Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên không? Cần lưu ý gì?

Trong quá trình bán nhà, việc ký tên là bước quan trọng. Tuy nhiên, có những điều cần lưu ý. Người ký tên phải là chủ sở hữu của căn nhà hoặc có đủ quyền lợi pháp lý để thực hiện giao dịch. Nếu nhà đang được sở hữu chung, tất cả các chủ sở hữu cần phải ký tên. Đối với người ngoại trú, cần có sự đồng ý từ người sở hữu căn nhà hoặc quyền lợi pháp lý tương đương trước khi thực hiện bán nhà.

Trong bài viết dưới đây RICH STAR LAND  sẽ cùng bạn tìm hiểu về vấn đề bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên trong bài viết dưới đây!

Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên?

Theo Luật Đất đai năm 2013, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể được cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình.

1. Trường hợp GCN cấp cho cá nhân

Một cá nhân có tên trên giấy chứng nhận sở hữu đất có đầy đủ quyền lực để chuyển nhượng mảnh đất đó mà không cần phải xin ý kiến từ bất kỳ thành viên nào khác trong sổ hộ khẩu.

2. Trường hợp GCN cấp cho hộ gia đình

Theo quy định của pháp luật, khi hộ gia đình muốn bán nhà, đất mà họ sở hữu, việc này phụ thuộc vào việc nhà và đất đó có thuộc sở hữu chung của cả hộ gia đình hay không. Nếu là tài sản chung của hộ gia đình, thì mọi quyết định về việc bán phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Điều này được ràng buộc bởi các quy định trong các văn bản pháp luật như Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.

Tuy nhiên, nếu nhà và đất được sở hữu theo tên của một cá nhân cụ thể trong hộ gia đình, việc xác định người có quyền ký kết các giao dịch liên quan đến tài sản này sẽ phụ thuộc vào các quy định cụ thể và tình hình cụ thể của từng trường hợp. Điều này có thể liên quan đến việc xác định liệu người sở hữu đó có được ủy quyền hay không theo quy định của pháp luật về dân sự.

Khi nào bán nhà cần người trong hộ khẩu ký tên?

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của hộ gia đình yêu cầu sự đồng ý của các thành viên trong hộ. Điều này áp dụng ngay cả khi có sự khác biệt về thành viên trong sổ hộ khẩu so với những người thực sự sử dụng đất. Trong trường hợp bán nhà đất, không cần thu thập ý kiến của những người không thuộc hộ khẩu nhưng không phải là thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

Để xác định những người cần được hỏi ý kiến, cần xác định quan hệ hôn nhân, huyết thống, hoặc nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình. Đồng thời, những người này cần đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất; cũng như nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Giải đáp liên quan đến bán nhà cần người trong hộ khẩu ký tên

1. Người có tên trong hộ khẩu có liên quan gì đến việc bán nhà?

Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình, người được ghi tên trên giấy tờ thường được coi là chủ hộ. Mọi thành viên trong hộ gia đình được liệt kê trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đều có quyền sử dụng và chuyển nhượng đất. Khi có ý định bán nhà hoặc đất, việc thu thập chữ ký của tất cả thành viên từ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình là bắt buộc để giao dịch được coi là hợp pháp. 

Nếu trong số các thành viên này có người chưa đủ tuổi hoặc người mất khả năng hành vi dân sự, người đó sẽ được ủy quyền cho một người giám hộ để thực hiện việc chuyển nhượng. Điều này đảm bảo tính minh bạch và sự đồng thuận từ tất cả các bên có liên quan trong giao dịch mua bán đất đai và nhà ở.

2. Sổ đỏ cấp cho cá nhân và Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình có ảnh hưởng đến bán nhà đất không?

Trên sổ đỏ cá nhân, chỉ có tên của một người được ghi và chỉ người đó mới là chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản. Người đó có đầy đủ quyền lực để sử dụng và chuyển nhượng tài sản mà không cần phải xin ý kiến của bất kỳ ai khác.

Trong trường hợp của sổ đỏ hộ gia đình, người đứng tên là chủ hộ. Tất cả các thành viên trong gia đình sử dụng đất đều có quyền sử dụng và sở hữu tài sản liên quan đến đất. Khi muốn bán nhà, sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất là cần thiết.

3. Cha mẹ bán nhà có cần con cái ký tên không?

Trường hợp cha mẹ bán nhà, đất cần chữ ký của con

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có ghi rõ tên “Hộ ông/bà”, điều này ám chỉ rằng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của toàn bộ các thành viên trong hộ gia đình, bao gồm cha mẹ và các con.

Theo quy định tại khoản 1 của Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 của Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi cha mẹ muốn bán đất, họ cần phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của tất cả các con là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất. Văn bản đồng ý này cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Trong trường hợp có thành viên trong hộ gia đình chưa đủ tuổi thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự, sự đồng ý của người giám hộ cũng cần phải được thu thập dưới dạng văn bản theo quy định tại điểm c của khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp cha mẹ bán nhà, đất không cần chữ ký của con

Nếu không phải là trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, việc bán đất mà không cần sự chấp thuận bằng chữ ký của các con có thể xảy ra. Đặc biệt, nếu đất là tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, cha mẹ có thể thỏa thuận với nhau mà không cần sự đồng ý của các con. 

Điều này được quy định rõ trong Khoản 1 Điều 33 và Khoản 1 Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Do đó, việc bán đất trong trường hợp này sẽ tuân theo quy định của pháp luật mà không cần sự chứng minh từ các con.

4. Bố mẹ bán nhà con có được hưởng không?

Trong trường hợp nhà là tài sản chung của gia đình, mỗi thành viên trong gia đình được coi là chủ sở hữu và có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Do đó, khi có ý định chuyển nhượng nhà, việc thu thập đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình là bắt buộc. Điều này yêu cầu có văn bản được công chứng và chứng thực theo quy định. 

Tuy nhiên, trong trường hợp nhà thuộc tài sản riêng của một trong hai vợ chồng hoặc là tài sản chung của họ, việc quyết định về việc chuyển nhượng không yêu cầu sự đồng ý của con cái. Trong tình huống này, quyền quyết định thuộc về cha mẹ và không có nghĩa vụ phải tham khảo ý kiến của con cái.

5. Con ủy quyền cho cha mẹ bán nhà đất 

Theo Điều 562 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện các công việc thay mặt cho bên ủy quyền, và bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận cụ thể hoặc theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo Điều 138 của cùng Bộ luật Dân sự, các thành viên trong gia đình, các tổ chức không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận giao phó cá nhân hoặc pháp nhân khác đại diện thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung của họ.

Do đó, trong trường hợp con không thể tự mình thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất, việc ủy quyền cho cha mẹ để tiến hành giao dịch này là phổ biến và hợp pháp. Điều này thường xảy ra khi con đang mắc bệnh, ốm đau, hoặc cần ở xa, hoặc đang công tác tại nước ngoài.

Để tránh tranh chấp sau này, việc thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền khi ủy quyền chuyển nhượng cho cha mẹ là rất quan trọng. Điều này giúp xác định rõ ràng và minh bạch về các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận, từ đó giảm thiểu rủi ro phát sinh sau này. Đặc biệt là các trường hợp liên quan đến mất sổ đỏ có làm lại được không.

Bài viết trên đã cung cấp thông tin hữu ích về bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không. Điều này sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về quy định pháp lý liên quan khi giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc thuê hoặc mua bán nhà đất, hãy ghé thăm batdongsan24h.vn. Đó là nguồn thông tin đáng tin cậy, cập nhật hàng ngày với thông tin chi tiết và chính xác về thị trường bất động sản.

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.