Hướng dẫn thủ tục, kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà

Cho người nước ngoài thuê nhà là một mục tiêu hấp dẫn đối với nhiều chủ nhà bởi lợi ích về mặt tài chính và cơ hội tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, việc đáp ứng được các yêu cầu nghiêm ngặt của họ không phải lúc nào cũng dễ dàng.

Bài viết này RICH STAR LAND sẽ đi sâu vào tất cả các khía cạnh quan trọng về kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà, đồng thời chia sẻ những trải nghiệm đầy thú vị và bài học quý báu từ những tình huống thực tế.

Điều kiện nào để cho người nước ngoài thuê nhà?

Mặc dù không phải bất kỳ bất động sản cho thuê nào cũng thu hút người nước ngoài, nhưng có những khu vực đặc biệt được họ quan tâm. Ở Quận 7, có sự tập trung của người Châu Á, trong khi ở Thảo Điền, người gốc Âu – Mỹ chiếm ưu thế.

Dù có sự hòa trộn cộng đồng, nhưng các khu đô thị mới như An Phú – An Khánh hay Vinhomes Central Park vẫn thu hút sự chú ý. Điều kiện thuê nhà cho người nước ngoài cũng được Rever trình bày chi tiết dưới đây.

1. Vị trí nhà cho thuê có tiện đi lại hay không?

Vị trí địa lý không chỉ quan trọng với người nước ngoài mà còn đối với người Việt khi thuê nhà. Sự tiện lợi trong việc đi lại, sự đa dạng của dịch vụ và tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học cùng với mức sống và văn hóa phù hợp là những yếu tố quan trọng cần xem xét.

Sự phát triển của tuyến tàu Metro số 1 gần đây đã tạo ra sự quan tâm lớn từ cả người nước ngoài và người Việt, làm thay đổi cả nhu cầu và giá trị cho thuê nhà trong khu vực xung quanh. Các khu vực như Xa Lộ Hà Nội, Thảo Điền, APAK, Vinhomes Ba Son dần trở thành điểm đến ưu tiên của người thuê nhà với sự hiện đại và tiện nghi mà Metro mang lại.

2. Tiện nghi sống của nơi thuê nhà ra sao?

Đa phần cư dân nước ngoài đặc biệt ưa chuộng những khu đô thị được quy hoạch tỉ mỉ, vì chúng phản ánh đúng những tiêu chuẩn sống mà họ mong muốn. Có lẽ, những yếu tố sau đây là những điểm hấp dẫn:

• Công viên xanh mướt, đường chạy bộ, khu vui chơi ngoài trời, phòng tập gym, sân tennis và hồ bơi… Tất cả những tiện ích này giúp họ duy trì lối sống năng động vào mỗi buổi chiều hoặc cuối tuần.
• Hệ thống an ninh đáng tin cậy và dịch vụ bảo vệ chất lượng tại khu vực cư trú. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro về việc xâm nhập trái phép và duy trì sự yên bình tại khu dân cư.
• Các căn nhà cho thuê được trang bị đầy đủ tiện nghi như truyền hình cáp, kết nối wifi, hệ thống điều hòa không khí… Điều này đảm bảo sự tiện lợi và thoải mái cho cuộc sống hàng ngày của họ.

Trong phạm vi các lựa chọn nhà ở, căn hộ và các biệt thự compound thường được ưu tiên, vì chúng cung cấp đa dạng tiện ích và đáp ứng tốt nhất các tiêu chuẩn mà cư dân nước ngoài đề ra. Điều này không ngạc nhiên khi chúng luôn là sự lựa chọn hàng đầu tại nhiều địa điểm.

3. Giá nhà cho thuê có phù hợp hay không?

Đặt mức giá thuê phù hợp là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua, đặc biệt khi tiếp xúc với khách hàng nước ngoài. Sự cần thiết của việc hiểu rõ thị trường và đưa ra mức giá hợp lý không chỉ giúp duy trì sự hấp dẫn đối với khách hàng mà còn tránh được những thương lượng không mong muốn và mất mát trong kinh doanh.

Ngày nay, với sự phát triển của công nghệ thông tin, việc tìm kiếm thông tin về giá cả và các tiện ích kèm theo trong khu vực thuê trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Do đó, việc đưa ra mức giá cạnh tranh và phản ánh đúng giá trị của bất động sản là không thể thiếu.

Trong quá trình đàm phán và đưa ra mức giá cho thuê, việc hợp tác với các chuyên gia hoặc các sàn giao dịch uy tín là một sự lựa chọn thông minh. Sự tư vấn từ những người hiểu biết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định đúng đắn, từ đó tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và duy trì mối quan hệ tích cực với khách hàng.

Các nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài

Không chỉ có nhu cầu ở lâu dài, mà cả việc thuê nhà ngắn hạn cho nhóm khách nước ngoài cũng đang trở nên phổ biến hơn. Điều này mở ra một cơ hội mới, khiến việc cập nhật chiến lược cho việc cho thuê trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Thay vì đơn thuần chờ đợi cho thuê dài hạn, việc chú ý đến thị trường thuê ngắn hạn sẽ giúp tối ưu hóa thu nhập từ tài sản cho thuê.

1. Nhu cầu tìm thuê nhà ở ngắn hạn

Nhóm khách nước ngoài thường thuê ngắn hạn để tham quan du lịch hoặc thực hiện công việc. Vinhomes Central Park cung cấp các căn hộ cho thuê ngắn hạn với mức giá hấp dẫn:

– Dạng 1 phòng ngủ: 50 – 55$/ngày.

– Dạng 2 phòng ngủ: 55 – 70$/ngày.

– Dạng 3 phòng ngủ: 80 – 100$/ngày.

Theo thống kê từ Rever, dạng 1 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến nhất do giá cả hợp lý và đủ tiện nghi cho nhu cầu ở trong thời gian ngắn.

2. Nhu cầu tìm thuê nhà ở dài hạn

Đối với nhóm người nước ngoài thuê nhà dài hạn, ổn định và tiết kiệm chi phí là ưu tiên hàng đầu. Họ thường tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ với giá thuê từ 650 đến 1000$/tháng, tuỳ thuộc vào việc có nội thất hay không. Mặc dù không mang lại lợi nhuận cao nhưng mô hình thuê dài hạn này có ít phòng trống hơn và mang lại sự ổn định hơn cho chủ nhà.

Các cân nhắc khi cho người nước ngoài cho thuê nhà

Khi cho thuê nhà cho người nước ngoài, chủ nhà cần nhớ rằng có những khác biệt quan trọng cần xem xét so với việc cho thuê cho người địa phương. Văn hóa, ngôn ngữ, và cả những quy định pháp lý đều có thể gây khó khăn nếu không được hiểu rõ. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc giao tiếp và đảm bảo mối quan hệ thuận lợi giữa hai bên.

1. Trao đổi rõ ràng và soạn hợp đồng giữa hai bên

Trong quá trình thuê nhà, việc thảo luận và thống nhất các điều khoản quan trọng là cực kỳ quan trọng, đặc biệt đối với người nước ngoài. Điều này không chỉ đảm bảo sự hiểu biết rõ ràng về các quy định an ninh, bồi thường và vệ sinh mà còn giúp xác định rõ ràng các chi phí dịch vụ và điều khoản chấm dứt hợp đồng.

Bằng cách này, mọi bên có thể đảm bảo tuân thủ và tránh những tình trạng không mong muốn xuất phát từ sự hiểu lầm hoặc không tuân thủ quy định ban đầu. Đặc biệt, chủ nhà nên chú ý đến việc soạn thảo hợp đồng thuê đất cá nhân sao cho đầy đủ và chính xác, đảm bảo mọi điều khoản được rõ ràng.

2. Nếu hạn chế về ngoại ngữ, nên nhờ bên thứ ba hỗ trợ

Dù bạn có giỏi ngoại ngữ và có hợp đồng cho thuê tài sản riêng, việc hợp tác với đơn vị môi giới uy tín vẫn được khuyến nghị. Họ sẽ đảm bảo việc truyền đạt chính xác và sẽ cung cấp mẫu hợp đồng phù hợp, bảo đảm quyền lợi của bạn.

Với sự hỗ trợ của họ, quy trình thuê sẽ diễn ra an toàn và nhanh chóng. Đặc biệt, việc áp dụng hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng có thể giúp đơn giản hóa các thủ tục liên quan.

Các kênh người nước ngoài sử dụng để đi thuê nhà

Cuối cùng, khi người chủ nhà muốn thu hút người nước ngoài để thuê nhà, điều quan trọng là họ cần biết cách tiếp cận đối tượng này một cách hiệu quả. Đây có thể là thông qua mạng lưới quen thuộc của họ, các nền tảng mạng xã hội phổ biến hoặc các trang web chuyên về bất động sản. Bằng cách này, họ có thể tối ưu hóa cách tiếp cận và tăng khả năng thu hút sự chú ý của những người đang tìm kiếm nhà ở phù hợp.

Dưới đây là vài gợi ý của RICH STAR LAND về vấn đề này như sau.

1. Website đăng tin cho thuê nhà

Ngoài AirBnB, có nhiều trang web khác cung cấp dịch vụ cho thuê phòng trên khắp thế giới. Mặc dù AirBnB là một ví dụ điển hình trong lĩnh vực này, nhưng mô hình cho thuê ngắn hạn thường chiếm ưu thế. 

Ngoài ra, còn có các trang web đặc specialized hơn trong việc cho thuê nhà. Đối với những người nước ngoài, đây là một lựa chọn phổ biến, tuy nhiên, yêu cầu về sự thành thạo về ngôn ngữ thường được đặt ra.

2. Diễn đàn mạng xã hội

Trong cộng đồng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, mỗi nhóm đều có các kênh giao tiếp và cộng đồng riêng của họ. Các nền tảng như Facebook, các diễn đàn trực tuyến thường được họ sử dụng để trao đổi thông tin và chia sẻ kinh nghiệm. Thông qua những kênh này, họ thường nhận được gợi ý về các địa điểm lưu trú và các hoạt động phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình.

3. Môi giới hoặc sàn giao dịch khu vực

Môi giới và sàn giao dịch khu vực thường được xem là lựa chọn hàng đầu khi có nhu cầu cho thuê tài sản bất động sản. Với mạng lưới rộng khắp và sự hiểu biết sâu sắc về thị trường, họ đem lại lợi ích lớn cho người cho thuê. Bằng cách này, việc gửi tài sản cho môi giới hoặc sàn giao dịch khu vực có thể giúp tăng khả năng thu hút khách thuê nhanh chóng hơn, mang lại hiệu quả và tiện lợi trong quá trình cho thuê nhà.

4. Thông qua người quen

Có một phương án hiệu quả mà nhiều người nước ngoài thường áp dụng khi tìm nhà thuê là thông qua mạng lưới của họ. Bằng cách này, họ có thể tận dụng mối quan hệ với bạn bè, đồng nghiệp cũ để tìm được nơi ở chất lượng. Việc được giới thiệu bởi những người quen đã từng trải qua trải nghiệm thuê nhà sẽ mang lại sự yên tâm và tin cậy hơn trong quá trình tìm kiếm. Điều này cũng giúp cho người cho thuê cảm thấy an tâm hơn về việc giao phó căn nhà của mình cho người nước ngoài.

Hướng dẫn thủ tục giao dịch cho người nước ngoài thuê nhà ở

Quy định theo Điều 93 Luật Nhà ở yêu cầu các bên trong giao dịch thuê nhà cho người nước ngoài phải thỏa thuận thông qua hợp đồng. Hợp đồng này cần cụ thể các thông tin như tên địa chỉ của các bên, thông tin về ngôi nhà, giá thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, và cam kết giữa họ.

Hợp đồng cần có chứng nhận của công chứng, trừ trường hợp thuê dưới 6 tháng hoặc từ tổ chức kinh doanh nhà ở. Sau khi ký kết, chủ nhà cần làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê tại cơ quan công an.

Trên đây là những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà được chia sẻ bởi RICH STAR LAND. Hy vọng những thông tin này sẽ hỗ trợ hiệu quả cho những ai đang quan tâm đến lĩnh vực kinh doanh tiềm năng này.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.