Đất vườn là gì ? Khi nào được phép chuyển lên đất thổ cư?

Đất vườn, một loại đất được hộ gia đình và cá nhân sử dụng rộng rãi, dù phổ biến nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về nó, bao gồm cả khái niệm và quy định liên quan đến việc chuyển đổi sang đất thổ cư. Đất vườn thường dùng cho mục đích trồng trọt hoặc nông nghiệp nhỏ lẻ, tuy nhiên, dưới một số điều kiện nhất định và tuân thủ theo quy định pháp luật, loại đất này có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, mở ra khả năng xây dựng nhà ở và phát triển các dự án khác. Quá trình chuyển đổi này yêu cầu sự hiểu biết về các điều kiện pháp lý và thủ tục cần thiết, nhằm đảm bảo sự tuân thủ và hợp pháp trong việc sử dụng đất.

Thông tin cụ thể, chi tiết nhất về đất vườn là gì? Các vấn đề liên quan về đất vườn, tính chất, ưu điểm, thủ tục liên quan cho khách hàng tìm hiểu.

Đất vườn là gì?

Đất của nước ta được phân chia thành 3 nhóm chính bao gồm: đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp; đất chưa sử dụng. Trong các bài viết trên web đã cung cấp thông tin về các loại đất, ký hiệu của từng loại. Tuy nhiên, đất vườn lại không được quy định cụ thể trong các bộ luật.

 Trong Luật Đất đai 2013 đã quy định, xác định diện tích đất đối với trường hợp có vườn; ao như sau: 

– Đất vườn, ao của hộ gia đình và cá nhân được xác định là đất ở phải thuộc cùng một thửa đất và đang có nhà ở.

 – Diện tích đất vườn; ao còn lại sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 của điều 103 Luật Đất đai 2013 đã được xác định sử dụng cho mục đích hiện trạng theo quy định của khoản  1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. 

Tùy vào mục đích sử dụng mà nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau: 

• Đất trồng cây hàng năm bao gồm: đất trồng lúa; đất trồng cây hàng năm khác
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất 
•  Đất rừng phòng hộ
•  Đất rừng đặc dụng
•  Đất nuôi trồng thủy sản
•  Đất làm muối
•  Đất nông nghiệp khác 

Với các quy định trên, đất vườn được xem là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp căn cứ theo mục đích, hiện trạng sử dụng trừ trường hợp đất vườn đã được xác định là đất thuộc 1 trong các loại trên.

Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 cho hay, khi bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trong các trường hợp thì cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dựa theo điều 52 Luật Đất đai 2013 đã quy định về căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Tùy theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng mà cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định cho phép, không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ vườn sang đất ở.  

Thời hạn sử dụng đất vườn

Đất vườn thuộc loại đất nông nghiệp nên có thời hạn sử dụng đất vườn được xác định theo quy định tại điều 126 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

+  Thời gian bàn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 129 Luật Đất đai 2013 là 50 năm. Trong trường hợp hết thời hạn sử dụng thì hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi có nhu cầu được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định trong khoản này.

 + Đối với đất thuê nông nghiệp của hộ gia đình và cá nhân thì thời hạn không quá 50 năm. Một khi thời hạn thuê đất hết thì hộ gia đình và cá nhân nếu có nhu cầu thì sẽ được nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Xây dựng nhà ở trên đất vườn được không?  

Luật đất đai đã đưa ra quy định rõ ràng về đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, nhà nước đại diện và chủ sở hữu thống nhất quản lý. Các loại đất đã được nhà nước phân loại theo mục đích sử dụng cụ thể. 

  Để có thể xây dựng nhà ở trên đất vườn thì chủ sở hữu phải tiến hành hoàn thiện các thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Có nên mua – bán đất vườn hay không?

Nhiều người quan tâm tới vấn đề có nên mua – bán đất nền để tiến hành xây dựng nhà ở; chuyển đổi thành đất thổ cư hay không? 

Các giao dịch mua bán đất vườn và sau đó được tiến hành chuyển đổi thành đất ở được tiến hành khá nhiều. Thủ tục liên quan chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoàn toàn là điều có thể thực hiện được. 

Một số lưu ý khi mua – bán đất vườn 

Khách hàng chỉ nên mua – bán đất có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán; tình trạng thửa đất không trong tình trạng tranh chấp; là tài sản đảm bảo nghĩa vụ cho các loại hình giao dịch dân sự khác. 

Khách hàng nên chọn mua mảnh đất có nhà ở trên cùng một thửa đất; mua thửa đất đã được xác định rõ ranh giới; diện tích và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. 

Xác định rõ đất có thuộc khu vực quy hoạch của nhà nước hay không; có bị hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? 

Bài viết trên đây là các thông tin RICHSTAR LAND.vn cung cấp về chủ đề đất vườn là gì? Khách hàng, bạn đọc theo dõi bài viết có câu hỏi liên quan về loại hình đất này hay bất cứ loại hình nào khác vui lòng liên hệ Hotline để được tư vấn.