Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng bạn nên biết

5/5 - (1 bình chọn)

Kê khai thuế, đặc biệt là thuế cho thuê nhà, là một quy trình quan trọng nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Nếu bạn đang quan tâm đến vấn đề này, hãy tiếp tục đọc để được hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng mới nhất từ RICHSTAR LAND.

1. Đối tượng cần thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà

Trong suốt thời gian dài, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như mua bán và cho thuê nhà luôn được xem là một lựa chọn hấp dẫn. Đây là một thị trường đa dạng với các sản phẩm có giá trị từ thấp đến cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết liệu họ có thuộc danh sách các đối tượng cần phải kê khai thuế hay không.

1.1 Đối tượng

Dựa vào mức doanh thu từ các hợp đồng cho thuê nhà, bạn có thể xác định mình thuộc nhóm đối tượng nào theo quy định của Điều 4, Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:

Nếu doanh thu từ cho thuê nhà của bạn vượt quá 100 triệu đồng/năm (tương đương khoảng 8,4 triệu đồng mỗi tháng), bạn sẽ phải nộp thuế môn bài (1 triệu đồng/năm), thuế GTGT (5%), và thuế TNCN (5% trên tổng doanh thu đã bao gồm thuế). Đối với các hợp đồng thuê đất cá nhân có doanh thu lớn hơn mức này, các nghĩa vụ thuế cũng cần được thực hiện theo quy định.
Nếu doanh thu từ cho thuê nhà của bạn dưới 100 triệu đồng/năm (tương đương khoảng 8,4 triệu đồng mỗi tháng), bạn chỉ cần nộp thuế môn bài là 1 triệu đồng/năm, và không cần phải nộp thuế TNCN hay thuế GTGT.

1.2 Cách tính thuế Thu nhập cá nhân và Giá trị gia tăng khi cho thuê nhà

Các khoản thuế cần nộp bao gồm:

Thuế TNCN được tính dựa trên doanh thu nhân với thuế suất áp dụng tỷ lệ 5%.
Thuế GTGT được tính dựa trên doanh thu nhân với thuế suất áp dụng tỷ lệ 5%.

2. Các loại hợp đồng cần có khi kê khai thuế cho thuê nhà online

Trong hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà trực tuyến này, RICHSTAR LAND sẽ hướng dẫn bạn xác định các loại hợp đồng cần thiết. Theo quy định, sẽ có hai trường hợp cụ thể:

2.1 Đối với người lần đầu tiên kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Người lần đầu tiên kê khai thuế cần hoàn thành các thông tin cho mỗi hợp đồng cho thuê nhà một lần duy nhất (nếu không có thay đổi). Hệ thống cổng thông tin điện tử sẽ tạo ra một mã số quản lý độc nhất cho từng hợp đồng, và mã số này sẽ được duy trì nguyên vẹn dù có sửa đổi thông tin hợp đồng hoặc kê khai lại trong các lần sau.

2.2 Đối với người đã kê khai thuế ít nhất 1 lần

Sau khi đã kê khai lần đầu, bạn có thể tra cứu tờ khai trước để sử dụng thông tin cho tờ khai mới. Tuy nhiên, để tuân thủ quy định:
Nếu có thông tin cần cập nhật do có sự thay đổi, bạn phải rõ ràng kê khai những thay đổi đó trong phần phụ lục của tờ khai mới.
Nếu không có thay đổi về thông tin, bạn không cần kê khai tờ phụ lục, nhưng phải đảm bảo rằng thông tin trong kỳ mới phải giống với kỳ trước.

3. Cách đăng ký cũng như thủ tục cần biết khi kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

3.1 Đối với những người chưa từng có mã số thuế

Để kê khai thuế trực tuyến, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Truy cập vào đường link http://canhan.gdt.gov.vn/

2. Nếu chưa có mã số thuế, chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU”, sau đó chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”.

3. Lựa chọn đối tượng phù hợp và bắt đầu điền thông tin vào tờ khai.

4. Cung cấp các thông tin cá nhân và các giấy tờ liên quan như yêu cầu.

5. Nhập các thông tin chi tiết theo yêu cầu và chọn các chỉ tiêu trên tờ khai.

6. Điền đầy đủ và chính xác các thông tin cần thiết, sau đó kiểm tra lại.

7. Truy cập mục “TRA CỨU HỒ SƠ” để kiểm tra trạng thái hồ sơ của bạn.

8. Sau khi hoàn thành các bước trên, mang hồ sơ và giấy tờ liên quan đến cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận và thông báo.

3.2 Đối với những người đã có mã số thuế

Để kê khai thuế trực tuyến, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Truy cập vào đường link http://canhan.gdt.gov.vn/.

2. Nếu đã có mã số thuế, đăng nhập trực tiếp bằng cách chọn “ĐĂNG NHẬP” ở ô góc phải của trang web.

3. Điền thông tin tài khoản đăng nhập của bạn.

4. Sau khi đăng nhập thành công, bạn sẽ được chuyển tiếp đến trang kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng.

5. Trên thanh công cụ, chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ”, sau đó chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ”.

6. Chọn mẫu tờ khai phù hợp như “03-ĐK-TCT” nếu là hộ gia đình, cá nhân hay cá nhân kinh doanh.

7. Điền đầy đủ thông tin được yêu cầu và làm theo hướng dẫn trên trang web.

4. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua nhà qua mạng mới nhất

Để kê khai thuế thuê nhà qua mạng nhanh chóng, bạn có thể làm theo các bước sau trên trang web http://canhan.gdt.gov.vn/:

1. Trên thanh công cụ, chọn “THUẾ TÀI SẢN”, sau đó chọn “KÊ KHAI TRỰC TUYẾN” và chọn mẫu tờ khai “01/TTS – TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN”.

2. Nhấn “TIẾP TỤC” để chuyển đến trang điền thông tin tiếp theo và nhập các thông tin cần thiết.

3. Tiếp tục chọn “TIẾP TỤC”.

4. Nhập thông tin vào bảng kê khai 01/HT-TTS.

5. Sau khi hoàn thành bảng 01/HT-TTS, chọn “TIẾP TỤC” để kê khai bảng 01/BK-TTS.

6. Chọn “TỔNG HỢP LÊN TỜ KHAI CHÍNH”, nhập đầy đủ thông tin và nhấn “TIẾP TỤC”.

7. Kiểm tra lại thông tin và chọn “HOÀN THÀNH KÊ KHAI” để hệ thống chuyển đến bước nộp tờ khai.

8. Chọn “TẢI LÊN HỢP ĐỒNG” để tải hợp đồng liên quan lên hệ thống.

9. Nhấn “TIẾP TỤC” để chuyển đến trang Xác thực nộp tờ khai.

10. Nhập mã xác thực hoặc mã OTP và nhấn “TIẾP TỤC”.

11. Hệ thống sẽ thông báo “BẠN ĐÃ NỘP TỜ KHAI THÀNH CÔNG”.

5. Thủ tục uỷ quyền kê khai thay cho chủ nhà

Trong trường hợp bạn ở nước ngoài hoặc không tiện thực hiện việc kê khai thuế cho thuê nhà, bạn có thể uỷ quyền cho người thuê nhà thực hiện giúp. Hồ sơ uỷ quyền cần bao gồm:

Bản sao Hợp đồng cho thuê nhà (không cần công chứng).
Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của chủ nhà (phải công chứng).
Giấy uỷ quyền hợp lệ của chủ nhà cho phép người thuê nhà kê khai thay.

Trong tờ khai số 01/TTS, phần thông tin người nộp thuế cho thuê nhà vẫn phải điền tên chủ nhà. Phần “Người nộp thuế hoặc Người đại diện hợp pháp của người nộp thuế” sẽ điền thông tin của người được uỷ quyền kê khai. Bạn cần thêm ký tự “KT” (Ký thay) vào trước phần trên, sau đó ký và ghi rõ họ tên của người được uỷ quyền.

6. Những câu hỏi thường gặp

Dưới đây là một vài thắc mắc liên quan đến thuế cho thuê nha qua mạng mà chúng tôi đã tổng hợp được.

6.1 Nộp thuế cho thuê nhà dựa trên doanh thu nào?

Theo quy định về kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng, bạn chỉ phải nộp thuế này nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn vượt quá 100 triệu đồng mỗi năm. Các nguồn doanh thu khác không được tính vào mức thuế cho thuê nhà này.

6.2 Với tình hình dịch bệnh như hiện nay. Trong trường hợp nếu phải đến giữa năm tôi mới có thể cho thuê nhà được. Lúc đó tôi phải nộp thuế bao nhiêu?

Về thuế môn bài, bạn chỉ phải nộp 50% tổng số thuế. Đối với thuế TNCN và thuế GTGT, bạn sẽ tính dựa trên tổng doanh thu thực tế từ việc cho thuê nhà trong năm đó.

6.3 Hiện tôi đang sinh sống tại nước ngoài, liệu tôi có thể nhờ người thuê nhà đóng thuế giúp được không?

Để thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng khi bạn đã uỷ quyền cho người thuê nhà, bạn cần tuân thủ các hướng dẫn mà JinJoo Home đã đề cập ở trên. Đầu tiên, bạn cần phải có giấy uỷ quyền hợp pháp cho người thuê nhà. Sau đó, người được uỷ quyền sẽ làm các bước kê khai theo quy trình đã được chỉ định trên cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế.

Việc nắm rõ các kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà cũng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục cần thiết.

Trên đây là những hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng mà RICHSTAR LAND đã tổng hợp. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập RICHSTAR LAND.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam