Tổng hợp 15+ chung cư cũ Sài Gòn cần lưu ý trước khi thuê

Những chung cư cũ Sài Gòn đang là một xu hướng phổ biến được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và túi tiền không phải là điều dễ dàng. Trong bài viết này, RICH STAR LAND sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu khi thuê chung cư cũ.

Đặc điểm chung của những chung cư cũ Sài Gòn

TP.HCM, một trong những thành phố lớn nhất cả nước, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư từ trước năm 1975. Những khu chung cư này bao gồm cả các dự án dành cho các cán bộ, công viên chức, và nhiều chung cư đơn lẻ. Tuy nhiên, nhiều trong số chúng đã trải qua hơn 40 năm và bắt đầu xuống cấp, dẫn đến tình trạng hư hỏng và không đảm bảo an toàn. Việc sửa chữa và nâng cấp cũng đã gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của các công trình.

Ngoài ra, sở hữu tại những căn hộ này thường phức tạp, với sự hiện diện của cả sở hữu tư nhân và sở hữu nhà nước. Hệ thống kỹ thuật cũng đã lỗi thời và hỏng hóc, gây ra môi trường sống không an toàn và không thuận lợi. Đa số cư dân trong những chung cư này thường có thu nhập thấp và chưa hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Việc cải tạo các chung cư cũ tại TP.HCM gặp nhiều khó khăn do hạn chế về tài chính và hạ tầng. Các nhà đầu tư cũng đối diện với thách thức trong việc đảm bảo lợi nhuận và tìm kiếm nơi tái định cư cho cư dân. Vì vậy, khi thuê chung cư tại TP.HCM, bạn cần phải cân nhắc và lưu ý đến những vấn đề này.

Top 15+ chung cư cũ tại TPHCM và mức độ hư hỏng

1. Chung cư 128 Hai Bà Trưng – Quận 1

Chung cư này nằm tại phường Đa Kao, quận 1 và ban đầu được sử dụng làm nhà ở tập thể. Sau đó, chúng đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở căn hộ với 4 tầng. Tuy nhiên, chung cư này đã được kiểm định và đánh giá có mức độ hư hỏng nặng. Vào tháng 9/2017, UBND quận 1 đã buộc thi hành cưỡng chế và tháo dỡ khẩn cấp, di dời toàn bộ cư dân tại đây.

2. Chung cư 155-157 Bùi Viện – Quận 1

Dự án tọa lạc tại phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, được xây dựng trước năm 1975, với tổng diện tích gần 600m2 và bao gồm 8 tầng. Công trình này đã bị đánh giá có mức độ hư hỏng nặng và đã được di dời khẩn cấp từ năm 2019. Hiện đã có hơn 80% cư dân rời đi, tuy nhiên vẫn còn 16/100 hộ tiếp tục ở lại.

3. Chung cư 23 Lý Tự Trọng – Quận 1

Dự án nằm tại giao lộ Lý Tự Trọng – Thái Văn Lung thuộc quận 1 gồm 2 khối cao 5 tầng và 8 tầng, được xây dựng trước năm 1975. Công trình này đã được Sở Xây dựng kiểm định và đánh giá về nguy cơ sập đổ đột ngột ở mức cao. Từ cuối tháng 2 – 2020, UBND quận 1 đã tiến hành việc di dời và tháo dỡ chung cư Lý Tự Trọng.

4. Chung cư Tân Vĩnh – Quận 4

Chung cư Tân Vĩnh đã trải qua hơn 50 năm tuổi đời và hiện đang bộc lộ nhiều dấu hiệu của sự hư hỏng và xuống cấp nghiêm trọng. Nó được xác định là một trong sáu công trình tại TP.HCM được phân loại vào mức độ xuống cấp cao nhất và được xếp loại là cấp D, đòi hỏi việc cải tạo ngay lập tức.

5. Chung cư Trúc Giang – Quận 4

Chung cư Trúc Giang nằm trên đường Lê Văn Linh, phường 13, quận 4, có tổng diện tích 800m2 với 5 tầng. Đây là một trong những công trình được xây dựng trước năm 1975, hiện có 123 hộ dân sinh sống. Chung cư này đã được Sở Xây dựng kiểm định và đánh giá ở mức độ D, với khả năng chịu lực không còn ở mức bình thường và xuất hiện tình trạng nguy hiểm đáng báo động. Hiện đã có 119 hộ dân di dời, tuy nhiên vẫn còn 4 hộ dân ở lại.

6. Chung cư Vĩnh Hội – Quận 4

Chung cư Vĩnh Hội, đặt tại đường Nguyễn Hữu Hào, trung tâm quận 4, với diện tích khoảng 4.000m2 và quy mô 4 tầng, đã trải qua tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, được xếp loại cấp D và nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TPHCM. Vào tháng 2/2019, UBND quận 4 đã lập kế hoạch di dời và sắp xếp nơi tái định cư cho cư dân, đồng thời tìm kiếm nhà thầu để đầu tư vào dự án mới.

7. Chung cư 6 Bis Nguyễn Tất Thành – Quận 4

Chung cư ở quận 4, với 2 tầng, cũng đã được liệt vào danh sách các chung cư cũ tại TPHCM. Công trình này đã được phân loại có mức độ nguy hiểm cao từ tháng 12/2012. Hiện tất cả cư dân của các căn hộ đã được di dời hoàn tất, và chính quyền địa phương đang lựa chọn chủ đầu tư mới cho dự án.

8. Chung cư 440 Trần Hưng Đạo – Quận 5

Dự án này tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, với quy mô gồm 1 trệt, 1 lửng và 2 lầu. Chung cư này cũng được xây dựng từ trước năm 1975 và hiện đã bị xuống cấp nghiêm trọng, tuy nhiên vẫn còn 32 hộ dân cư trú. Một số hộ dân cho biết họ đã sinh sống ở đây suốt 2-3 thế hệ nên việc chuyển đi gặp nhiều bất tiện. Ngoài ra, người dân cũng mong muốn có phương án đền bù với số tiền cụ thể và đúng giá trị hiện tại của căn hộ tái định cư.

9. Chung Cư 234 Phan Văn Trị – Quận Bình Thạnh

Chung cư 234 tọa lạc tại hẻm 330, đường Phan Văn Trị, phường 11, Bình Thạnh. Được xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 1997, hiện nay chung cư này đã được liệt vào danh sách các chung cư cũ tại TPHCM. Với hơn 200 hộ dân và khoảng 1000 cư dân, chung cư này thuộc diện tái định cư do giải tỏa kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.

10. Chung cư K26 – Quận Gò Vấp

Dự án tọa lạc trên đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp cũng nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TPHCM. Chung cư này có 5 tầng và gồm 640 căn hộ. Được xây dựng từ năm 2004, vì vậy không có các tiện nghi và tiêu chuẩn hiện đại như các dự án mới. Mặc dù vậy, nhiều người lao động nghèo vẫn quan tâm và chọn lựa nơi này vì giá cả phải chăng cho căn hộ có diện tích tương đối lớn. Tình trạng hư hỏng của dự án này được đánh giá ở mức thấp và có thể cải tạo để tiếp tục sử dụng.

11. Chung cư Hà Kiều – Gò Vấp

Vị trí của chung cư gần công viên Văn Hoá Gò Vấp được đánh giá là thuận lợi, chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 15 – 20 phút di chuyển. Tuy nhiên, cư dân tại đây phải đối mặt với tình trạng nền nhà bị sụt lún nghiêm trọng, gây lo ngại và hoang mang cho cư dân. Ngoài ra, tình trạng thiếu nước sạch cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Các cư dân đã phản ánh về tình trạng nước cung cấp từ nhà máy ngày càng xuất hiện các hiện tượng như nước vàng, cặn bã, và mùi hôi khó chịu.

12. Chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt – Tân Bình

Chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt được xếp vào một trong 5 công trình hư hỏng nặng nhất cần phải khẩn cấp di dời, tháo dỡ để xây dựng lại của quận Tân Bình. Tổng diện tích tại đây là 282,04m2 với 21 hộ gia đình sinh sống. Trước thông tin di dời, vẫn còn một số hộ dân bám trụ vì chưa nhận được kế hoạch xây dựng mới cũng như chính sách hỗ trợ tái định cư.

13. Chung cư 47 Long Hưng – Tân Bình

Chung cư 47 Long Hưng, được xây dựng vào những năm 60 thế kỷ trước, cũng nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM. Dự án này bao gồm 30 căn hộ, mỗi căn có diện tích khoảng 20m2. Căn hộ gặp phải nhiều vấn đề như nứt, thấm nước, và đặc biệt là thiếu lối thoát hiểm. Bốn bề của chung cư là các kiot kinh doanh, buôn bán, tăng nguy cơ cháy nổ. Cư dân chỉ có một lối đi rộng khoảng 2m, và hành lang bên trong thường chật hẹp, khiến việc di chuyển xe máy trở nên khó khăn.

14. Chung cư 40/1 Tân Phước – Tân Bình

Chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt, cũng như chung cư 137 Lý Thường Kiệt, nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TPHCM. Dự án này có diện tích rộng khoảng 1000m2 và gồm 78 căn hộ. Cơ sở hạ tầng của công trình đã bị hư hỏng nặng với hiện tượng thấm nước, nứt tường, thiếu lối thoát hiểm và dễ cháy nổ. Tình trạng ô nhiễm nước sinh hoạt cũng đang gây ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân trong hàng chục năm qua.

15. Chung cư 43 Bình Tây – Tân Bình

Chung cư 43 Bình Tân đang nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TPHCM, với vẫn còn 48 hộ dân chưa được di dời. Hiện đã có 5 nhà đầu tư đề nghị được tham gia thực hiện xây dựng lại chung cư 43 Tân Bình với quy mô 29 tầng kết hợp các tiện ích thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, việc thực hiện quy hoạch dự án đang gặp phải nhiều khó khăn do một số hạn chế về quy định hiện hành của luật pháp.

16. Chung cư 137 Lý Thường Kiệt – Tân Bình

Dự án này gồm 1 tầng trệt, 2 lầu và mái tôn, được xây dựng trước năm 1975. Mặt tiền chung có khoảng 40m được các hộ dân sử dụng cho mục đích kinh doanh. Lối vào chung cư, cũng là lối thoát hiểm duy nhất của 30 hộ dân, đã bị lấn chiếm và bị bịt kín để phục vụ cho mục đích kinh doanh. Bên trong, hệ thống dây điện tỏ ra rối như mạng nhện. Phần cầu thang cũng bị các gia đình tận dụng để vật dụng cá nhân chiếm hết diện tích.

17. Chung cư 170-171 Tân Châu – Tân Bình

Dự án này cũng được xem xét để di dời và tháo dỡ bởi chính quyền. Cơ sở hạ tầng đã có những dấu hiệu xuống cấp nặng. Hiện Sở Kế hoạch Đầu tư đang tiến hành xem xét nguồn vốn trong giai đoạn 2021 – 2025 để cải tạo công trình.

Hi vọng với những thông tin chia sẻ trên đây về danh sách các chung cư cũ Sài Gòn, mọi người đã có thêm kiến thức hữu ích. Việc cải tạo và nâng cấp nhà ở cho cư dân luôn là mối quan tâm hàng đầu của các cấp chính phủ và các ngành liên quan. Mong rằng trong tương lai, không còn những công trình xuống cấp gây nguy hiểm đến cuộc sống và an ninh của người dân.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0911.497.556 
• Email: info@richstarland.com 
• Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam