Kinh nghiệm làm gì khi nhận nhà chung cư cần nắm rõ 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Nhận bàn giao nhà chung cư là một công việc quan trọng, nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm trong việc này. Dưới đây RICH STAR LAND sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc: Làm gì khi nhận nhà chung cư và chỉ ra một số điểm quan trọng mà chủ nhà cần lưu ý để việc kiểm tra và nhận bàn giao nhà diễn ra một cách thuận lợi và suôn sẻ.

Cần chuẩn bị những gì khi đi nhận nhà chung cư?

Cần chuẩn bị những gì khi đi nhận nhà chung cư?

Trước khi nhận nhà, hãy chuẩn bị kỹ lưỡng các dụng cụ sau đây:

Hợp đồng mua bán chung cư và các phụ lục hợp đồng.
Bản vẽ mặt bằng của căn hộ với các kích thước chi tiết.
Tô vít nhỏ, cây bút thử điện hoặc đèn pin để kiểm tra hệ thống điện.
Xô hoặc chậu nhỏ để kiểm tra cấp nước.
Thước dây và thước kẻ để đo kích thước.
Đèn pin hoặc đèn có thể chiếu sáng.
Ghế cao hoặc thang để tiện cho việc kiểm tra kỹ thuật.

Xem thêm kiến thức bất động sản liên quan khác:

Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận nhà chung cư

1. Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung

Nhiều người mới đi nhận nhà chung cư thường bỏ qua việc kiểm tra các hạng mục thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Tuy nhiên, đây là một bước vô cùng quan trọng.

Hệ thống thang máy

Kiểm tra hệ thống thang máy

Để tránh bất tiện hoặc tai nạn khi sử dụng thang máy, hãy nhớ lưu ý những điểm sau:

Kiểm tra việc mở và đóng cửa cabin có diễn ra ổn định không.
Đảm bảo tốc độ mở cửa phù hợp với cảm quan cá nhân của bạn, không quá nhanh hoặc quá chậm.
Bấm thang di chuyển lên xuống để kiểm tra hoạt động của thang máy. Chú ý xem liệu thang máy đưa bạn đến đúng tầng và sảnh đúng không.

Hộp phòng cháy chữa cháy

Kiểm tra hệ thống PCCC

Phòng cháy chữa cháy là một hệ thống cực kỳ quan trọng đối với các công trình, đặc biệt là nhà chung cư cao tầng. Đề nghị ban quản lý chung cư chỉ dẫn đến vị trí hộp PCCC gần nhất để tiến hành kiểm tra. Để thực hiện việc này một cách thuận lợi, cần lưu ý các điểm sau:

Thử chuông báo cháy để đảm bảo hệ thống báo cháy hoạt động tốt.
Kiểm tra đầu phun nước phòng khi có hỏa hoạn.
Xác nhận vị trí hộp cứu hỏa gần nhất.
Kiểm tra các thiết bị khác như búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước,…

2. Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng

Khi mua căn hộ chung cư cho gia đình, mọi người thường rất háo hức chờ đợi ngày nhận bàn giao từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ các phần quan trọng như hệ thống điện nước, phần thô của căn hộ và nội thất là điều cần thiết để tránh việc tăng thêm chi phí quản lý và vận hành nhà chung cư sau này.

Hệ thống điện

Kiểm tra ổ cắm điện

Kiểm tra hệ thống điện trong căn hộ chung cư đòi hỏi sự cẩn thận và kỹ lưỡng. Dưới đây là những kinh nghiệm cần nhớ khi đi nhận nhà:

Kiểm tra hoạt động của điều hoà và hệ thống thông gió.
Xem xét tình trạng của hệ thống đèn trong căn hộ, bao gồm đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh, và đèn ban công.
Kiểm tra các ổ cắm điện để đảm bảo chúng đều có nguồn điện và yêu cầu bố trí lại các ổ cắm điện sao cho phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Kiểm tra xem hệ thống điện có tính năng tự động ngắt khi gặp sự cố không.

Hệ thống cung cấp nước

Kiểm tra hệ thống cấp nước trong nhà

Hệ thống cung cấp nước trong căn hộ chung cư đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với sự tiện nghi hàng ngày. Để kiểm tra hệ thống này, hãy lưu ý các điểm sau:

Trong phòng vệ sinh, kiểm tra hệ thống thoát sàn để đảm bảo nước thoát ra một cách hiệu quả.
Đánh giá lực nước chảy để đảm bảo đủ mạnh cho nhu cầu sử dụng.
Nếu căn hộ đã được trang bị bình nóng lạnh, kiểm tra đường ống và đảm bảo rằng đường điện đã được cách điện đầy đủ.
Kiểm tra các vòi nước để phát hiện và yêu cầu thay thế ngay nếu có dấu hiệu rò rỉ.

Phần thô của căn hộ

Kiểm tra tường nhà và màu sơn của căn hộ chung cư

Đây là phần được quan tâm nhất khi nhập khẩu vào ngôi nhà chung cư của bạn. Vì vậy, hãy kiểm tra cẩn thận theo hướng dẫn sau để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của công trình:

Kiểm tra tường chung cư để phát hiện có nứt nào không. Nếu phát hiện nứt, hãy yêu cầu xử lý ngay để tránh hỏng sơn tường.
Kiểm tra sơn tường và trần xem có bẩn, bong tróc không.
Xem xét sự chênh lệch màu sơn giữa trần và tường nhà.
Kiểm tra phần ban công để xem có bẩn không và hệ thống thoát nước có hoạt động tốt không.
Kiểm tra mặt bàn đá của bếp và các chi tiết khác trong nhà bếp.

Đo và kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ

Đo đạc lại diện tích căn hộ

Một số chung cư khi bàn giao vẫn chưa tiến hành việc đo đạc. Thường là cho đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ, chủ dự án mới thực hiện điều này. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là diện tích căn hộ ghi trong sổ đỏ phải chính xác so với hợp đồng mua bán. Nếu có sai lệch nhỏ hơn hoặc bằng 2m2, có thể được điều chỉnh bằng cách trả hoặc nhận thêm tiền. Trường hợp sai lệch lớn hơn 5m2, bạn có quyền từ chối nhận căn hộ.

Hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà

Hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà

Công việc kiểm tra cuối cùng là xem xét hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà. Dưới đây là các điều cần chú ý:

Kiểm tra bản vẽ hoàn công có chứa dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
Xác nhận sự có mặt của bản nghiệm thu công trình.
Kiểm tra biên bản nghiệm thu hệ thống PCCC.
Xem xét biên bản bàn giao căn hộ.

Các lưu ý trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà chung cư

Lưu ý trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà chung cư

Trước khi ký vào biên bản bàn giao căn hộ chung cư, quan trọng phải kiểm tra mọi chi tiết cẩn thận. Đã có nhiều trường hợp lợi dụng sơ hở để tráo đổi nội thất căn hộ. Vì vậy, cần chú ý đến các điểm sau:

Thay đổi mã khóa và mật khẩu sử dụng.
Tắt điện, nước, khóa cửa và yêu cầu bàn giao chìa khóa cùng remote.
Xác nhận chỉ số đồng hồ điện, nước.
Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện và ống nước để phòng tránh lỗi khi lắp đặt nội thất.
Chỉ ký biên bản sau khi kiểm tra toàn bộ.
Ghi chú lại bất kỳ sai sót nào và yêu cầu sửa chữa.

Bài viết trước đã chia sẻ một số kinh nghiệm quan trọng để làm gì khi nhận nhà chung cư. Hy vọng thông tin từ RICH STAR LAND đã giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho quá trình này. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn!

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập batdongsan24h.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0911.497.556
Email: info@richstarland.com
Địa chỉ: Số 167B Đường 339, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam