Ký gửi nhà đất là gì? Quy định pháp luật và lưu ý cần biết

5/5 - (1 bình chọn)

Trong thời gian gần đây, có một sự tăng trưởng đáng kể trong nhu cầu về việc sử dụng hợp đồng ký gửi nhà đất, và điều này có thể được giải thích bởi sự thuận lợi mà hình thức này mang lại cho chủ sở hữu.

Vậy ký gửi nhà đất là gì? Bài viết dưới đây RICH STAR LAND sẽ đi vào chi tiết về những ưu điểm của việc ký gửi nhà đất, cũng như quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động này.

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là phương thức mà chủ sở hữu bất động sản, có thể là cá nhân, doanh nghiệp, hoặc tổ chức, muốn cho thuê hoặc bán tài sản của mình thông qua bên trung gian. Trong quá trình này, họ giao trách nhiệm ký gửi và bán cho môi giới bất động sản. Sau khi hoàn thành quy trình ký gửi, chủ sở hữu sẽ nhận được khoản thù lao hoặc hoa hồng từ trung tâm môi giới.

Việc ký gửi nhà đất mang lại lợi ích đôi bên. Đối với chủ sở hữu, họ có thể tận dụng mạng lưới và kinh nghiệm của môi giới để tìm kiếm khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả hơn. Đồng thời, họ cũng giảm bớt gánh nặng của việc tiếp thị và quản lý tài sản. Trong khi đó, đối với môi giới, việc ký gửi nhà đất tạo cơ hội để tăng thu nhập thông qua việc hoàn thành các giao dịch thành công và giữ mối quan hệ với các khách hàng.

Xem thêm các kiến thức bất động sản liên quan khác:

Tuy nhiên, việc ký gửi nhà đất cũng đòi hỏi sự tin cậy và mối quan hệ tốt giữa hai bên. Chủ sở hữu cần chọn lựa một môi giới đáng tin cậy và có uy tín để đảm bảo rằng tài sản của mình được quản lý và tiếp cận khách hàng một cách hiệu quả nhất. Đồng thời, môi giới cũng cần làm việc chuyên nghiệp và trung thực để duy trì lòng tin và danh tiếng trong ngành bất động sản.

Tóm lại, ký gửi nhà đất là một công cụ hữu ích trong việc giao dịch bất động sản, giúp cả hai bên đạt được mục tiêu của mình một cách thuận lợi và hiệu quả.

Ký gửi nhà đất là dịch vụ mà bên sở hữu tài sản ủy quyền cho bên nhận ký gửi định đoạt và sở hữu tạm thời thông qua hợp đồng, với sự trả phí dịch vụ. Đây là một hoạt động thương mại trong lĩnh vực bất động sản, được xem như một hình thức bán hoặc cho thuê hộ tài sản.

Bên nhận ký gửi nhận được một khoản phí môi giới (có thể gọi là phí ký gửi) theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký. Để thực hiện dịch vụ này, các tổ chức và doanh nghiệp cần phải hoạt động theo quy định của pháp luật, bao gồm việc thành lập hợp pháp và đăng ký kinh doanh ngành nghề liên quan.

Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất

Trong những năm gần đây, dịch vụ môi giới và ký gửi nhà đất đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều cá nhân và tổ chức nhờ vào nhiều ưu điểm mà nó mang lại. Thay vì tự mình tiến hành các giao dịch mua bán hoặc cho thuê nhà đất, việc sử dụng dịch vụ này giúp tiết kiệm thời gian và tăng cơ hội kết nối với các bên liên quan.

Bên nhận ký gửi nhà đất đóng vai trò như một cầu nối, giúp kết nối các bên mua, bán, thuê, và cho thuê bất động sản một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn. Bằng cách này, các giao dịch có thể được thực hiện một cách dễ dàng và thành công hơn, nhờ vào quảng cáo rộng rãi, sự tiếp cận với nhiều khách hàng, và các kênh quảng bá khác.

Ngoài ra, dịch vụ này còn đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho các giao dịch bằng cách yêu cầu nguồn gốc rõ ràng của bất động sản và đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định. Thêm vào đó, việc bảo mật thông tin và đảm bảo giá trị giao dịch cũng là các yếu tố quan trọng mà dịch vụ này mang lại.

Nhờ vào tính minh bạch và hiệu quả trong việc kết nối giao dịch, dịch vụ môi giới và ký gửi nhà đất đã trở thành một lựa chọn được nhiều người tin tưởng và sử dụng trong thị trường bất động sản hiện nay.

Các dạng ký gửi bất động sản hiện nay

Có ba loại ký gửi bất động sản phổ biến được sử dụng:

Ký gửi bất động sản độc quyền: Trong loại này, chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho một người môi giới hoặc một công ty môi giới cụ thể để quản lý và tiến hành các giao dịch liên quan đến tài sản của mình. Người môi giới hoặc công ty môi giới này được ủy quyền độc quyền để đại diện trong các giao dịch bất động sản.
Ký gửi bất động sản không độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản có thể ký gửi tài sản của mình với nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau. Quyết định về việc tiến hành giao dịch sẽ phụ thuộc vào các điều kiện và thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người môi giới.
Ký gửi bất động sản tự do: Đây là loại ký gửi linh hoạt và không yêu cầu sự độc quyền. Chủ sở hữu bất động sản có tự do tiếp cận nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau để tìm kiếm người mua hoặc người thuê cho tài sản của mình.

Các loại ký gửi bất động sản cũng có thể được phân loại dựa trên loại tài sản cụ thể, bao gồm:

Ký gửi nhà đất, căn hộ chung cư, biệt thự: Trường hợp này áp dụng cho việc ký gửi các loại bất động sản dân cư như nhà ở, căn hộ chung cư, hoặc biệt thự. Chủ sở hữu ký gửi tài sản với mục đích tìm kiếm người mua phù hợp.
Ký gửi bất động sản thương mại: Loại này dành cho các tài sản bất động sản có tính thương mại như cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại, và nhà xưởng. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
Ký gửi khu du lịch và resort: Hình thức này áp dụng cho các tài sản bất động sản trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, và khu resort. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư trong ngành du lịch và nghỉ dưỡng.
Ký gửi bất động sản công nghiệp: Trong trường hợp này, ký gửi áp dụng cho các tài sản bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp như nhà xưởng, nhà máy, và khu công nghiệp. Mục đích là tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư trong ngành công nghiệp.

Các quy định của luật ký gửi nhà đất

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, kinh doanh trong lĩnh vực này được định nghĩa là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại bất động sản, cùng việc cung cấp các dịch vụ như môi giới, sàn giao dịch và tư vấn bất động sản, với mục đích sinh lợi.

Theo quy định này, chỉ những hoạt động kinh doanh bất động sản như đã nêu trên mới được coi là hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, ký gửi nhà đất là một lĩnh vực mới mẻ, chỉ mới xuất hiện trong vài năm gần đây. Trong đó, ký gửi nhà đất có thể được thực hiện thông qua các sàn giao dịch được quy định tại Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo quy định, để mở văn phòng ký gửi nhà đất, cần phải đáp ứng các điều kiện được xác định tại Điều 62 của Luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể:

Cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trong trường hợp doanh nghiệp, ít nhất phải có 2 người có chứng chỉ, thường là các thành viên góp vốn. Ngoài ra, người được thuê để quản lý văn phòng cũng cần phải có chứng chỉ do Sở Xây dựng cấp. Đối với cá nhân, cần phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập cùng chứng chỉ hành nghề, và phải đăng ký nộp thuế.
Tổ chức hoặc cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được thực hiện đồng thời vai trò nhà môi giới và là một bên tham gia trong giao dịch bất động sản.

Theo Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản, các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ các yêu cầu sau khi giới thiệu, niêm yết, và cung cấp thông tin công khai về bất động sản cho các bên tham gia giao dịch:

Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp hồ sơ và thông tin chi tiết về bất động sản cần giao dịch, đồng thời từ chối các bất động sản không đủ điều kiện để giao dịch.
Thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu có lỗi từ phía họ.
Các điều kiện khác được thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất, bao gồm mức hoa hồng và các nhiệm vụ cụ thể phải thực hiện.

Quy định về thủ tục khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản, đặc biệt là hợp đồng nhận ký gửi nhà đất, thường đòi hỏi các bước chuẩn bị như sau:

Gửi yêu cầu đề nghị ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi thông qua các phương tiện như trực tiếp, email, hoặc fax.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch, bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu của chủ sở hữu.
Cung cấp và mô tả chi tiết các thông tin về bất động sản cần ký gửi, bao gồm vị trí, diện tích, loại nhà, và giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê.
Sau khi tiếp nhận thông tin yêu cầu ký gửi, bên nhận sẽ xem xét và tư vấn về giá trị giao dịch phù hợp, cùng thỏa thuận về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất, có thể là miễn phí hoặc thu phí.
Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm các cam kết về thời gian, công việc, hoa hồng và phí môi giới bán nhà hoặc cho thuê nhà. Nếu các điều khoản được chấp thuận, bên ký gửi và bên nhận sẽ tiến hành ký kết hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.

Những lưu ý khi thực hiện ký gửi bất động sản

1. Chọn dịch vụ môi giới ký gửi bất động sản uy tín và có kinh nghiệm

Khi lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi bất động sản, đảm bảo chọn một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi. Đồng thời, quan trọng là đảm bảo bên nhận ký gửi tuân thủ đầy đủ các thỏa thuận trong hợp đồng, như thời gian và giá trị bất động sản, để tránh chênh lệch so với thỏa thuận ban đầu.

2. Nắm rõ quy trình ký gửi

Hiểu rõ quy trình ký gửi bất động sản là quan trọng để bạn có thể cung cấp hồ sơ và nhận thông tin từ bên trung gian một cách kịp thời. Điều này giúp tránh bỏ sót thông tin quan trọng trong quá trình giao dịch.

3. Tìm hiểu kỹ về chi phí ký gửi nhà đất

Để hiểu rõ về chi phí ký gửi nhà đất, nên tham khảo mức giá và hoa hồng của nhiều nhà môi giới khác nhau để có cái nhìn tổng quan về thị trường. Đồng thời, cần đảm bảo các điều khoản về chi phí và hoa hồng được ghi rõ trong hợp đồng để tránh bất kỳ tranh chấp nào sau này. Sự cẩn thận trong việc xem xét các điều khoản về chi phí và hoa hồng sẽ giúp bảo đảm an toàn cho quá trình giao dịch.

4. Kiểm tra kỹ hợp đồng

Trước khi ký kết hợp đồng ký gửi bất động sản, cả khách hàng và bên nhận ký gửi cần tiến hành kiểm tra kỹ toàn bộ thông tin trong hợp đồng và xác minh tính hợp pháp của các giấy tờ đi kèm. Nếu hai bên đồng ý với các điều khoản đã thỏa thuận, họ sẽ ký tên và ghi rõ thông tin cá nhân, sau đó mỗi bên sẽ giữ 1 bản hợp đồng này để bảo đảm tính minh bạch và uy tín trong giao dịch.

5. Đảm bảo bên nhận ký gửi thực hiện đúng các thỏa thuận như đã đề ra

Để đảm bảo bên nhận ký gửi thực hiện đúng các thỏa thuận đã đề ra, cần chú ý đến các yếu tố như thời gian giao dịch, giá bán, và mức hoa hồng đã thỏa thuận trong hợp đồng. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các khoản phí môi giới và phần trăm hoa hồng được cam kết rõ trong hợp đồng để tránh những tranh chấp sau này. Điều này giúp bảo đảm tính minh bạch và đồng nhất trong quá trình giao dịch.

6. Cẩn thận với hình thức “ký chờ”

Cần cẩn thận với hình thức “ký chờ” để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn. Đây là một phương thức không được thực hiện qua các tổ chức môi giới bất động sản, mà thường được thực hiện thông qua tổ chức công chứng. Trên hồ sơ, chỉ có tên người bán ký và mang đi ký gửi tại tổ chức công chứng, nhằm tránh thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản qua nhiều lần sở hữu khác nhau.

Kết luận

Ký gửi nhà đất là quá trình mà chủ sở hữu giao phó cho một bên thứ ba, thường là công ty môi giới, để tiến hành bán hoặc cho thuê bất động sản đó. Qua việc này, chủ sở hữu hy vọng tìm kiếm khách hàng hoặc người thuê phù hợp. Dịch vụ ký gửi giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tối ưu hóa quá trình giao dịch, mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm ký gửi nhà đất là gì mà RICH STAR LAND muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.