Chi cục Thuế Quận 9

Sau khi nộp thuế từ 3 đến 5 ngày sẽ có kết quả biên lai thuế. Khi nhận được thông báo từ chi cục thuế, bên được ủy quyền đóng thuế, tiến hành nhận kết quả và đến ngân hàng MB BANK kế bên chi cục thuế quận 9 để nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước.

Bên thuế sẽ giao cho mình giấy thông báo đóng thuế. Bạn đi sao y biên lai thuế thành 4 bản thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước, lấy thông báo đóng thuế để cho vào hồ sơ nộp chủ đầu tư.

Hình ảnh chi cục thuế quận 9

2.5 Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất trên Chủ đầu tư

Sau khi đóng thuế, cả bên mua và bên bán sẽ hẹn thời gian tới văn phòng chủ đầu tư để hoàn tất quy trình chuyển nhượng. Trong trường hợp hợp đồng mua bán có tên của vợ hoặc chồng bên bán (nếu đã kết hôn), chỉ cần một người đại diện đi ký chuyển nhượng tại văn phòng chủ đầu tư là đủ.

Chủ đầu tư Vinhomes sẽ gửi lại giấy hẹn để ngân hàng nhận và ngân hàng mang về nhập kho. Ngân hàng sẽ nhận xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư. Sau đó, giải phong tỏa số tiền đã phong tỏa tại tài khoản người bán.

Hình ảnh bên trong căn hộ Vinhomes

3. Những lưu ý về giấy tờ thủ tục chuyển nhượng căn hộ vinhomes

Những lưu ý về giấy tờ chuẩn bị khi chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park:

Trong trường hợp tài sản được hình thành sau hôn nhân, dù hợp đồng mua bán chỉ thể hiện tên của vợ hoặc chồng, nhưng khi tiến hành bán, cả hai vợ chồng vẫn cần đến ký hợp đồng bán. Điều này áp dụng trừ khi có các trường hợp như: vợ/chồng ủy quyền toàn bộ cho bên kia; hoặc vợ/chồng từ chối tài sản của bên kia; hoặc chồng cam kết về tài sản riêng.
Trước đây, khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì sử dụng Chứng minh nhân dân, giờ đây đã chuyển sang sử dụng Căn cước công dân. Do đó, bên bán cần xác nhận rằng cả hai loại giấy tờ này chỉ là một.
Trong trường hợp bên bán là người nước ngoài và bên mua cần vay ngân hàng, bên bán sẽ phải thực hiện việc khước từ tài sản. Trong quá trình này, bắt buộc phải có phiên dịch viên đi kèm (vợ chồng không được tự dịch cho nhau, và phiên dịch viên sẽ làm chứng).
Xác nhận độc thân (có hiệu lực trong vòng 6 tháng tính đến thời điểm công chứng) là một giấy tờ quan trọng trong quá trình này.
Đối với những căn hộ không có vay vốn, chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền của khách hàng. Đối với những căn hộ có vay, chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn tương đương với 70% giá trị. Khi chuyển nhượng, trên hợp đồng mua bán phải thể hiện đúng số tiền chủ đầu tư đã xuất hóa đơn. Không được khai báo số tiền thấp hơn, vì nếu có sai sót, cơ quan Thuế sẽ yêu cầu điều chỉnh.

Nội thất phòng khách trong căn hộ

Số lượng giấy tờ khi đi công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Người chuẩn bị	Giấy tờ	Số lượng
Bên mua	CMND, Sổ hộ khẩu.	01 bản chính
Bên bán	CMND, Sổ hộ khẩu, Xác nhận độc thân (hoặc Đăng ký kết hôn)	01 bản chính
Bên ủy quyền đóng thuế	CMND	01 photo

4. Kết luận

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park là một phần quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản tại dự án này. Việc tuân thủ các thủ tục này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho cả bên mua và bên bán mà còn mang lại nhiều lợi ích khác đối với cộng đồng cư dân và sự phát triển của khu đô thị. Trên đây là những thông tin căn bản về thủ tục chuyển nhượng đất mà Việt Nam Land muốn cung cấp cho các bạn.