1 tỷ có mua được nhà hà nội không? Các lưu ý cần biết 2024

Mặc dù giá nhà dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội trở nên hiếm hoi, nhưng với khoản tài chính xấp xỉ 1 tỷ đồng, vẫn có thể có nhiều lựa chọn phù hợp. Có thể cân nhắc mua căn hộ chung cư ở các khu vực ngoại ô, nhà phố nhỏ trong các dự án nhà ở xã hội, hoặc tìm kiếm những căn nhà cũ cần sửa chữa tại các khu vực trung tâm có tiềm năng phát triển. Điều quan trọng là nắm vững thông tin và đánh giá cẩn thận trước khi quyết định.

Trong bài viết dưới đây RICH STAR LAND sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn về: 1 tỷ có mua được nhà hà nội? cũng như các lưu ý cần biết trong quá trình mua nhà.

Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ trong ngõ sâu, diện tích nhỏ

Dựa vào khảo sát thị trường, với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, khả năng mua nhà ở các quận trung tâm Hà Nội với diện tích từ 40-70m2 là rất hạn chế. Thay vào đó, những căn nhà dưới 1 tỷ thường có diện tích nhỏ, từ 15-25m2, thường nằm trong các con hẻm, ngõ sâu.

Cách đây 3 tháng, bà Bùi Minh Hương đã chi 990 triệu đồng để mua một ngôi nhà nhỏ chỉ có diện tích 13m2 tại một con hẻm trên phố Trương Định, với 4 tầng và 1 tum. Mặc dù nhà nằm xa mặt đường chính và có nhiều bất tiện, nhưng với vị trí gần trung tâm, chợ và trường học, giá này vẫn được chấp nhận.

Theo anh Âu Dương, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, thị trường nhà đất vẫn còn các sản phẩm dưới 1 tỷ đồng, nhưng số lượng không nhiều. Có hai phân khúc chính cho nhà Hà Nội dưới 1 tỷ: loại nhà có sổ đỏ với diện tích từ 15-25m2, thường nằm ở các quận trung tâm; và loại nhà không có sổ đỏ, không đủ tiêu chuẩn xây dựng, diện tích từ 25-50m2, thường nằm ở khu vực ven đô như ngoại ô đê sông Hồng.

Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ tại khu vực ngoại thành

Trong bối cảnh nhà ở khu vực trung tâm Hà Nội dưới 1 tỷ đồng có số lượng hạn chế, việc tìm kiếm nhà, đất ở ngoại thành trở thành lựa chọn hợp lý. Các khu vực như An Khánh, Kim Chung, Di Trạch, Đức Thượng (Hoài Đức), Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm, Dương Nội (Hà Đông) và một số khu vực khác như Gia Lâm, Thanh Trì thu hút sự quan tâm với những căn nhà có giá dưới 1 tỷ đồng. 

Đặc điểm chung của các căn nhà này là cách trung tâm từ 15 – 20km, diện tích giới hạn từ 30-40m2, một số đã được xây dựng nhà cấp 4 hoặc nhà tầng. Ưu điểm của việc mua nhà, đất ở khu vực ngoại thành là giá thành rẻ hơn so với thị trường, và theo Luật đất đai sửa đổi, các mảnh đất thổ cư diện tích dưới 30m2 nếu có đầy đủ giấy tờ vẫn sẽ được cấp sổ đỏ, điều này làm tăng giá trị và tính thanh khoản của bất động sản trong khu vực. Bạn cũng có thể tìm kiếm các gói vay hỗ trợ mua nhà để giúp tài chính của mình linh hoạt hơn trong quá trình mua sắm.

Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ dạng chung cư mini 

Trên thị trường Hà Nội, với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, người dân có thể chọn mua căn hộ chung cư mini tại các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Căn hộ này thường có diện tích từ 25 – 50m2 và giá dao động từ 550 triệu – 900 triệu đồng, tùy thuộc vào khu vực. 

Tuy nhiên, việc mua căn hộ chung cư mini cũng có những rủi ro như vấn đề pháp lý và thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng lẻ cho từng căn hộ. Nếu bạn đang cân nhắc có 1 tỷ nên mua chung cư ở đâu, thì những khu vực này là lựa chọn hợp lý, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý liên quan.

Ngoài ra, vấn đề xây dựng không phép, thiếu tính pháp lý cho từng căn hộ, việc xây vượt tầng và diện tích nhỏ là những thách thức khiến việc mua bán căn hộ mini dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội trở nên khó khăn. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều người mua có thể phải đối diện với rủi ro và thiệt hại khi muốn bán lại căn hộ này.

Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ dạng nhà ở xã hội

Bên cạnh các lựa chọn nhà ở dưới 1 tỷ đồng đã đề cập, người dân Hà Nội còn có thể mua nhà ở xã hội và các căn hộ thị trường thứ cấp. Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện có giá từ 14 – 17 triệu đồng/m2, và một số dự án tại Quốc Oai, Hoài Đức có giá chỉ từ 12 triệu đồng/m2. 

Nhà ở xã hội 1 phòng ngủ có giá từ 600 – 750 triệu đồng/căn, phù hợp với tài chính của nhiều gia đình, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và số lượng dự án ít nên người mua thường phải tham gia bốc thăm để có cơ hội mua nhà. 

Ngoài ra, trên thị trường thứ cấp, có nhiều căn hộ tại các dự án như An Khánh Victoria, Golden Anh Khánh, Gemek Tower (Nam An Khánh), khu Đại Thanh, Xa La (Thanh Trì) được rao bán với giá dưới 1 tỷ đồng, phần lớn đã sử dụng từ 3 – 6 năm.

Lưu ý khi chọn mua nhà tại Hà Nội với 1 tỷ đồng

1. Cân đối khả năng tài chính

Với 1 tỷ đồng, việc vay thêm từ ngân hàng để sở hữu một căn nhà khoảng 2 tỷ đồng là một phương án khả thi. Tuy nhiên, quan trọng là tính toán tỷ lệ vay phù hợp, thường khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để tránh rơi vào “bẫy lãi suất”. Ngân hàng thường hỗ trợ vay vốn mua nhà đạt 70-90% giá trị căn nhà, với lãi suất giao động từ 5% đến 14%. Đồng thời, cũng cần tính toán các khoản phí phát sinh trong quá trình mua nhà để không vượt quá ngân sách dự trù.

2. Chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà

Tìm kiếm thông tin kỹ lưỡng khi mua nhà không chỉ giúp bạn chọn được bất động sản phù hợp mà còn giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian. Thông tin rao bán không chính xác thường do các “cò” đăng, có thể dẫn đến các vấn đề phức tạp như bất động sản tranh chấp hoặc mất phí dịch vụ không cần thiết.

3. Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua

Trước hết, bạn cần kiểm tra bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không, có thể tham khảo thông tin tại công an phường hoặc địa chính phường. Đừng tiết lộ đích danh căn nhà cần mua để tránh lừa đảo. Kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu là bước quan trọng, nhất định phải có sổ đỏ và xác minh tính hợp lệ của nó trước khi mua.

4. Đặt cọc

Trong giao dịch nhà đất, người mua thường đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau đó thanh toán phần còn lại sau khi công chứng. Hợp đồng đặt cọc cần có người làm chứng, tốt nhất là người không có quan hệ họ hàng với cả hai bên. Đặc biệt, cần hạn chế việc đặt cọc bằng ngoại tệ để tránh rủi ro pháp lý.

5. Ra phòng công chứng

Sau khi công chứng, việc thanh toán nên được thực hiện tại ngân hàng để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro. Người mua nên giữ lại 5-10% số tiền cho đến khi nhận được sổ đỏ mới để đối phó với các vấn đề phát sinh trong quá trình làm sổ đỏ. Đồng thời, không nên thanh toán hết 100% trước khi nhận được sổ đỏ mới để tránh tình trạng bên bán không hợp tác hoặc chậm trễ trong việc hoàn thiện thủ tục.

Kết luận 

Bài viết này cung cấp thông tin về việc 1 tỷ có mua được nhà Hà Nội không và đưa ra các lựa chọn phù hợp như căn hộ chung cư mini, nhà ở xã hội,  dự án nhà ở thứ cấp ở khu vực ngoại thành. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam