Đất ONT là gì? Các quy định về đất ONT cần biết

Khi nhắc đến đất ONT, nhiều người vẫn chưa biết rõ đây là loại đất gì, khiến việc nắm bắt các quy định pháp luật liên quan trở nên phức tạp. Vậy, đất ONT thực sự là gì? Hãy cùng khám phá và làm rõ vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Xin mời quý bạn đọc có cái nhìn tổng quan, chính xác nhất về loại hình đất này cùng RICH STAR LAND nhé .

Đất ONT là gì?

Đất ONT được biết tới chính là ký hiệu viết tắt của đất thổ cư để ở tại khu vực nông thôn theo quy định của Bộ Tài nguyên & Môi trường. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, người sở hữu loại đất này có quyền xây dựng nhà ở; vườn; ao; chuồng trại cho chăn nuôi và các công trình phục vụ cho đời sống của mọi người. Bên cạnh đó, người dân cũng có quyền trồng cây và các loại hoa màu khi chưa tiến hành xây dựng. 

Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

Mục đích sử dụng đất thường thấy của đất ONT là xây dựng nhà ở; công trình vườn; ao nhằm phục vụ cho đời sống cũng sao cho phù hợp với quy định sử dụng đất; xây dựng điểm dân cư nông thôn khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Thời hạn sử dụng đất ONT 

Thời gian sử dụng loại hình đất này được xác định tùy theo những quy định; định hướng quy hoạch cho từng tỉnh, thành phố khác nhau. Với loại hình đất ONT dùng để ở thường có thời gian sử dụng khá dài.  

Hạn mức giao đất ONT

UBND tỉnh chính là cơ quan nhà nước đưa ra quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà tại khu vực nông thôn cho mỗi cá nhân; hộ gia đình để làm nhà ở. Quy định này được căn cứ theo quy hoạch phát triển và đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quỹ đất của địa phương đó. 

Ưu điểm của đất ONT

Một ưu điểm chính của đất ONT đó chính là các công trình nhà ở nhỏ lẻ tại khu vực nông thôn không cần phải xin giấy phép để xây dựng. Tuy nhiên, theo Luật xây dựng năm 2014 thì khi khu đất đó đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và được quy hoạch đô thị chi tiết xây dựng thành điểm dân cư nông thôn; khu chức năng thì sẽ không được phép tiến hành xây dựng. Các công trình xây dựng trên khu đất ONT không được phép có chiều cao quá 7 tầng.

Thời hạn sử dụng, bồi thường khi bị thu hồi đất

Đất ONT do cá nhân; hộ gia đình sử dụng nên có thời gian sử dụng lâu dài theo đúng quy hoạch sử dụng của từng tỉnh; thành phố. Trong các trường hợp đất ONT bị giải tỏa và thu hồi theo mục đích sử dụng cho xây dựng các công trình quốc phòng; an ninh;… theo sở hữu của nhà nước thì chủ sở hữu phần đất bị thu hồi sẽ nhận đền bù theo giá đất được quy định của nhà nước. 

Làm sổ đỏ với đất ONT?

Đất thổ cư bao gồm: ONT và ODT được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất khi đạt đủ các điều kiện, thủ tục pháp lý cần thiết. UBND cấp tỉnh; UBND cấp huyện; cơ quan Tài nguyên và Môi trường là đơn vị chịu trách nhiệm, có thẩm quyền cấp loại hình giấy tờ này cho người dân. 

Đất ONT với mục đích sử dụng làm đất ở tại các khu vực nông thôn thì trên sổ đỏ ghi là đất ở nông thôn. Vì thế, chủ sở hữu của chúng giữ sổ đỏ có thể mua – bán – nhượng quyền – trao tài sản thừa kế tùy theo nhu cầu. 

Nếu người dân đang sử dụng đất ONT có đủ điều kiện, chưa được cấp sổ đỏ có thể tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Cùng với đó, người mua đất khi mua đất ONT cần phải lưu ý về loại hình giấy tờ này để tránh gặp phải những rủi ro về sau này.

Có Nên sở hữu đất ONT Hay Không?

Thời gian gần đây, đất  ONT với ưu điểm là quỹ đất lớn; giá bán mềm nên đã có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư bất động sản. Ưu thế của loại đất này đó chính là giá bán rẻ; không khí trong lành; cảnh quan nông thôn rộng rãi với hệ thực vật phong phú. Trong trường hợp bạn có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở; an cư lập nghiệp hay tích lũy tài sản thì loại đất này chính là lựa chọn lý tưởng để có thể giúp bạn thực hiện được mục đích chính đáng của bản thân. 

 Đối với việc bạn lựa chọn đầu tư đất tại nông thôn thì nên cần phải xem xét kỹ càng mặc dù tiềm năng lớn. Vì thực tế, thời gian để đất ONT tăng giá, sinh lời và bạn bán lại thường khá lâu, tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Trong khi đó, nhiều khu vực đất ở nông thôn hiện vẫn đang trong quá trình từng bước hoàn thiện hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng. Kèm theo đó là những hạn chế; khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng có nhu cầu. Bởi thế mà việc mua đi bán lại trong khoảng thời gian ngắn không thực sự khả quan. 

Các thông tin trên trong bài viết của chúng tôi đã cung cấp thông tin về đất ONT là gì? các quy định liên quan về loại hình đất này. Hi vọng sẽ chính là những thông tin tham khảo hữu ích, tốt nhất khi bạn có kế hoạch sử dụng, sở hữu, khai thác đất hiệu quả theo đúng quy định của pháp luật.