Mất sổ đỏ có làm lại được không? Bật mí thủ tục cấp lại sổ đỏ

Đánh giá bài viết

Nếu bạn mất sổ đỏ, bạn có thể xin cấp lại. Trong bài viết dưới đây, RICH STAR LAND sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc về việc mất sổ đỏ có làm lại được không như điều kiện, thủ tục xin cấp lại sổ đỏ và nơi cần nộp hồ sơ.

1. Mất Sổ Đỏ Có Làm Lại Được Không?

Thực tế, việc mất sổ đỏ không phải là vấn đề quá nghiêm trọng, vì vậy bạn không cần phải quá lo lắng nếu gặp phải tình huống này. Theo Điều 115 của Bộ luật Dân sự 2015:

“Quyền tài sản là quyền có thể định giá bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.

Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ chỉ là một loại giấy tờ pháp lý, không phải là tài sản. Tài sản thực sự ở đây chính là quyền sử dụng đất.

Theo Điều 99 của Luật Đất đai 2013, khi người sử dụng đất mất sổ đỏ do sơ xuất, hỏa hoạn, thiên tai hoặc các trường hợp khác, họ có quyền yêu cầu cấp lại cấp lại các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì vậy, để trả lời câu hỏi “mất sổ đỏ có làm lại được không”, câu trả lời là: Khi mất sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình, người sử dụng đất, và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn toàn có thể yêu cầu cấp lại sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.

2. Mất Sổ Đỏ Phải Làm Sao?

Theo quy định tại Điều 77 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cá nhân hoặc hộ gia đình bị mất sổ đỏ có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại. Khi sổ đỏ bị mất, cá nhân hoặc hộ gia đình cần phải khai báo với UBND xã, phường, hoặc thị trấn nơi có đất về thời gian, địa điểm và lý do mất sổ.

UBND xã, phường, hoặc thị trấn sẽ tiếp nhận thông tin này và tiến hành niêm yết thông báo về việc mất sổ đỏ. Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo được niêm yết, người mất sổ đỏ phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ.

3. Thủ Tục Làm Lại Sổ Đỏ Đã Bị Mất

Sau khi trả lời câu hỏi “mất sổ đỏ có làm lại được không”, dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn quy trình xin cấp lại sổ đỏ theo quy định mới nhất để người dân có thể tham khảo.

3.1 Hồ Sơ Xin Cấp Lại Sổ Đỏ Đã Bị Mất

Theo Khoản 2, Điều 9 và Điều 10 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ bị mất theo mẫu 10/ĐK;
Giấy xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc niêm yết thông báo mất sổ đỏ trong thời gian 15 ngày;
Nếu sổ đỏ bị mất do hỏa hoạn hoặc thiên tai, cần có giấy xác nhận từ UBND xã, phường, thị trấn về sự kiện này;
Giấy tờ chứng minh việc mất sổ đỏ đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài có chức năng ngoại giao, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đã được đăng 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương nơi có đất.

Theo Khoản 9, Điều 7 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, khi nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất, cá nhân và hộ gia đình có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

Nộp bản chính giấy tờ;
Nộp bản sao giấy tờ đã được công chứng theo quy định của pháp luật;
Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận vào bản sao.

3.2 Thủ Tục Xin Cấp Lại Sổ Đỏ Đã Bị Mất

Quy trình xin cấp lại sổ đỏ bị mất gồm các bước sau:

Bước 1: Cá nhân hoặc hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, đồng thời cung cấp các loại giấy tờ cần thiết.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra và trích lục bản đồ địa chính để xác minh tính chính xác của hồ sơ. Sau đó, họ sẽ lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp trên để ký quyết định hủy và cấp lại sổ đỏ.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ truy cập vào hồ sơ địa chính và cập nhật biến động trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Sau khi hoàn thành, sổ đỏ sẽ được gửi đến UBND cấp xã hoặc trực tiếp trao cho người được cấp lại.

3.3 Nơi Nộp Hồ Sơ Xin Cấp Lại Sổ Đỏ Đã Bị Mất

Sau khi biết được quy trình và thủ tục xin cấp lại sổ đỏ đã mất, nơi nào để nộp hồ sơ là một câu hỏi quan trọng. Người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ tại các cơ quan có thẩm quyền sau đây:

UBND cấp xã đối với cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Ở những nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai, địa điểm nộp hồ sơ được quy định cụ thể tại Khoản 19, Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Cụ thể, đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, họ có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Ngoài ra, đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có sổ đỏ, quyền sử dụng đất gắn liền với sở hữu nhà ở tại Việt Nam, họ có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

4. Làm Lại Sổ Đỏ Bị Mất Hết Bao Nhiêu Tiền?

Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định về lệ phí cấp sổ đỏ theo thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Lệ phí được xác định dựa trên điều kiện cụ thể và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương.

Mức thu lệ phí đảm bảo phù hợp với từng đối tượng, với tổ chức cao hơn cá nhân, và đối với thành phố trực thuộc trung ương và các phường thuộc thành phố/thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn so với các khu vực khác. Đối với việc cấp lại sổ đỏ, mức lệ phí tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và được quy định rõ trong Thông tư 02/2014/TT-BTC.

5. Mất Sổ Đỏ Làm Lại Bao Lâu?

Theo Khoản 40, Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất sổ đỏ là không quá 10 ngày.

6. Sổ đỏ, sổ hồng bị người khác lấy thì có khả năng bị mất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không?

Thứ nhất, sổ đỏ, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền đối với tài sản, không phải là tài sản trực tiếp. Do đó, người khác không thể chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nếu họ không có quyền đối với thửa đất hoặc căn nhà đó.

Thứ hai, các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được thực hiện đúng quy định pháp luật và chỉ có người có quyền đối với tài sản đó mới có thể thực hiện các thủ tục này.

Nếu bạn đang lo lắng về việc mất sổ đỏ có làm lại được không và không biết phải làm thế nào để giải quyết vấn đề này, đừng lo lắng quá. RICH STAR LAND đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan theo quy định của pháp luật hiện hành. Bạn có thể tham khảo những thông tin đã được chia sẻ để tiếp cận với thủ tục xin cấp lại sổ đỏ một cách dễ dàng và hiệu quả.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự như các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay có nhu cầu bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam